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Le guide de l’isolation

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Le guide de la toiture

Auteurs : MM. Adto et Hermal Graphisme : M. Bolloré © Fine Media, 2013 ISBN : 978-2-36212-129-6 ComprendreChoisir.com est une marque de Fine Media, filiale de Pages Jaunes Groupe. 108 rue des Dames, 75017 Paris Vous pouvez partager ce fichier à vos proches uniquement dans le cadre du droit à la copie privée. Vous n’avez le droit ni de le diffuser en nombre ou sur Internet, ni d’en faire des utilisations commerciales, ni de le modifier, ni d’en utiliser des extraits. Mais vous pouvez communiquer l’adresse officielle pour le télécharger : http://construction-maison.comprendrechoisir.com/ebibliotheque/liste Pour toute question, contactez Fine Media à l’adresse : [email protected]

Table des matières Zoom sur la construction d’une maison 9 Se renseigner 10 Trouver les bons interlocuteurs 10 Définir son budget et ses besoins 11 Optimiser l’orientation de sa maison 12 Soigner l’isolation 12 Ne pas négliger la toiture 13 Miser sur les énergies renouvelables 14 Prévoir balcon, terrasse et véranda 15 Choisir le revêtement extérieur 16 Opter pour des menuiseries de qualité 17 Bien préparer son projet 18 Le terrain 19 Le type de construction 20 Les matériaux 21 Le style 23 Les plans 24 La réglementation 26 Le permis de construire 27 Les obligations thermiques : la RT 2012 29 Les maisons passives 30 Les maison HQE® 32 Pour aller plus loin 33 5

Conseils pour aménager son intérieur 34 Les murs 35 Les sols 36 La cuisine 37 La salle de bain 38 L’escalier 40 Pour aller plus loin 41 Conseils pour aménager son extérieur 42 Le jardin 43 Les volets 45 Les stores 46 Les portails et clôtures 47 La terrasse 48 La véranda 51 La pergola 52 Le garage 52 La piscine 53 La récupération d’eau de pluie 54 Pour aller plus loin 55 Légende 56 Plans de Maison de plain-pied 58 Construire une maison de plain-pied 59 2 54 m 60 2 60 m 62 2 64 m 64 2 70 m 66 2 76 m 68 2 85 m 70 2 98 m 72 2 101 m 74 2 110 m 76 2 120 m 78 2 132 m 80 2 150 m 82 2 168 m 84

Plans de Maison de village 86 Construire une maison de village 87 2 60 m 88 2 60 m 90 2 70 m 92 2 80 m 94 2 90 m 96 2 95 m 98 2 100 m 100 2 100 m 102 2 176 m 104 2 180 m 106 Plans de Maison en angle 108 Construire une maison en angle 109 2 78 m 110 2 85 m 112 2 90 m 114 2 90 m 116 2 97 m 118 2 100 m 120 2 115 m 122 2 130 m 124 2 156 m 126 Plans de Maison résidentielle 128 Construire une maison résidentielle 129 2 80 m 130 2 85 m 132 2 91 m 134 2 95 m 136 2 98 m 138 2 104 m 140 2 120 m 142 2 130 m 144 2 304 m 146

À qui s’adresser ? 148 L’auto-construction 149 Les architectes 149 Les constructeurs 150 Le budget à prévoir 150 Le financement 151 Pour aller plus loin 152 Trouver un pro près de chez vous 153

Zoom sur la construction d’une maison

Construire sa maison est souvent le projet d’une vie, c’est un acte qui vous engage sur plusieurs années. L’improvisation n’a donc pas sa place dans le processus, et ce, de la mise en œuvre des plans aux derniers détails déco ! La diversité des méthodes constructives offre une grande possibilité de choix. Le bois fait notamment son grand retour pour une maison toujours plus écologique et économique. Car aujourd’hui, les économies d’énergie sont le grand principe de toute nouvelle construction. 9


Avant de se lancer, il convient donc d’accorder une grande place à la réflexion, de s’entourer d’interlocuteurs compétents et de ne rien décider dans la précipitation. Vous trouverez forcément une solution qui convient à vos envies, votre terrain et votre budget. Alors, prenez le temps de considérer chaque point, pour que cette aventure ne se transforme pas en véritable cauchemar !

Se renseigner La littérature sur le sujet est pléthorique, il est donc bon de se plonger dans les ouvrages de référence et de visiter un des nombreux salons de spécialistes qui rassemble le gratin de la profession. C’est l’occasion de découvrir l’ensemble de l’offre ainsi que les innovations. Il ne faudrait pas croire que le bâtiment échappe à la notion de progrès. Pas du tout, l’enjeu du xxie siècle est la maîtrise énergétique de l’habitat, et pour cela, les industriels rivalisent de solutions : actuellement, le bois tire son épingle du jeu pour relever ce défi.

Trouver les bons interlocuteurs Concevoir une maison passe par plusieurs étapes. Il y a tout d’abord les plans, qu’il faut préparer avec beaucoup de soin, qu’il s’agisse de plans sur catalogue, de sur-mesure ou dessinés par vos soins. Il faut ensuite choisir les bons partenaires pour réaliser la construction. Vous avez alors le choix entre l’auto-construction, l’architecte ou un constructeur de maison individuelle. Enfin, vient la phase légale et contractuelle, qui nécessite l’obtention d’un permis de construire et la signature d’un contrat de construction fixant les droits et obligations du prestataire s’agissant des travaux. En outre, de nombreuses sociétés sont aujourd’hui spécialisées dans les chantiers écologiques en général, et bioclimatiques en particulier. 10


Le recours à un architecte est une solution rassurante, qui s’adapte particulièrement bien aux constructions nouvelles et originales. Son expertise est en outre obligatoire dès lors que la surface de plancher atteint 170 m². Par ailleurs, il n’existe pas de définition juridique pour la profession de constructeur de maison. Il est donc nécessaire de rester vigilant lors de sa sélection. La qualité des travaux et le confort à venir en dépendent ! Pour un projet clés en main, vous pouvez opter pour une maison en bois en kit, à monter vous-même. Choisir un professionnel ayant pignon sur rue et surtout une vraie expérience dans le domaine est essentiel. Ces dernières années, une multitude d’entreprises de distribution de modèles en kit sont apparues sur le marché, elles n’offrent pas toutes les mêmes garanties de professionnalisme et de compétence.

