Lernfeld 13 Informationen zur Unternehmenssteuerung

Lernfeld 13 für Immobilienkaufleute – Jahresabschlussarbeiten, Unternehmenssteuerung Übungsaufgaben zum Modul Abgrenzungen, Rückstellungen zur periodengerechten Erfolgsermittlung

IMK-Modul - Übungsaufgaben Lernfeld 13 Jahresabschlussarbeiten vornehmen und Informationen zur Unternehmenssteuerung bereitstellen

Abgrenzungen und Rückstellungen Inhalte: Zeitliche Abgrenzungen zum Jahresabschluss Aktive Rechnungsabgrenzung Passive Rechnungsabgrenzung Aufgelaufene Forderungen Aufgelaufene Verbindlichkeiten Rückstellungen Steuer- u. a. Rückstellungen Rückstellungen für unterlassene Instandhaltung Rückstellung für Bauinstandhaltung Pensionsrückstellungen Einführung Das Steuerrecht bestimmt, dass Aufwendungen und Erträge im Jahresabschluss für das Geschäftsjahr auszuweisen sind, dem sie wirtschaftlich auch zuzurechnen sind. Dies erfordert in vielen Fällen vorbereitende Abschlussbuchungen. Ein Beispiel: Ein Immobilienunternehmen bezahlt Ende Oktober X1 im Voraus die Gebäudeversicherung für die Zeit vom November X1 bis Oktober X2 in Höhe von 1.200,. Der Versicherungsschutz erstreckt sich also über ein Jahr. ABER! Zwei Monate des Versicherungsjahres fallen in das Kalenderjahr X1 und zehn Monate Versicherungsschutz in das Kalenderjahr X2! Und damit entfallen rechnerisch anteilig 200,- Aufwand für Versicherungsschutz in den Jahresabschluss X1 und 1000,- in den Jahresabschluss X2. Damit dies auch in der Buchhaltung so dargestellt wird, ist eine Abgrenzungsbuchung notwendig. Sie kennen nach der Bearbeitung dieses Moduls die vier möglichen Varianten einer Abgrenzung und können Abgrenzungen berechnen und buchen. Aufg. 1 – 16) Außerdem geht es in diesem Modul um die Bildung von Rückstellungen. Auch Rückstellungen dienen dazu, Aufwendungen und Erträge einer bestimmten Wirtschaftsperiode zuzuordnen. Sie kennen nach dem Modul den Unterschied zwischen Abgrenzungen und Rückstellungen und können die Bildung und Auflösung von Rückstellungen berechnen und buchen. (ab Aufg. 17) Vorausgesetzt wird, dass Sie mit der Buchung von Aufwendungen und Erträgen sowie Abschluss- bzw. Eröffnungsbuchungen keine Schwierigkeiten mehr haben und die Dreisatzrechnung problemlos beherrschen. Mögliche Literatur Birkner, Bornemann: „ Die Buchhaltung in der Wohnungswirtschaft“, Hammonia Verlag Wenzel u.a.: „Immobilienkaufleute“ (insbes. Teil 3), Cornelsen Verlag

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bi_13_99_Aufg_Abgr_RS.doc

Lernfeld 13 für Immobilienkaufleute – Jahresabschlussarbeiten, Unternehmenssteuerung Übungsaufgaben zum Modul Abgrenzungen, Rückstellungen zur periodengerechten Erfolgsermittlung Übungsaufgaben 1.

Erläutern Sie kurz den Begriff „Transitorische Rechnungsabgrenzung“

2.

Erläutern Sie kurz den Begriff „Antizipative Rechnungsabgrenzung“

3.

Vervollständigen Sie die folgende Grafik mit diesen Begriffen:

[Transitorische], [Passive Rechnungsabgrenzung], [Aufgelaufene Verbindlichkeiten], [Antizipative], [Aufgelaufene Forderungen], [Aktive Rechnungsabgrenzung]

Abgrenzungen

Ausgabe im ersten Jahr; Aufwand im zweiten Jahr

Einnahme im ersten Jahr; Ertrag im zweiten Jahr

Einnahme im zweiten Jahr; aufgelaufene Ford. im ersten Jahr

4.

