BEŞEVLER REVİZYONU UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ GENEL HÜKÜMLER: 1- Bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda, Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanır 2- Enerji nakil hattı altındaki parsellerde T.E.K. yönetmeliğine göre uygulama yapılır. 3-Kadastral parsel sınırları içinde yer alan yol, yeşil, kamu gibi donatım alanları kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı verilemez. 4- İzmir yoluna cepheli konut ve ticaret alanlarında kalan parsellerin önlerinde servis yolu yoksa otopark girişleri arka cepheden verilecektir. 5- Hafif Raylı sistem düzenleme projelerinde Bursa Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı'nın hazırlayacağı Bursa Ray projesine uygun şekilde uygulama yapılacaktır. 6-17.01.2001 tarihinde; 7269 Sayılı Yasanın 2. maddesine göre Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından onanan Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan zemin etütleri kararlarına uygun olarak uygulama yapılacaktır. 7-İmar planında verilen yükseklik ve kat adedi maksimum olup, daha az katlı bina yapılmak istendiğinde, imar planında verilen yükseklik veya KAKS'ın tamamı kullanılmış ise temel ve statik hesapları, bahçe mesafeleri, otopark, ışıklık, asansör, yangın merdiveni, ruhsat alacağı projedeki kat adedi ve yüksekliğe göre değerlendirilir. 8-H1c05d3c pafta 600 ada 1 parsel sayılı 1. derece doğal sit olan park alanı düzenlemesi, 2863 sayılı K.B.T.K, ilke kararı ve koruma kurulunca gerekli izinler alındıktan sonra uygulamaya geçilecektir. 9- Planda gösterilen Bölgeleme sınırının güneyinde kalan kısımda Hmax: 24.50 mt., maksimum kat adedi 8 kattır. 10- Ön bahçe duvarından itibaren parsel cephesi boyunca minimum 1 metre yeşil bant bırakılmak suretiyle ön ve yan bahçeler açık otopark olarak düzenlenebilir. Ön bahçe zemin kaplamasında asfalt veya beton malzeme kullanılamaz, bunun yerine çimtaşı vb. malzemeler kullanılacak, uygun bitkilendirme ve ağaçlandırması yapılacaktır. NBMK : 02-05-2005 -333 BŞBMK : 11-07-2005-41
11. 1/1000 ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Uygulama İmar Planı dahilinde kalan 3017, 3018, 3019, 3046, 3050, 3051, 3052, 3053, 3054, 3055, 3056, 3057 nolu adalarda 1/1000 ölçekli Beşevler Revizyonu Uygulama İmar Planı plan notları ile bu plan notları içerisinde yer alan planda gösterilen bölgeleme sınırının güneyinde kalan kısımda Hmax.:24,50 mt. Maksimum kat adedi 8 kattır olacaktır plan notu uygulanacaktır. NBMK:03.06.2003 / 5
12- Bitişik nizam ve çevresinde yer alan, mülkiyet problemi olmayan park alanlarında yer altı otoparkı yapılabilir. NBMK:07.05.2008/14 BBMK:12.06.2008/395
13- Maksimum yükseklik belirtilen imar adalarında kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15 artırılabilir. BBMK:19.01.2012/72
KONUT ALANLARI: 1-A) Parselasyon ana hatlarını gösteren çizgiler, esaslarına aynı kalmak şartı ile kadastral sınırlarına göre düzeltilebilir. B) Toplu uygulamalarda, ada sınırları sabit kalmak ve uygulama tüm adayı kapsamak koşuluyla ada içinde özel düzenleme yapılabilir ve itibari parsel ana hatları ile değiştirilebilir. Yapılan bu düzenlemede ada içine düşen toplam KAKS değeri arttırılamaz. 2-Planda belirtilmediği sürece maksimum TAKS:0.40 olacaktır. 3-Hisseli mülkiyete sahip mevcut yapılar 2981 ve 3290 sayılı yasaya göre ruhsata bağlanır. Boş yerlere ve mevcut yapılar üzerine ilave inşaat yapılamaz. (Nilüfer Belediye Meclis kararı 06.03.1990 gün ve 249 sayılı Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı kararı 06.03.1990 gün ve 16041001/0021 sayı ile onaylanmıştır.) 4- Farklı yüksekliğe sahip olmayan yapı oranlarının belirlendiği ayrık nizama tabi imar adalarında plan genelinde olmak üzere imar adası ayrım çizgisi dikkate alınmadan yerleşme yapılabilir. 5-Konut Alanları’nda zemin/giriş katlarda günlük ihtiyaca yönelik ticari birimler yer alabilir. NBMK: 09.01.2015/71 BBMK:20.02.2015/324
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------KARAYOLU SERVİS ALANLARI: 1- Karayolu servis alanlarında 1500 m2'den küçük parsel oluşturulamaz. TİCARET ALANLARI: 1- Portikli oluşmuş imar adalarında portik genişliğine uyulacaktır. Portikli oluşacak yeni imar adalarında ise portik genişliği minimum 5mt. olacaktır. 2- Ticaret bölgelerinde zemin katta sadece ticaret kullanımı yer alacaktır. Üst katlarda konut yapılabilir. NBMK:31.10.2002-132-5 BŞBŞK:24.03.2003-16041001-118-5
Yapılarda otopark ihtiyacı, her bir konut bağımsız bölümü için asgari 1 araç olacak şekilde hesaplanacaktır. Ancak, bu hükmün yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı almış olan parsellerde bu hüküm uygulanmaz. Otopark ihtiyacı Bursa Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği’nin uygulanmasına ilişkin ilke ve esaslardaki koşullara göre parselinde çözülemediği durumda otopark bedeli ödenebilir. Arkeolojik ve Kentsel Sit Alanlarında bu hükümler, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulunca onaylanması durumunda yürürlüğe girecektir. Bu hükümler, Doğal sit sınırı dahilinde kalan alanlar, Kıyı kanununa tabi alanlar ve 6306 sayılı kanuna tabi rezerv yapı alanlarını kapsamamakta olup, plan bütünlüğünün sağlanması amacıyla, bu alanlarda yetkili idaresinin onayına sunulan imar plan tekliflerinde ilgili hükümlerde belirlenen kısıtların aşılmaması sağlanacaktır. BBMK:18.05.2017/1333 BBMK:27.09.2017/2950