Définir son budget et ses besoins Avant même de songer à définir le type de construction, le style de la maison ou encore les matériaux, il est important de définir vos besoins en comparaison de votre budget, afin de déterminer si vous serez en mesure de construire la maison de vos rêves. Sinon, n’ayez pas trop de regrets, vous pourrez, en prenant le temps d’y réfléchir ou en parlant avec des professionnels, trouver des solutions alternatives qui répondront à vos objectifs sans vous ruiner. N’oubliez pas non plus l’agencement de votre terrain : selon sa configuration, son exposition, etc., vous ne pourrez pas agir comme bon vous semble ! Enfin, de manière générale, ne voyez pas trop grand ! Une maison trop importante est chère à chauffer et pénible à entretenir. Et puis une maison qui se révélerait trop petite peut souvent être agrandie. Il existe d’ailleurs aujourd’hui des modules d’extension prêts à être installés.

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Optimiser l’orientation de sa maison Pour un maximum de confort et un usage quotidien économe, les plans doivent, dans la mesure du possible, tenir compte du terrain, de son environnement et de son exposition afin d’orienter les pièces intelligemment. Par exemple, il convient de placer les pièces à vivre au sud pour profiter de la chaleur du soleil et, a contrario, minimiser celles au nord. Réservez cette partie de la maison aux pièces les moins fréquentées ; par exemple, un garage placé au nord fera rempart contre le froid. En résumé, il est conseillé de positionner les pièces à vivre (salon, bureau, salle à manger) vers le sud, les pièces « fraîches » (garde-manger ou buanderie) au nord de l’habitat, tandis que les chambres seront davantage orientées vers l’est (soleil le matin) ou l’ouest (soleil le soir). Si vous avez un jardin, pensez aux vérandas et aux grandes baies vitrées, qui vous permettront de bénéficier du rayonnement solaire. S’agissant de la position des fenêtres, le principe reste le même ! Il convient d’orienter, si possible, les fenêtres plein sud (avec une tolérance de 30°, c’està-dire des fenêtres orientées sud-est et sud-ouest), et d’éviter les grandes fenêtres orientées plein est ou plein ouest : elles seront la cause de surchauffes estivales.

Soigner l’isolation Isoler est un acte essentiel pour obtenir un niveau satisfaisant en termes de confort thermique. Il ne s’agit pas que de poser un maximum de plaques d’isolants, il faut penser son projet pour qu’il soit efficace. En outre, chaque zone d’une maison engendre une déperdition calorifique (chaleur) plus ou

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moins importante. Selon la configuration de votre habitation, la façon d’isoler ne sera pas la même. Insistez donc sur l’isolation plutôt que sur la décoration. Les économies réalisées sur les notes de chauffage financeront le reste plus tard. Sachez par ailleurs que depuis le Grenelle de l’environnement 2012, toutes les nouvelles constructions ont l’obligation de répondre aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). Pour y parvenir, il faut penser l’isolation dès la construction. Il est aussi préférable de choisir les isolants les plus naturels, surtout si vous avez choisi une construction écologique : les maisons en bois notamment s’accordent mal aux solutions qui tournent le dos à la nature.

Ne pas négliger la toiture Une toiture, c’est avant tout une protection contre les éléments extérieurs, une isolation, et une évacuation de l’eau. Mais c’est aussi un élément déco indispensable qui peut donner un véritable cachet à une maison. En pente, en terrasse ou arrondie, quel que soit le type de toiture que vous choisirez, ne faites pas l’impasse sur la meilleure isolation possible. Les déperditions de chaleur par le toit sont

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les plus importantes. Aux traditionnelles couvertures de toit, s’ajoutent de nouvelles solutions comme le toit végétalisé ; le chaume retrouve lui aussi ses lettres de noblesse. Toutefois, le Plan d’urbanisme de votre lieu de résidence ne vous laissera pas totalement libre de vos choix. De plus, afin de remplir chacune de ses fonctions, la toiture et les éléments qui la composent doivent être réalisés avec soin et professionnalisme. Autrement dit, selon les règles de l’art, c’est-à-dire conformément aux réglementations en vigueur. Le concours de professionnels est donc incontournable pour assurer sécurité, durabilité et confort.

Miser sur les énergies renouvelables Une maison, c’est aussi une philosophie de vie : pour être en accord avec vos principes et votre mode de vie, vous pouvez opter pour les énergies renouvelables, qui équilibreront durablement vos besoins avec les ressources de la planète. Ce type de constructions se doit de respecter l’environnement. L’habitation doit donc être la moins polluante possible et réduire au maximum les besoins en énergie. Pour ce faire, vous prendrez un soin tout particulier à la conception de votre habitat (matériaux utilisés) et à ses installations (eau et chauffage). Votre maison pourra alors être écologique, verte, bioclimatique, voire autonome. Les maisons à économie d’énergie ont pour principaux objectifs de réduire au maximum la dépense de chauffage en optant pour une meilleure orientation de l’habitat et en apportant un soin spécifique à l’isolation. Les économies

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d’eau, au moyen de récupérateurs d’eau de pluie ou d’installations à bas débit, sont aussi au centre de cette problématique ; tout comme la gestion des déchets, avec notamment le tri sélectif ou encore le compost. La plupart des maisons HQE® (Haute Qualité Environnementale) sont chauffées intégralement ou pour partie avec un poêle à bois. Ce dernier doit en outre être positionné de manière optimale, au centre de votre maison. Pensez à stocker votre bois à proximité, prévoyez donc un espace dès la phase de construction.

Prévoir balcon, terrasse et véranda Pourquoi ne pas profiter pleinement de l’avancée d’une toiture pour aménager de confortables balcons et prolonger l’espace offert par une terrasse, qui vous permettra de vivre dehors encore plus souvent. En ville ou à la campagne, les terrasses, balcons et vérandas sont un luxe qui fait toujours plus d’adeptes. Choisir leur localisation, leur revêtement et leur mobilier n’est pas toujours facile, mais il existe une multitude de solutions parmi lesquelles vous trouverez votre bonheur. Les architectes cherchent souvent à ce que la terrasse soit sur le même niveau que la pièce avec laquelle elle communique, ce qui permet de belles perspectives et évite de monter et descendre des escaliers. Si le terrain est plat, la terrasse peut être construite directement sur le sol dans le prolongement de la

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maison. En revanche, dans le cas d’un terrain en pente, cette dernière devra être surélevée pour se retrouver au même niveau que la maison. Le balcon est une alternative qui permet de prolonger la surface d’un étage de la maison. D’autre part, une véranda est un véritable espace à vivre qui permet d’agrandir et d’embellir votre maison à un coût raisonnable. Sa construction nécessite une réflexion préalable, les options sont multiples et le choix n’est pas toujours facile. Elle peut aussi bien se transformer en pièce supplémentaire, salon d’été, jardin d’hiver ou ouverture sur l’extérieur.