Auf welchem Konto werden Aktive Rechnungsabgrenzungen gebucht?

5.

Auf welchem Konto werden Passive Rechnungsabgrenzungen gebucht?

6.

Auf welchem Konto werden Aufgelaufene Forderungen gebucht?

7.

Auf welchem Konto werden Aufgelaufene Verbindlichkeiten gebucht?

Ausgabe im zweiten Jahr; aufgelaufene Verb. im ersten Jahr

(Empfehlung: Für die Aufgaben 8 bis 16 sollte Sie zu Ihrer eigenen Übersicht auch die T-Konten führen 8.1 Ein Immobilienunternehmen erhält die Rechnung und bezahlt Ende Oktober X1 im Voraus die Gebäudeversicherung für das selbstgenutzte Verwaltungsgebäude für die Zeit vom November X1 bis Oktober X2 in Höhe von 1.200,- . Wie lautet der Buchungssatz für a) Rechnungseingang und b) Bezahlung?

8.2 Mit welcher Buchung wird spätestens zum Jahresende X1 der auf das Jahr X2 entfallende Anteil abgegrenzt?

8.3

Um welche Art der Abgrenzung handelt es sich?

8.4

Wann und mit welcher Buchung wird die Abgrenzung wieder aufgelöst?

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Lernfeld 13 für Immobilienkaufleute – Jahresabschlussarbeiten, Unternehmenssteuerung Übungsaufgaben zum Modul Abgrenzungen, Rückstellungen zur periodengerechten Erfolgsermittlung 9. Das WU bezahlt vorschüssig 840,- Versicherungsprämie für ein Mietwohnhaus am 20. April X1 für die Zeit 1. Mai X1 bis 30. April X2. 9.1 Geben Sie jeweils die nötigen Buchungssätze an, führen Sie zu Ihrer eigenen Übersicht die TKonten. Buchung 20. April X1: Buchung der Abgrenzung zum Bilanzstichtag: Kontenabschluss zum Bilanzstichtag: Konteneröffnung zum neuen Geschäftsjahr: Auflösung der Abgrenzung: 9.2

Um welche Art der Abgrenzung handelt es sich?

10. Das WU bezahlt am 1.10.X1 die Jahrespauschale (Okt. X1 bis Sep. X2) für die Wartung der Aufzugsanlage im Verwaltungsgebäude in Höhe von 420,- (T-Konten führen!) Rechnungseingang und Bezahlung Abgrenzung zum Jahresende Abschlussbuchungen zum Bilanzstichtag Eröffnungsbuchung zum neuen Geschäftsjahr Auflösung der Abgrenzung Um welche Art der Abgrenzung handelt es sich?

11. Der Pächter eines Grundstücks bezahlt die Jahres-Pacht von 1800,- am 1.11.X1 im Voraus für Nov. X1 bis Okt. X2 bar. Ein unbefristeter Pachtvertrag liegt vor. Zahlung wird entgegen genommen Abgrenzung zum Bilanzstichtag Abschlussbuchungen X1 Eröffnungsbuchungen im Jahr X2 Auflösung der Rechnungsabgrenzung Welche Art der Abgrenzung liegt vor?

12. Unser Gewerbemieter überweist seine Jahresmiete von 15.600,- vorschüssig am 1. März X1 für März X1 bis Feb. X2. Geldeingang (kontokorrent) Abgrenzung zum Jahresende Abschlussbuchungen X1 Eröffnungsbuchungen X2 Welche Art der Abgrenzung liegt vor?

13. Erbbauzins-Zahlung eines Erbbauberechtigten an das WU 3.600,- wird am 30.4.X2 rückwirkend für ein Jahr fällig (noch keine Sollstellung in X1) => aufgelaufene Forderung zum Jahresende Abgrenzung zum Bilanzstichtag: Abschlussbuchungen X1: Eröffnungsbuchungen X2: Geldeingang und Auflösung des (Abgrenzungs)Kontos (259): Welche Art der Abgrenzung liegt vor?

