FETHİYE- İHSANİYE REVİZYONU UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ 1-Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda, Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır. 2-Enerji nakil hattı altındaki parsellerde T.E.K. yönetmeliğine göre uygulama yapılır. 3-Parselasyon ana hatlarını gösteren çizgiler, esaslarına aynı kalmak şartı ile kadastral sınırlarına göre düzeltilebilir. 4-Kadastral parsel sınırları içinde yer alan yol, yeşil, kamu gibi donatım alanları kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 5- A) Bitişik nizam imar adalarında (yapılacak yapılanmalarda) otopark yönetmeliği hükümleri geçerlidir. B) Ayrık nizama tabi alanlarda her daire için ve 50m2'lik işyeri birimi için bir otoparklık yer ayrılacaktır. 6-Plan alanları içinde kalan 2981 ve 3290 sayılı kanunlara tabi yapılar bu plana ve adı geçen kanunlara göre değerlendirilen yeni yapılanma ve ilave inşaat taleplerinde bu plan kararları geçerlidir. 7-İhsaniye Kent Meydanı Kentsel Tasarım Projesinde avan projeye göre ruhsat verilecektir. 8-İzmir yoluna, Mudanya yoluna, Fatih Sultan Mehmet Bulvarı'na cepheli konut ve ticaret alanlarında kalan parsellerin önlerinde servis yolu yoksa otopark girişleri arka cepheden verilecektir. 9-Hafif Raylı sistem düzenleme projelerinde Bursa Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı'nın hazırlayacağı, Bursa Ray projesine uygun şekilde uygulama yapılacaktır. 10-17.01.2001 tarihinde; 7269 Sayılı Yasanın 2. maddesine göre Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından onanan Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan zemin etütleri kararlarına uygun olarak uygulama yapılacaktır. 11-İmar planında verilen yükseklik ve kat adedi maksimum olup, daha az katlı bina yapılmak istendiğinde, imar planında verilen yükseklik veya KAKS'ın tamamı kullanılmış ise temel ve statik hesapları, bahçe mesafeleri, otopark, ışıklık, asansör, yangın merdiveni, ruhsat alacağı projedeki kat adedi ve yüksekliğe göre değerlendirilir. 12-Ön bahçe duvarından itibaren parsel cephesi boyunca minimum 1 metre yeşil bant bırakılmak suretiyle ön ve yan bahçeler açık otopark olarak düzenlenebilir. Ön bahçe zemin kaplamasında asfalt veya beton malzeme kullanılamaz, bunun yerine çim taşı vb. malzemeler kullanılacak uygun bitkilendirme ve ağaçlandırması yapılacaktır. NBMK : 02-05-2005 -333 BŞBMK : 11-07-2005-41
13-Bitişik nizam ve çevresinde yer alan, mülkiyet problemi olmayan park alanlarında yer altı otoparkı yapılabilir. NBMK:07.05.2008/14 BBMK:12.06.2008/395
14-Maksimum yükseklik belirtilen imar adalarında kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15 artırılabilir. BBMK:19.01.2012/72
KONUT ALANLARINDA: 1-Planda belirtilmediği sürece maksimum TAKS:0.40 olacaktır. 2-Konut Alanları’nda zemin/giriş katlarda günlük ihtiyaca yönelik ticari birimler yer alabilir. NBMK: 09.01.2015/71 BBMK:20.02.2015/324
KARAYOLU SERVİS ALANINDA: 1-Karayolu servis alanlarında 1500 m2'den küçük parsel oluşturulamaz. TİCARET ALANINDA: 1-Ticaret bölgelerindeki yapılaşma adaları için: Zemin katları ayrık nizam inşaat yapmak isteyenler taban alanında kullanmadıkları inşaat haklarını toplam inşaat alanında kullanabilirler. NBMK : 03.07.2006/23 BŞBMK : 14.09.2006/557
2-5150-1847-5004-1881-1851-1852-1853-1305-1330-1448-1449-2168-2135-2507-2502-2503-2504-2506-116-2334789 sayılı adalarda yer alan ticaret alanlarında, ticaret dışında bir fonksiyon yer almayacaktır. Diğer ticaret alanlarında ise zemin-giriş katlardaki ticaret kullanımı zorunlu olup, üst katlardaki ticaret ve konut kullanımı serbesttir. NBMK: 18.07.2016/995 BBMK: 23.12.2016/2657
Yapılarda otopark ihtiyacı, her bir konut bağımsız bölümü için asgari 1 araç olacak şekilde hesaplanacaktır. Ancak, bu hükmün yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı almış olan parsellerde bu hüküm uygulanmaz. Otopark ihtiyacı Bursa Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği’nin uygulanmasına ilişkin ilke ve esaslardaki koşullara göre parselinde çözülemediği durumda otopark bedeli ödenebilir. Arkeolojik ve Kentsel Sit Alanlarında bu hükümler, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanması durumunda yürürlüğe girecektir. Bu hükümler, Doğal sit sınırı dahilinde kalan alanlar, Kıyı kanununa tabi alanlar ve 6306 sayılı kanuna tabi rezerv yapı alanlarını kapsamamakta olup, plan bütünlüğünün sağlanması amacıyla, bu alanlarda yetkili idaresinin onayına sunulan imar plan tekliflerinde ilgili hükümlerde belirlenen kısıtların aşılmaması sağlanacaktır. BBMK:18.05.2017/1333 BBMK:27.09.2017/2950