Choisir le revêtement extérieur Après l’édification des murs et de la charpente, il faudra réaliser un revêtement extérieur qui servira de protection à l’édifice. Le bardage en bois, le crépi, la pierre ou encore le PVC peuvent être utilisés selon les régions et les préférences. Le choix se fera selon des critères esthétiques, mais aussi et surtout en termes d’isolation. Là encore, le bois revient en force et habille les façades même dans les villes. Vous avez le choix entre des bois vernis ou non traités. Concernant ces derniers, attention toutefois à leur changement d’aspect ; il existe des matériaux non traités, naturellement résistants comme le douglas, le red cedar… dont la couleur change peu. 16


Opter pour des menuiseries de qualité La mise en œuvre des menuiseries extérieures, soit les portes et fenêtres, signe la fin du gros œuvre. Ces dernières assurent à la fois la sécurité et l’isolation de la maison. Les portes, et plus particulièrement la porte d’entrée, doivent être choisies avec attention. On optera pour du bois, de l’aluminium, du PVC ou de l’acier. Il est aussi possible d’adopter une solution mixte. Accordez un soin particulier aux menuiseries, et ce, pour d’évidentes raisons esthétiques, mais aussi pour des soucis d’isolation. Les fenêtres sont responsables de 15 % des déperditions d’énergie. Le critère thermique est essentiel, puisqu’il est le garant d’un bon confort tout au long de l’année. Il permet aussi de limiter les dépenses énergétiques. Et ne négligez pas la qualité des volets, qui jouent eux aussi un rôle dans l’isolation de votre maison. Les amateurs du tout bois se réjouiront d’apprendre qu’il existe des volets roulants menuisés, heureuse alternative aux modèles en PVC. À l’intérieur, la menuiserie constitue un autre gros chantier du second œuvre, elle comprend les portes et les plinthes. Les plinthes ont une fonction esthétique, mais elles ont aussi pour rôle de protéger le mur des pieds de chaise et déplacements éventuels de meubles.

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Bien préparer son projet

Construire sa maison individuelle est un projet qui se prépare avec beaucoup de soin. Avant de commencer la construction à proprement parler, plusieurs choix indispensables s’imposent : le terrain, le type de construction, le style de maison, les matériaux de construction et enfin la conception des plans. Sur cette base, vous pourrez vous lancer dans la recherche des partenaires les plus adéquats (architectes, constructeurs) et commencer les démarches administratives obligatoires, comme la souscription de garanties, le permis de construire, pour mener à bien votre projet. Le terrain est bien sûr un élément 18


fondamental, à prendre en compte avant d’envisager toute construction. Il déterminera votre confort de vie au quotidien. Pour acheter un terrain constructible, il existe en outre deux possibilités : le terrain isolé ou bien le lotissement. Par ailleurs, il est possible de bâtir une maison de manière responsable et respectueuse de l’environnement. Il faut toutefois y penser dès la phase de conception. Plusieurs options s’offrent à vous : utiliser des matériaux naturels, adopter un chauffage écolo, construire une maison bioclimatique ou une « maison passive ». Sinon, la maison en bois est une alternative judicieuse à la construction maçonnée classique. Robuste, esthétique, moins coûteuse, elle nécessite un chantier rapide, propre et peu de main-d’œuvre.

Le terrain Construire sa maison sur un terrain isolé présente de nombreux avantages, puisque vous bénéficiez ainsi d’un espace généralement important, ce qui permet de construire librement et vous assure une véritable indépendance et l’absence de vis-à-vis immédiat. L’environnement naturel est également préservé. En revanche, il faudra veiller à raccorder votre maison aux réseaux d’eau et à l’électricité, et même parfois aux routes ! La distance avec les zones urbaines (transports, commerces, services) est également un critère déterminant. La seconde option est le lotissement. C’est une solution souvent plus rapide et facile, puisque les démarches administratives peuvent être effectuées par le lotisseur. Un terrain viabilisé offre de plus l’assurance du raccordement aux réseaux. Cependant, des contraintes de construction peuvent être imposées : le cahier des charges du lotissement doit être lu précisément avant toute décision. 19


Sachez par ailleurs que la consultation du plan cadastral de la parcelle, à la mairie, peut fournir de précieuses informations sur le terrain envisagé.

Le type de construction Pour construire une maison, on peut recourir à différentes méthodes : construction industrielle, traditionnelle ou en bois. Dans le premier cas, les éléments de la maison sont fabriqués industriellement, puis assemblés et montés sur le chantier par des professionnels. Ce système permet de réduire les coûts et offre un bon rapport qualité/prix dans la mesure où le constructeur travaille avec rigueur. En effet, le procédé industriel est aujourd’hui bien maîtrisé et offre de bonnes prestations. Dans la construction traditionnelle, chaque élément est fabriqué à part : cloisons, charpente, menuiseries, etc. Les fondations sont en béton armé, les charpentes en bois, et les murs montés en briques ou parpaings creux. Cependant, la plupart des éléments sont élaborés en usine ; il est donc important de comparer les tarifs proposés par le constructeur selon le procédé employé : traditionnel ou industriel. Enfin, les maisons en bois tendent à se développer, elles représentent à ce jour 5 % des chantiers. Économique, respectueuse de l’environnement, rapide et propre à monter, cette construction peut utiliser plusieurs techniques : l’ossature en bois, qui sera chargée de porter les toitures et les planchers, l’espace vide étant ensuite comblé par des plaques d’isolant afin de c onserver totalement

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le volume intérieur des pièces ; les poteaux-poutres, chargés de soutenir des poutres disposées à l’horizontale ; le bois massif empilé, qui consiste à monter des murs en bois massif par un processus horizontal d’empilement ; et les panneaux massifs, soit des planches de bois de grandes dimensions aboutées afin d’obtenir les longueurs nécessaires pour les panneaux contrecollés.

Les matériaux Le bois, la pierre, le béton cellulaire, la brique ou encore le parpaing sont autant de possibilités quant au choix des matériaux qui composeront votre future habitation. Opter pour l’un ou l’autre dépend alors de vos goûts, de votre budget, mais aussi de la réglementation de votre commune. Le bois est un matériau qui connaît un renouveau dans la construction. Sa capacité naturelle d’isolation est l’un de ses grands atouts puisqu’elle évite les ponts thermiques et permet ainsi de réaliser des économies d’énergie. Ce matériau sain assure un bon confort de vie, sans humidité. De plus, il présente une excellente résistance au feu et séduit par son charme authentique. La pierre est un matériau moins fréquemment utilisé aujourd’hui que par le passé. Plus chère que le béton ou la brique, elle est aussi moins facile à mettre en œuvre, mais présente une meilleure durabilité. Très esthétique, c’est aussi un matériau naturel dont l’extraction nécessite peu d’énergie. De fait, elle s’inscrit dans la démarche HQE® (Haute Qualité Environnementale), fondée sur les économies d’énergie et le recyclage des déchets.