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Lernfeld 13 für Immobilienkaufleute – Jahresabschlussarbeiten, Unternehmenssteuerung Übungsaufgaben zum Modul Abgrenzungen, Rückstellungen zur periodengerechten Erfolgsermittlung 14. Das WU hat am 1.11.X1 ein mehrjähriges Festdarlehen vergeben und erwartet am 31. 10. X2 die erste Zinszahlung des Schuldners i. H. von 2.100,-. Abgrenzung zum Bilanzstichtag Abschlussbuchungen X1 Eröffnungsbuchung X2 Zahlungseingang, Auflösung des Abgrenzungs(Forderungs)Kontos Um welche Art der Abgrenzung handelt es sich?

15. Am 1.10.X1 nahm das WU ein DL auf. Die Jahres-Zinsen von 15.000,- sind nachschüssig zu entrichten. (erstmals am 30.9.X2) => aufgelaufene Verbindlichkeit zu Jahresende X1 Abgrenzung zum Bilanzstichtag Abschlussbuchungen X1 Eröffnungsbuchungen X2 Zinszahlung und Auflösung des Abgrenzungskontos (erst bei Zahlung) Um welche Art der Abgrenzung handelt es sich?

16. Das WU hat seit 1.8.X1 für die Lagerung von Baumaterial ein GS gepachtet. Die Pacht beträgt halbjährlich 5.400,- und ist nachschüssig fällig. Abgrenzung zum Bilanzstichtag Abschlussbuchungen in X1 Eröffnungsbuchungen X2 Pachtzahlung und Auflösung des Abgrenzungskontos (erst bei Zahlung) Um welche Art der Abgrenzung handelt es sich?

17. Was sind ‚Rückstellungen’? Welche Unterschiede und Gemeinsamkeiten gibt es zu ‚Abgrenzungen’? 18. Nennen Sie mind. vier verschiedene Arten von Rückstellungen. (Lesen Sie dazu auch § 249 (1), (2) HGB) 19. Warum gibt es bei der Bildung von RS in Einzelfällen einen Unterschied zwischen Steuer- und Handelsbilanz? – Diese Frage ist mit dem Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz so gut wie gegenstandslos geworden, kann übergangen werden! 20. Wovon könnte es abhängen, ob ein Unternehmer, sofern er die Wahl hat, eine Rückstellung bildet oder nicht? – Diese Frage ist mit dem Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz so gut wie gegenstandslos geworden, kann übergangen werden! 21. Wann ist eine RS aufzulösen? Wie wirkt sich die Auflösung einer RS auf die GuV eines Unternehmens aus? 22. Interpretieren Sie den Satz „Rückstellungen sind die wirksamste Möglichkeit, das Jahresergebnis eines Unternehmens zu beeinflussen.“

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Lernfeld 13 für Immobilienkaufleute – Jahresabschlussarbeiten, Unternehmenssteuerung Übungsaufgaben zum Modul Abgrenzungen, Rückstellungen zur periodengerechten Erfolgsermittlung 23.

Das WU schätzt in X1, dass im Folgejahr ca. 9.000,- Körperschaftssteuer nachzuzahlen sind.

Buchen Sie die Steuerrückstellung in X1 Schließen Sie die angesprochenen Konten in X1 ab Nehmen Sie die Konteneröffnung in X2 vor 23.1

Variante a) Am 02.März geht dem WU der Steuerbescheid über genau 9.000,- zu

Buchen Sie die Inanspruchnahme der RS = Auflösung der RS und Bezahlung 23.2 Variante b) Am 02.März geht dem WU der Steuerbescheid über 7.000,- zu => nach Inanspruchnahme der RS noch 2.000,- „Guthaben“ aus einer Ertragssteuer = Ertrag (Wenn Sie das Lehrbuch Birkner/Bornemann sehr genau lesen, werden Sie hinsichtlich der Auflösung von SteuerRS eine geringfügige Abweichung feststellen. Die im folgenden dargestellten Musterlösungen entsprechen aber der bisher von der IHK verlangten Buchungstechnik. Eine kurze Gegenüberstellung finden Sie am Ende der Lösungen zum Modul.) Buchen Sie die Inanspruchnahme der RS = Auflösung der RS und Bezahlung 23.3

