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LA PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN La Patología de la Construcción comprende tanto la rama de Edificación Civil como la de Obra Pública, por consiguiente, están incluídos los edificios residenciales de viviendas, los centros públicos como colegios, bibliotecas y centros de salud, y las infraestructuras públicas: carreteras, puertos, presas, etc. Cualquier construcción puede presentar una Patología en algun momento de su vida útil. Aun sin ser una carrera universitaria en si misma, y que sólo se imparte como asignatura opcional en algunas Escuelas Técnicas, como en la Universidad de Alicante, sabemos que en un futuro muy próximo será plenamente reconocida como tal, debido a su importancia económica y trascendencia social, por la proloferación de las patologías, la incorporación y sofisticación creciente de nuevas técnicas y la mayor exigencia de los propietarios. El parque inmobiliario español se conforma de más de 15 millones de viviendas, situadas en varios millones de edificios, además de algún millón de edificios no residenciales como centros comerciales, colegios, hoteles, oficinas, administración, etc. Con todo esto, se puede comprender la imperiosa necesidad de mantener éstos en óptimo estado, teniendo en cuenta que su edad media es elevada. Antes del boom de los años 60, España tenía ya un enorme parque inmobiliario procedente de los siglos anteriores. Ya en la década de los 60, se construyeron varios millones de viviendas, con una calidad a veces dudosa, debido a la falta de materiales y conocimientos técnicos. El ritmo de construcción hoy en día no ha bajado, si no que incluso se h a d i s p a ra d o e s p e c t a c u l a r m e n t e e n l o s ú l t i m o s a ñ o s . El uso frecuente de la madera en los muros de entramado y en los forjados de piso entre los siglos XVI y XIX están dando actualmente muchos problemas de resistencia, estabilidad y seguridad, con profusión de patologías producidas por insectos xilófagos, como la carcoma, las termitas, hongos, etc.
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Posteriormente con la utilización de los perfiles metálicos se dio un paso adelante en la calidad de los entramados de las estructuras, con lo que las construcciones de la mitad del siglo XIX y la del XX obtuvieron una mejora notable en la resistencia, estabilidad y durabilidad de los edificios. Desde la mitad del siglo XX, con el empleo masivo del hormigón armado se adoptó un material resistente, de fácil ejecución y duradero, especialmente si se ejecuta y se mantiene adecuadamente. España, como país peninsular, tiene un gran perímetro costero con varios miles de kilómetros de longitud, donde con preferencia, salvo el fenómeno singular de Madrid, se han concentrado la mayoría de las construcciones de este último medio siglo, debido tanto a las migraciones interiores, y al turismo que desplaza a un gran número de europeos a nuestro litoral. Como es sabido, las construcciones costeras, debido a la influencia del mar, están sometidas a un ambiente de meyor agresividad que las del interior, lo que se traduce en numerosos procesos corrosivos, tanto de las armaduras embebidas en el hormigón armado, como de las estructuras metálicas y hasta del aluminio en los puntos donde el anodizado o lacado, es insuficiente o ha fallado. Un último factor es el comportamiento generalizado de los españoles hacia la conservación y mantenimiento de sus edificios, que ha sido de total desidia y despreocupación, hasta dar lugar a la necesidad de establecer una nueva Ley de Propiedad Horizontal que dispone, con carácter obligatorio, que las Comunidads realicen provisiones de fondos para acometer obras de conservación y mantenimiento de sus edificios, con un mínimo de un 5% de sus Presupuestos anuales. Si resumimos lo anterior, llegamos a la conclusión que la Patología de la Construcción es una actividad importante en el parque inmobiliario español por la conjunción de uno o varios de los siguientes factores:
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Millones de edificios construidos, que deben afrontar el paso del tiempo. Edad avanzada de los mismos, que provoca la aparición de Patologías. Calidad deficiente de construcción, que aumenta el riesgo de Patologías. Situación mayoritariamente costera, lo que supone estar inmersas en un ambiente especialmente agresivo. Nula conservación y mantenimiento, que hace que las Patologías se vayan acumulando y agravándose unas a otras.
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