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Le béton cellulaire est fréquemment employé dans la construction. Assemblé simplement grâce à un mortier-colle, il est un savant mélange de sable, chaux, air et eau. Le béton cellulaire présente la robustesse de la pierre ainsi que sa résistance aux flammes et à l’humidité (régulateur hygrométrique). C’est également un bon isolant, qui peut être utilisé seul. Ce matériau minéral à la fois solide et léger peut en outre être employé sur l’ensemble du chantier, des fondations au toit. La brique en terre cuite est traditionnellement utilisée dans la construction, à l’instar de la pierre, mais un nouveau matériau écologique, la brique monomur, est de plus en plus présent sur les chantiers. Elle possède un fort pouvoir isolant, qui permet de se passer d’une isolation supplémentaire. Incombustible, la brique assure une fonction de régulateur thermique tout au long de l’année : elle retient la chaleur en hiver et reste fraîche en été, ce qui permet de faire des économies d’énergie. Enfin, le parpaing en béton, ou agglo, est un matériau de construction efficace. Composé de matières naturelles (graviers, sable, argile et eau), il présente un bilan en énergie grise très satisfaisant, car il existe de nombreux lieux de production – ce qui réduit nettement les transports.

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C’est donc un matériau intéressant sur le plan environnemental. Très résistant au feu, le béton est un bon isolant thermique et phonique. Il est en outre très robuste et présente un bon rapport qualité/prix.

Le style L’ambiance d’une maison se forge grâce à son style architectural : contemporain, traditionnel, maison en bois… Une fois le terrain acquis, il vous faudra donc déterminer le style de votre habitation. Architecture, aménagement, respect des traditions régionales : ces aspects sont à prendre en compte. L’aide d’un architecte peut alors se révéler judicieuse pour créer de larges ouvertures offrant une forte luminosité, privilégier une esthétique rustique avec une charpente apparente et des bardages en bois, ou encore mélanger des lignes épurées à des revêtements extérieurs traditionnels comme la pierre. Mais avant de définir les détails architecturaux, il conviendra de choisir les volumes : plain-pied, à étages, garage accolé, façade droite, façade en L, etc. Dès lors, vous pourrez dessiner les charpentes selon les différentes configurations. On veillera aussi au choix des matériaux, car ils participent de façon notable à la fois au coût et à la qualité de la construction. Cependant, le PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut aussi imposer des règles en terme de hauteur maximum des constructions, d’aspect extérieur ou d’emprise au sol. Avant de soumettre son dossier pour la demande de permis de construire, pensez donc à vous renseigner auprès de la mairie afin d’être conforme aux normes en vigueur.

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Les plans Avec l’acquisition du terrain et le choix de son constructeur, la réalisation des plans est une étape essentielle. Ce sont eux qui détermineront l’espace et l’organisation sur la parcelle, selon le mode de vie des propriétaires. Il est recommandé de lister toutes les pièces voulues, avec la surface souhaitée pour chacune : la ou les pièces de séjour, la cuisine (américaine ou séparée), les chambres, les pièces d’eau (salle de bain, douche, toilettes), les pièces annexes (entrée, bureau, dressing, lingerie, atelier, cagibi, chaufferie si une chaudière est prévue, ballon d’eau chaude si le chauffage est électrique. En faisant la somme de toutes les surfaces, et en ajoutant 10 % pour les espaces de circulation (couloirs, paliers), vous obtiendrez la surface cible de votre maison. Attention, elle doit être compatible avec la surface du terrain que vous avez retenu ! Les plans d’une maison permettent également de définir la position de la bâtisse sur le terrain ou dans le lotissement. Ainsi, le plan d’aménagement indiquera son implantation, ses voies d’accès et la végétation présente, tandis que le plan de façade montrera l’architecture générale. Enfin, le plan de coupe offrira une vue verticale de l’intérieur de la demeure.

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Par ailleurs, les entreprises du bâtiment, les architectes et maîtres d’œuvre disposent souvent d’un catalogue de réalisations. Certains constructeurs proposent même des modèles de maison déclinés en différentes superficies. Des sites mettent également à disposition des internautes des plans téléchargeables gratuitement, qui peuvent aider à l’élaboration de son propre projet. Pour construire une maison spécifiquement adaptée au terrain, à la configuration familiale ou aux préférences esthétiques, le plan sur-mesure peut être la bonne solution. L’architecte, le constructeur ou un bureau d’études peuvent assurer cette mission en fonction des impératifs du client. Naturellement, cela représente un budget supplémentaire, qui pourra être inclus dans le contrat de construction si le chantier est confié à la même entreprise. La dernière possibilité consiste à réaliser soi-même les plans de sa maison, en fonction de ses préférences : nombre de chambres, désir d’aménager un bureau, une mezzanine, un garage, etc. Des logiciels permettent aux particuliers de travailler en 3D, pour une visibilité globale du projet. Il est recommandé ensuite de soumettre ses plans à l’avis d’un professionnel, lors du choix du constructeur. Rien ne remplace l’œil d’un spécialiste, qui saura repérer d’éventuelles erreurs et les corriger, sans dénaturer l’esprit du projet.

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La réglementation

Le permis de construire et la déclaration préalable de travaux sont des autorisations administratives, qui donnent droit à la construction. En parallèle, et ce, dans toutes les communes, il existe des règles d’urbanisme à respecter lorsque l’on construit ou que l’on modifie un bâtiment. Il est donc important d’en prendre connaissance avant de monter un dossier de demande de permis de construire. Au même titre que toutes les autres constructions, une maison en bois se doit de respecter les normes techniques inhérentes au bâtiment. Des règles particulières s’appliquent aussi aux constructions édifiées dans certaines zones 26

La réglementation

protégées : secteurs s auvegardés, sites classés, zones de montagne et de littoral, etc. Ces nombreuses réglementations imposent de toujours demander un certificat d’urbanisme en mairie avant l’achat d’un terrain ou d’une maison. Et si vous optez pour une construction respectueuse de l’environnement, sachez également que vous serez soumis à des exigences élevées pour bénéficier de certains labels, notamment la certification BBC®.

Le permis de construire En règle générale, c’est-à-dire en présence d’un plan local d’urbanisme, le permis de construire est exigé pour les constructions de plus de 40 m² de surface de plancher. La déclaration de travaux est quant à elle nécessaire pour la création d’une surface de plancher supérieure à 2 m² et inférieure à 40 m². Le recours à un architecte est par ailleurs obligatoire pour tout projet dépassant 170 m². La demande de permis de construire doit être déposée à la mairie de votre commune et effectuée au moyen de l’un des formulaires suivants :

ππCerfa n° 13406*03

lorsqu’il s’agit d’une maison individuelle et/ou ses annexes ;

ππCerfa n° 13409*02

pour les autres constructions (logement collectif, exploitation agricole, établissement recevant du public…).