Variante c) Am 02.März geht dem WU der Steuerbescheid über 9.500,- zu

24. Aus unerfindlichen Gründen ist Ende Dezember X1 der aktuelle Grundsteuerbescheid für das vierte Quartal noch nicht beim WU eingetroffen. In einem Telefonat erfährt man wenigstens die ungefähre Höhe von 2000,- und den Hinweis, dass der Bescheid Anfang X2 verschickt wird. Am 22.01.X2 ist der Bescheid in der Post über a) 2000,b) 2250,c) 1900,Rückstellung 30.12.X1: Jahresabschluss

31.12.X1:

Konteneröffng. 01.01.X2 Bescheid a) über 2000,- am 22.01.X2: Bescheid b) über 2250,- am 22.01.X2: Bescheid c) über 1900,- am 22.01.X2:

25. Zum Jahresende X1 wird geschätzt, dass für die Straßenreinigung (Winterdienst) noch ca. 450,- € zu zahlen sind. RS in X1: 25a.

Am 14.2.X2 kommt die Rechnung über 450,- und wird kontokorrent per Bank überwiesen

25b.


25c.


26. Die im Dezember gebrochene Regenrinne soll im ersten Quartal des Folgejahres repariert werden – unverbindlicher Kostenvoranschlag 1800,- € RS im Dezember X1: 26a.

Rechnung des Dachdeckers im Februar X2 über 1800,- wird sofort bar bezahlt

26b.


26c.


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27. Rückstellung für Bauinstandhaltung (Mit Neufassung des § 249 HGB seit 2010 dürfte die folgende Aufgabe gegenstandslos geworden sein.) 27.1 Ein WU schätzt, dass eine umfangreiche Dachreparatur in zehn Jahren fällig sein wird. Nach heutigen Marktpreisen wird diese Reparatur 100.000,- kosten. Bilden Sie dafür im ersten Jahr eine Rückstellung. 27.2 Im zweiten Jahr wird geschätzt, dass die Reparaturkosten zum geplanten Zeitpunkt wohl 120.000,- kosten werden. Buchen Sie dafür im zweiten Jahr die entsprechende Rückstellung. 27.3 Im dritten Jahr sind Bau-Preise am Markt stark gesunken. Derzeit würde die geplante Dachreparatur wohl nur 90.000,- kosten. Buchen Sie dafür im dritten Jahr die entsprechende Rückstellung. 27.4 Im vierten Jahr ändern sich die Preise am Baumarkt kaum, die Dachreparatur würde schätzungsweise auch 90.000,- kosten. Buchen Sie dafür im vierten Jahr die entsprechende Rückstellung. 27.5 Zum Zeitpunkt der Dachreparatur nach zehn Jahren sind genau 135.000,- zurückgestellt worden. Die Reparatur wird durchgeführt und kostet a) 141.000,Buchen Sie Rechnungseingang / Bezahlung / Auflösung der Rückstellung b) 131.000,Buchen Sie Rechnungseingang / Bezahlung / Auflösung der Rückstellung

28.

Pensionsrückstellungen

Ein versicherungsmathematisches Gutachten ergibt, dass der betrieblichen Rentenkasse 27.500,zuzuführen sind Im nächsten Jahr ergibt das versicherungsmathematische Gutachten, dass der Bestand der betrieblichen Rentenkassen um 6.900,- abgesenkt werden kann. Für einen ausgeschiedenen Mitarbeiter werden 500,- Betriebsrente berechnet und überwiesen:

Bis hierher haben Sie das Modul vollständig durchgearbeitet und können den Test angehen. Die folgenden Zusatzaufgaben zum Üben finden Sie so oder ähnlich in Ihrem Lehrbuch. Sie gehören nicht mehr direkt zum Modul, sondern können von Ihnen zusätzlich zur Festigung und Wiederholung durchgearbeitet werden.

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Aufgabe 29: Anfangsbestände (Kontenausschnitt): Konto (291) 1.470,00 Konto (49) 3.300,00 (Geben Sie die Eröffnungsbuchungssätze an, und) eröffnen Sie die Konten. Geben Sie zu den folgende Geschäftsfällen die Buchungssätze an, und buchen Sie auf den Konten (291) und (49) und auf den Erfolgskonten. Bitte auch T-Konten führen (außer (2740) Bank) 29.1 Im Konto (291) sind 470,00 Aufwendungen für unsere Betriebshaftpflichtversicherung und 1.000,00 Erbbauzinsen für ein unbebautes Grundstück abgegrenzt. Im Konto (49) sind Pachterträge aus unbebauten Grundstücken abgegrenzt. Nehmen Sie die Eröffnungsbuchungen vor. 29.2

Eingang einer Rechnung für die Schornsteinreinigung eines Mietwohngebäudes über 450,00

29.3

Abbuchungen der Erbbauzinsen am 1.03. für das kommende halbe Jahr i. H. von 3.000,00

29.4

Belastung unseres Bankkontos mit Kfz-Steuer 660,00 für die kommenden 12 Monate am 1.04.

29.5

Nächste Abbuchung der Erbbauzinsen am 1.09. für das kommende halbe Jahr 3.000,00

29.6 Pacht 3.600,00 für das unbebaute Grundstück für die kommenden 12 Monate geht am 1.12. auf dem Bankkonto ein. 29.7

Abgrenzung und Abschluss der geführten Konten (außer 2740 Bank)

Aufgabe 30 30.1.

a) b) c) d) e) f) g)

Bilden Sie für nachstehende Geschäftsfälle die Abgrenzungs-Buchungssätze beim Jahresabschluss zum 31.12.00, nach Eröffnung der Konten im neuen Geschäftsjahr (01) für den Geldeingang und Geldausgang. Wir überweisen Dezembermiete (00) für Verwaltungsräume (800 Euro) erst im Januar (01) Eine Rechnung über Büromaterial steht zum Jahresende (00) noch aus (650 Euro) Die vierteljährlichen Zinsen (November bis Januar) für einen Grundstücksankauf-Kredit werden durch das WU erst Ende Januar (01) gezahlt (450 Euro) Unser Darlehensschuldner zahlt die Jahreszinsen (Darlehensjahr jeweils vom 01.04. bis 31.03.) erst am 01.04.01 (2400 Euro) Unser Darlehensschuldner zahlt uns für das Halbjahr 01.07.00 bis 31.12.00 die Zinsen erst im Januar (01) (350 Euro) Der Verbandsbeitrag von 1000 Euro für die Monate Oktober bis Dezember (00) wird erst im Januar (01) gezahlt Die Zinsgutschrift der Bank (1 000 Euro) für die Zeit vom 01.10.00 bis zum 31.12.00 steht noch aus und wird erst im Januar (01) eingehen