Au formulaire, doivent être joints différents plans : plan de situation du terrain, plan de masse des constructions à édifier, plan de coupe du terrain et de la construction, plan des façades et des toitures. Une notice descriptive du terrain et du projet, un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement, une photographie 27

La réglementation

permettant de situer le terrain dans l’environnement proche et une autre permettant de situer le terrain dans le paysage lointain doivent également figurer en annexe. À ces éléments, peuvent s’ajouter d’autres informations si le projet s’inscrit dans un cadre particulier (construction dans un secteur sauvegardé, construction en zone sismique, etc.). Le délai d’obtention du permis est d’environ trois mois. Une fois obtenu, le propriétaire du terrain est tenu d’afficher son permis de construire sur son terrain, ce dernier doit être clairement visible pendant toute la durée de la construction. Il est préférable de vous acquitter par vous-même de cette obligation, car, en cas de défaut d’affichage, c’est vous qui serez responsable. Le procédé est simple, mais suit une réglementation stricte. Tout d’abord, votre permis de construire doit être affiché sur un support rectangulaire, de 80 cm de large minimum. Le panneau d’affichage ainsi que les mentions légales inscrites doivent être lisibles depuis la voie publique. Afin de vous rendre compte si votre affichage respecte cette règle, positionnez-vous dans la rue, sur le chemin ou la voie qui dessert votre terrain, et estimez la taille de la police de caractère nécessaire pour que les passants puissent lire les détails de votre permis de construire. S’il existe une taille de panneau minimum, la seule limite qui vous est imposée concernant sa grandeur est la gêne visuelle que vous pourriez causer aux voisins et tiers. Habituellement, un panneau d’affichage de permis de construire est assez grand, car beaucoup d’informations doivent être indiquées. Doivent ainsi figurer votre nom ou votre raison sociale dans le cas d’une SCI, le numéro de votre permis de construire, ainsi que la date à laquelle il vous a été octroyé,

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La réglementation

la nature de la construction (habitation, local commercial, usage mixte, etc.), la surface hors œuvre nette ainsi que la hauteur des bâtiments en mètre par rapport au sol, la superficie de votre terrain, la mairie à laquelle le dossier peut être consulté par tout un chacun et enfin, une mention précisant le droit de recours des tiers. Le but de cet affichage est de permettre à autrui de contester votre permis de construire. En pratique, il est conseillé de fabriquer un panneau en PVC de bonne qualité, et ce, afin de s’assurer qu’il restera lisible durant toute la construction. Et fixez-le solidement au sol afin qu’il soit toujours en vue. Le panneau d’affichage peut en outre causer des dégâts s’il endommage des biens ou des personnes en tombant. Dans ce cas, l’assurance du constructeur ne prendra pas forcément les frais en charge, par conséquent, il est préférable de souscrire une assurance de responsabilité civile afin d’éviter tout litige.»

Les obligations thermiques : la RT 2012 Toutes les constructions neuves sont désormais soumises à la Réglementation Thermique de 2012 (RT 2012). Elle définit les normes thermiques et fixe la consommation maximale autorisée à 50 kWhEP/ m²/an. L’énergie primaire (kWhEP) ne doit toutefois pas être confondue avec l’énergie finale (kWhEF), qui est la quantité définitive d’énergie disponible pour l’utilisateur. L’énergie primaire correspond à la consommation nécessaire à la production de cette énergie finale. La différence provient des pertes liées à la production, à la transformation, au transport et au stockage. Par convention, 1 kWhEF = 2,58 kWhEP pour l’électricité, et 1 kWhEF = 1 kWhEF pour les autres énergies.

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La réglementation

L’application de la RT 2012 permet des économies d’énergie très significatives pour les habitants. Le surcoût en construction est évalué à 10 %, mais il est censé être compensé par le gain sur la facture énergétique à moyen terme. Cette norme, qui était celle des bâtiments BBC® (Bâtiment Basse Consommation), est donc devenue la règle pour les bâtiments neufs. Elle est valide depuis le 1er janvier 2013. Pour être conforme, il convient de respecter trois exigences de résultats, définies par trois coefficients : le besoin bioclimatique (Bbio), la consommation d’énergie primaire (Cep) et la température intérieure en période de forte chaleur (Tic). Ainsi, la conception du bâtiment doit limiter le besoin en énergie pour le chauffage, le refroidissement ou la climatisation, l’éclairage, et ce, quel que soit le système énergétique retenu. Pour obtenir un bon Cep, il faut recourir à des équipements énergétiques à haut rendement (chaudière à condensation, plancher chauffant, VMC, thermostat) et utiliser des énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, panneaux solaires thermiques, pompe à chaleur géothermique). Les maisons en bois, notamment celles à ossature en bois, tirent ici leur épingle du jeu.

Les maisons passives Si la RT 2012 est obligatoire, il existe des objectifs encore plus ambitieux en termes de performances énergétiques. Ainsi, les maisons dites passives cherchent à minimiser leur consommation énergétique, voire à supprimer toutes les dépenses de chauffage. Leur isolation est telle et elles savent si bien tirer profit du soleil (par des panneaux solaires et une exposition optimale), qu’elles n’ont plus besoin d’un apport de chaleur. Ce type de constructions, encore rare en France, 30

La réglementation

est beaucoup plus fréquent en Allemagne. Selon la norme de la maison passive, l’énergie primaire nécessaire à la maison (chauffage, ECS, électricité) ne doit pas dépasser les 120 kWh/m²/an, et les besoins en énergie de chauffage doivent être inférieurs à 15 kWh/m²/an. C’est le propre d’une maison bioclimatique. Pour favoriser les économies d’énergie, il est nécessaire de chasser les pertes inutiles grâce à une étanchéité à l’air optimale (le test d’infiltrométrie est essentiel pour déterminer la qualité de l’isolation), la traque des ponts thermiques et un choix de techniques constructives qui ont fait leur preuve : fenêtres à triple vitrage, toiture végétalisée, etc. Une circulation d’air uniforme doit également être prévue dans toutes les pièces de la maison. La VMC à double flux fait ainsi de plus en plus d’adeptes. L’air doit être sain et sans nuisance sonore. En France, la maison passive est seulement un label et ne fait pas encore l’objet d’une réglementation nationale. Une véritable maison passive doit être certifiée conforme aux règles du « PassivHaus Institut ». Le représentant français de l’institut allemand Passivhaus, la Maison passive France, labélise régulièrement les constructions : les plus courants sont les labels Effinergie et Cerqual. En attendant qu’une réglementation spécifique voie le jour, la réglementation RT 2012 concerne tous les particuliers aspirant au permis de construire, elle est draconienne sur l’objectif individuel d’économie énergétique et nécessitera de jongler avec différents équipements et technologies. Pour recevoir la certification, une construction doit répondre à au moins trois normes du label allemand :

ππLa norme européenne NF EN 13 829, qui pré-

voit un coefficient d’étanchéité d’une valeur de n50 < 0,6 h-1 (pour une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur de 50 Pa, le taux de renouvellement d’air doit être inférieur à 0,6 fois le volume par heure). 31

La réglementation

ππLa norme européenne NF EN 13 790, spécifique aux calculs des besoins d’énergie pour le chauffage et le refroidissement des locaux.

ππLa norme internationale ISO 9972. Pour la construction de maisons neuves, la norme tend de plus en plus vers les performances de la maison passive. La directive européenne n° 2010/31/UE, relative à la performance énergétique des bâtiments, rend plus contraignant l’objectif d’efficacité énergétique fixé à 20 % pour 2020. D’ici au 31 décembre 2020, tous les nouveaux bâtiments devront être à « consommation d’énergie quasi nulle ». Dans un tel cadre, la France, jusqu’ici peu concernée par la norme maison passive très développée dans les pays d’Europe du Nord, se trouve obligée soit de raisonner en définition passive, soit de s’approcher de ses exigences règlementaires.

Les maison HQE® La maison HQE® partage des objectifs communs avec le concept de maison passive : une construction durable et en intégration étroite avec l’environnement, principe de la maison bioclimatique, ainsi qu’une autosuffisance énergétique, principe de la maison autonome. Elle a pour objectif de limiter les impacts de la construction sur l’environnement et d’assurer aux habitants un intérieur sain et confortable. Pour pouvoir bénéficier de ce label, votre construction doit atteindre quatorze cibles, divisées en quatre catégories.

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La réglementation

Catégories de la maison HQE®

Catégories

Cibles

Éco-construction

• Relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat • Choix intégré des procédés et produits de construction • Chantier à faibles nuisances

Éco-gestion

Pour la gestion des flux d’énergie, d’eau, d’entretien et de maintenance, et les déchets d’activité

Confort du quotidien

• • • •

Santé

Qualité sanitaire des espaces, de l’air et de l’eau

Hygrothermique Acoustique Visuel Olfactif

La maison haute qualité environnementale devant être accessible à tous les budgets, il est possible d’obtenir la certification sans atteindre toutes les cibles. Pour respecter la démarche, elle doit présenter soit un niveau très performant (au moins sept cibles), soit un niveau performant (au moins quatre cibles), soit un niveau de base (au moins trois cibles). La certification « NF Ouvrage Démarche HQE® » n’est accordée que par l’association HQE.

Pour aller plus loin Téléchargez gratuitement nos fiches pratiques et nos modèles de lettres : ● Obtenir un permis de construire | FICHE PRATIQUE ● Déclaration de travaux en mairie | MODÈLE DE LETTRE ● Recours gracieux suite à un refus de permis de construire | FICHE PRATIQUE ● Annuler un permis de construire | FICHE PRATIQUE Plus de documents à télécharger, imprimer et partager ? Rendez-vous sur

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Conseils pour aménager son intérieur

L’aménagement intérieur de votre maison est primordial pour vous sentir chez vous. C’est votre touche personnelle, que vous pourrez imprimer sur vos murs, sols, etc. Mais vos goûts personnels et les tendances du moment ne doivent pas vous faire oublier l’usage de chacune de vos pièces. Pensez donc à l’aspect pratique, que ce soit pour la cuisine ou la salle de bain, et si vous ne voulez pas passer des heures à récurer votre maison, pensez à des matériaux faciles d’entretien ! 34


Les maisons actuelles aiment jouer avec les matières, et leur intérieur gagne à associer différentes textures et couleurs. Limon métallique et marche en bois massif, pan de mur en pierre ou même en béton brut et encadrement de portes en bois, tout est possible et souhaitable. Ces matières dialoguent entre elles sans difficulté et savent créer une harmonie et traduire la personnalité des maîtres des lieux.

Les murs Le choix du revêtement des murs intérieurs participe largement à la décoration de la maison. Selon les pièces et l’esthétique souhaitée, on adoptera la peinture, le papier peint ou les lambris. La peinture est la solution la plus facile à mettre en œuvre. Accessible aux petits budgets, elle est idéale pour une décoration sobre et contemporaine. Autre atout : la multiplicité des nuances. Mais le revêtement mural traditionnel connaît un retour en force. Ainsi, le papier peint peut s’utiliser seul ou en complément, avec des murs peints ou à effet graphique. Le plus souvent proposé en bois, le lambris existe aussi en PVC ou en panneaux sur support d’aggloméré. Ce dernier n’a rien perdu de ses lettres de noblesse, et les fabricants nous offrent aujourd’hui un éventail de lames autorisant toutes les fantaisies décoratives. Que ce soit sous forme de tesselles pour la mosaïque, de dalles ou bien de simples carreaux, le carrelage mural n’a jamais cessé de s’améliorer pour s’adapter aux modes et aux tendances. De manière générale, il est conseillé de choisir des couleurs claires pour agrandir l’espace, et des tons sombres pour le réduire. Le liège mural présente aussi de nombreux avantages, car il est isolant, respectueux de l’environnement (lorsqu’il est naturel), résistant à l’humidité et très esthétique. 35


Les sols Le revêtement des sols de sa maison est important, tant pour le style que pour le confort d’usage, notamment l’isolation. Les options sont nombreuses : choix des matériaux, type de pose, finitions… Il faut prendre le temps de s’y retrouver. Commencez donc par vous poser les bonnes questions : pour quelle pièce ? Cuisine ou chambre, couloir ou salle de bain : vos exigences en matière de résistance, d’entretien et d’esthétique varieront selon l’usage. Ensuite, il vous faudra choisir votre revêtement. Et pour un chauffage au sol, vérifiez que votre revêtement de sol est compatible. Le parquet séduit par son élégance et sa chaleur, mais mieux vaut sélectionner des essences de bois dur pour les endroits très fréquentés. Bien sûr, c’est le choix parfait pour une maison en bois. Il se décline en trois catégories principales et offre trois types de pose, plus de dix finitions et cinquante essences. La moquette présente une douceur et un confort appréciable. Laissée de côté ces dernières années, elle commence à réapparaître. Elle est à réserver aux étages ou tout du moins au coin-nuit. Pour la choisir, on veillera à l’adapter aux différentes pièces ainsi qu’à l’importance du trafic et du mode de vie. Si vous optez pour un carrelage, sachez que la qualité est essentielle pour assurer une bonne durabilité. Il peut en outre être élégant de choisir des joints foncés pour le poser afin de jouer avec les contrastes. Grès, ciment, faïence, etc., les matières sont nombreuses, vous aurez donc l’embarras du choix.