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Lernfeld 13 für Immobilienkaufleute – Jahresabschlussarbeiten, Unternehmenssteuerung Übungsaufgaben zum Modul Abgrenzungen, Rückstellungen zur periodengerechten Erfolgsermittlung 30.2 Buchen Sie die folgenden Geschäftsfälle zunächst zu Lasten der entsprechenden Aufwandsbzw. Ertragskonten Nehmen Sie danach die zeitliche Abgrenzung zum 31.12.00 vor. (keine Abschlussbuchungen über GuV / SBK) Buchen Sie alle erforderlichen Sachverhalte im neuen Geschäftsjahr. (außer Eröffnungsbuchungen über EBK) a) Die Feuerversicherungsprämie für die vermieteten Wohnhäuser wird am 01.10.00 für ein Jahr im Voraus überwiesen (260 Euro) b) Am 01.12.00 wurde die Miete für Lagerräume für die Monate Dezember (00) bis Februar (01) in Höhe von 1.650 Euro durch das Wohnungsunternehmen bezahlt c) Am 21.12. 00 zahlt das WU die Januarmiete für die Geschäftsräume im Voraus durch Bankscheck (1500 Euro) d) Ein Darlehensschuldner hat dem WU die Vierteljahreszinsen für Januar (01) bis März (01) bereits am 20. Dezember (00) durch Banküberweisung gezahlt (330 Euro) e) Am 01.11.00 wird die Kfz-Versicherung für die Monate November (00) bis April (01) für die Geschäftswagen durch Bank überwiesen (660 Euro) f) Die Kfz-Steuer für die Betriebsfahrzeuge wird am 01.04.00 für ein Jahr im Voraus an das Finanzamt durch Banküberweisung bezahlt (960 Euro) g) Am 01. 12.00 erhält das Wohnungsunternehmen durch Banküberweisung im Voraus Darlehenszinsen für ein Vierteljahr (01.12.00 - 28.02.01) in Höhe von 180 Euro h) Das Wohnungsunternehmen zahlt am 20.12.00 Hypothekenzinsen für das 1. Quartal des neuen Geschäftsjahrs durch Bankscheck im Voraus (660 Euro). i) Die Jahrespacht für einen Parkplatz der Verwaltung überweist das Wohnungsunternehmen am 01.10.00 im Voraus durch die Bank (2 400 Euro) 31. Eine Dachreparatur konnte im Dezember (00) nicht mehr durchgeführt werden und musste deshalb bis Mitte Februar (01) aufgeschoben werden. Der Voranschlag geht von voraussichtlichen Kosten über 5 800 Euro aus 31.1 Buchen Sie die Bildung der Rückstellung zum 31.12.00. 31.2 Wie ist zu buchen, wenn im Jahr (01) nach der Durchführung der Reparatur folgende Rechnung durch die Bank beglichen werden? a) 5 800 Euro oder b) 6 400 Euro oder c) 5 400 Euro 32.

Im vergangenen Jahr wurde eine Körperschaftsteuerrückstellung über 8.600 Euro gebildet. Buchen Sie die Auflösung der Rückstellung bei sofortiger Banküberweisung von a) 8 600 Euro b) 7 200 Euro c) 9 000 Euro.

33. Am 01.09.00 werden diesjährigen Vorauszahlungen für die Vollwartungsverträge der Heizungsanlage der Mietwohnhäuser über 15 000 Euro per Bank bezahlt und zum Jahresende abgegrenzt. 34. Das WU plant langfristig die Fassadenerneuerung für eines Ihrer Mietwohnanlagen. In fünf Jahren (im Jahr X6) sollen die Arbeiten durchgeführt werden. (Mit Neufassung des § 249 HGB seit 2010 dürfte die folgende Aufgabe gegenstandslos geworden sein.) a) Im Jahr X1 geht man von einem Kostenvoranschlag i. H. von 600.000,- aus. Bilden Sie eine RS für die Bauinstandhaltung im Jahr X1 b) Auch im Jahr X2 rechnet man mit unveränderten Inst.kosten für das Jahr X6. Buchen Sie die nötige RS c) Die Baupreise am Markt sinken, die geplante Maßnahme wird – so schätzt man im Jahr X3 – nur 500.000,- kosten. Buchen Sie die nötige RS. d) Überraschend ist die Baukonjunktur angesprungen, so dass im Jahr X4 mit Kosten von 650.000,gerechnet werden muss. e) Ein aktueller Kostenvoranschlag im Jahr X5 geht von 700.000,- aus.

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Lernfeld 13 für Immobilienkaufleute – Jahresabschlussarbeiten, Unternehmenssteuerung Übungsaufgaben zum Modul Abgrenzungen, Rückstellungen zur periodengerechten Erfolgsermittlung f) Im Jahr X6 wird die Fassadeninstandsetzung für 600.000,- durchgeführt. Nehmen Sie alle notwendigen Buchungen vor.

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Lernfeld 13 Informationen zur Unternehmenssteuerung

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