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La cuisine La cuisine est une pièce centrale du foyer, qui mérite d’être aménagée avec attention. Pour limiter les dégâts côté budget, vous pouvez réaliser certaines installations. De plus en plus de modèles « prêts à installer » sont proposés dans les magasins. D’autre part, penser l’aménagement et la bonne gestion de l’espace cuisine est fondamentale. On parle d’une cuisine de taille moyenne pour des surfaces comprises entre 10 m² et 15 m², et de grande taille lorsqu’elle dépasse 20 m². Par ailleurs, plusieurs configurations sont possibles, parfois même imposées : la cuisine linéaire, en U ou en L, en îlot, américaine. Éléments clés de votre cuisine, le sol, les murs et le plan de travail doivent être aussi esthétiques que fonctionnels. Pour bien choisir, il faut évaluer les avantages et les inconvénients de chaque revêtement et matériau. C’est devant votre plan de travail que vous passerez le plus de temps. Plus que son prix et son allure, veillez à sa résistance, sa facilité d’entretien, son absorption des bruits, son installation plus ou moins facile, etc. Côté murs, n’hésitez pas à mixer les couleurs et les matériaux, et préférez les textures lavables et les couleurs foncées, peu salissantes. Quant au sol, il ne doit pas seulement être esthétique, d’autres critères doivent être pris en compte : résistance aux chocs, aux tâches et à l’humidité, facilité d’entretien, antidérapant, etc. Enfin, il ne faut pas négliger la robinetterie : en inox, céramique ou matériaux de synthèse, c’est à vous de voir selon votre budget et vos goûts. 37


Ensuite, pour l’ameublement, trois types d’éléments sont à prévoir : les meubles, à sélectionner en fonction de vos envies, n’hésitez pas à varier les genres en incorporant des éléments anciens à d’autres plus modernes ; la table, le meuble le plus important ; et bien sûr l’électroménager, faites alors jouer la concurrence et comparez les prix.

La salle de bain La salle de bain est une pièce importante, dont l’aménagement demande de la rigueur. Avant de la concevoir, on se posera les questions essentielles : combien de personnes l’utiliseront ? Quel style souhaite-t-on donner à la pièce ? De quel budget dispose-t-on ? Les installations doivent assurer un confort optimal aux usagers. On veillera donc à assurer un espace de 60 cm à l’entrée de la douche ou baignoire, de 60 cm devant le lavabo pour une toilette sans contrainte, de 60 cm devant les WC, et de 15 cm entre chaque élément (douche, baignoire, lavabo, WC). Un meuble pourra être placé sous la vasque pour un gain de place, ou positionné dans un angle de la pièce. D’autre part, on adoptera un éclairage général pour la pièce (suspension, plafonnier), en parallèle d’une lumière ciblée autour du miroir et du lavabo (spots, miroir d’artiste, néon). Attention toutefois à la sécurité, élément indispensable de toute conception de salle de bain. Tout corps augmente sa conductibilité électrique lorsqu’il est immergé dans l’eau ou même simplement mouillé. La salle de bain, combinant la présence d’eau et d’appareils électriques, représente ainsi un risque majeur en termes de sécurité. Pour éviter les risques d’électrocution, tout

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raccordement dans une salle de bain est soumis à des règles très strictes. Le matériel électrique doit ainsi porter le sigle « NF-Électricité et être de classe II ». La norme définit ensuite quatre volumes réglementaires (0, 1, 2 et 3) qui englobent et entourent la baignoire ou le receveur de la douche. L’installation des matériels électriques dans ces volumes est interdite ou strictement accompagnée de mesures de sécurité. De plus, tous les circuits électriques d’éclairage (sauf à basse tension), de chauffage et autres doivent être protégés par un dispositif DRHS (Disjoncteur Différentiel Haute Sécurité de 30 mA), lequel coupe automatiquement le courant en cas d’incident :

ππLe volume 0 concerne la baignoire et le receveur de la douche. Tout matériel électrique y est strictement interdit.

ππLe volume 1 couvre l’espace au-dessus de la baignoire (en partant du sol

et jusqu’au-dessus du fond du receveur de la douche). Il tolère un éclairage à basse tension de 12 V si le transformateur de sécurité se trouve en volume 2 ou 3.

ππLe volume 2 est la zone située à moins de 60 cm de la douche ou de

la baignoire et sur 3 m de hauteur. Il accepte un éclairage de 12 V et une armoire de toilette éclairée de classe I et II (protégés des aspersions d’eau).

ππLe volume 3 se situe au-delà de 60 cm de la douche et de la baignoire et sur 2,25 m de hauteur. Le matériel de classe I et II (protégé des projections d’eau verticale) y est autorisé.

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L’escalier L’installation d’un escalier est souvent incontournable : pour accéder à un étage supérieur, atteindre une mezzanine, combler une différence de niveaux entre deux pièces. L’escalier droit est le moins cher et le plus simple à poser. En revanche, il nécessite un espace assez important pour être aisément accessible. L’escalier tournant comporte, lui, un ou deux angles droits ; il se décline sous trois formes : le quart-tournant (en forme de L, avec un seul angle), le deuxquarts tournant (avec deux angles), et le demi-tournant (deux volées de marches parallèles reliées par un palier). L’implantation d’un escalier hélicoïdal est plus simple, car il demande beaucoup moins d’espace. Élégant, il est autoporteur et ne nécessite donc aucun appui. Ses inconvénients : une assez faible largeur, peu pratique pour monter des encombrants, et il existe peu de modèles industrialisés. Bois, béton, pierre, alu, inox, verre, etc. l’éventail de matériaux est d’autre part très large. Votre choix dépendra du modèle mis en place, de vos goûts et de votre budget. Par ailleurs, les normes de sécurité des escaliers ne sont pas obligatoires, mais fortement conseillées.

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Il est ainsi recommandé une hauteur de marche pas trop élevée, ainsi qu’une rampe de 90 cm pour l’escalier (par rapport au nez de marche) et 100 cm pour le palier. L’écart entre les barreaux verticaux ne doit pas dépasser 11 cm, avec un maximum de 18 cm pour les lisses horizontales situées au-dessus d’une partie pleine d’au moins 45 cm. Enfin, mieux vaut éviter les contremarches ainsi que les revêtements trop glissants. Pour finir, vous pouvez agrémenter votre escalier de différents accessoires : des rangements, une rampe, des tapis, un éclairage, etc.

Pour aller plus loin Téléchargez gratuitement nos fiches pratiques et nos modèles de lettres : ● Monter une cloison en plaques de plâtre | FICHE PRATIQUE ● Poser du parquet cloué | FICHE PRATIQUE ● Fabriquer un plan de travail en bois | FICHE PRATIQUE ● Poser un robinet mitigeur | FICHE PRATIQUE ● Poncer un escalier | FICHE PRATIQUE Plus de documents à télécharger, imprimer et partager ? Rendez-vous sur

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Conseils pour aménager son extérieur

Construire une maison, c’est aussi prévoir son aménagement extérieur : le jardin, la clôture, le portail, la terrasse, les stores et éventuellement la véranda, la pergola, le garage ou encore la piscine. L’extérieur de votre habitation doit alors être traité avec le même sérieux que l’intérieur. Il faut toutefois anticiper vos envies, car pour une véranda par exemple, il est préférable de la prévoir dès le départ. En effet, sa construction entre dans le permis de construire de la maison elle-même. C’est une agréable prolongation, où il fait bon profiter de la lumière extérieure. 42


Il en est de même pour les balcons et terrasses, qui, selon leur envergure, s’insèrent dès les premiers plans. Le garage, pièce à part entière, utile aussi pour ranger un certain nombre d’affaires, fait entièrement partie de l’habitation, il convient donc de le traiter comme une pièce supplémentaire et donc de prévoir son emplacement et sa disposition en même temps que le reste de l’habitation. Pour un maximum de plaisir et si, bien sûr, votre budget et votre terrain le permettent, une piscine enterrée ou autoportante sera un luxe incomparable qui vous permettra de profiter pleinement de votre nouvelle demeure. Les portails, clôtures et pergolas seront eux bien utiles pour délimiter une parcelle et préserver les occupants des regards extérieurs. Les stores et volets possèdent les mêmes objectifs, mais ils ont aussi d’autres missions : isolation, occultation, protection, etc.

Le jardin Un jardin propre, luxuriant et verdoyant ne s’improvise pas ! Pour un aménagement optimal, il faut non seulement prendre en compte les différentes zones, selon leur usage (l’endroit où l’on déjeune, où l’on se repose, où les enfants jouent, où l’on cultive un potager, décoratif, etc.), mais aussi la circulation des personnes et des véhicules (par où l’on entre, comment l’on arrive à l’intérieur de la maison, circulation d’une zone à l’autre, etc.). C’est pourquoi il est indispensable de réaliser un plan, de calculer le nombre de pieds pour les plantations, de prévoir les emplacements selon les types de plantes, de réserver l’espace pour les constructions, comme un abri ou une serre. Le gazon est souvent le principal ornement d’un jardin. Il nécessite cependant de soigner la préparation du terrain (désherbage, drainage, labour) et de l’entretenir (tonte, fertilisation arrosage, aération, scarification, rouleau, désherbants, etc.). Détente, sport, ornement, etc., selon son usage, 43


ifférentes variétés seront alors possibles : le Ray grass (germination rapide et d résistance), l’agrostide (très esthétique, pousse lente et résistance moyenne), la fétuque (bonne résistance à la sécheresse et esthétique), le pâturin (vert toute l’année, mais gourmand en eau et en engrais), et le cynodon (grossier, mais résistant). Sachez par ailleurs que pour planter du gazon, vous avez le choix entre les semis (printemps ou automne) et la pose de rouleaux. Par ailleurs, les arbres et les fleurs sont au jardin ce que la décoration intérieure est à la maison. Les critères esthétiques priment, mais pour avoir une végétation qui dure, il faut prendre en compte la région et son climat, la nature du sol et l’exposition au soleil. Différentes catégories d’arbres peuvent agrémenter votre espace extérieur, et ce, avec différents objectifs : servir de clôture ou de haie, procurer de l’ombre, produire des fruits, fleurir, décorer. Pour les fleurs, mieux vaut opter pour des espèces qui fleurissent à des époques différentes, afin de donner de la couleur au jardin le plus longtemps possible. Et pourquoi ne pas cultiver vos propres fruits et légumes en installant un potager dans votre jardin ? Un terrain bien préparé vous offrira alors une terre de bonne qualité pour une meilleure production. Bêchage et binage seront donc au rendez-vous. Il est possible d’acheter des plants en godet ou des graines potagères que vous sèmerez à la volée, en ligne ou en poquet selon les légumes que vous aurez choisi.

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Évidemment, entretenir son potager demande beaucoup de temps et de patience, il faudra donc passer par plusieurs étapes pour obtenir de belles récoltes, comme améliorer le sol au moyen d’un terreau, penser à l’arrosage, préparer le paillage et pratiquer une rotation des cultures en suivant le calendrier des semis. Enfin, si votre maison est implantée dans une région chaude, pensez à un arrosage automatique dès sa conception. Il est toujours plus simple de préparer l’installation dès le début de l’aménagement du jardin, plutôt que de devoir intervenir alors que les plantes ont déjà poussé !

Les volets Selon vos besoins et les caractéristiques de votre habitation, une multitude de possibilités s’offre à vous en ce qui concerne vos volets. Selon l’endroit où ils seront posés, ils devront répondre à des impératifs différents. Un volet intérieur, généralement en bois et persienné, est un élément décoratif avant tout ; tandis qu’un volet extérieur offre une meilleure isolation thermique. Bien choisir ses volets est donc primordial pour l’isolation, la sécurité et l’esthétique de votre habitation. Matériau, ouverture, modèle, les options proposées sont nombreuses. Ainsi, les volets battants, les plus communs, se composent de panneaux qui se rabattent sur les murs de la maison ; tandis que les volets pliants sont constitués de vantaux qui se plient les uns derrière les autres et viennent se loger le long de la fenêtre. Les volets coulissants peuvent, quant à eux, s’encastrer dans les parois du mur ; très design et agréables, leurs prix restent encore élevés.

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Enfin, les volets roulants s’enroulent dans un caisson placé au-dessus de la fenêtre, c’est le must en matière de sécurité, surtout s’ils sont motorisés. Il est également possible d’installer un volet de fenêtre de toit, en modèle manuel ou automatique, pour assombrir une pièce, ou un volet de piscine qui maintiendra la température de l’eau, préviendra les chutes de salissures et surtout sécurisera votre bassin.

Les stores À la frontière entre les rideaux et les volets, les stores offrent à la fois une touche déco et une protection efficace. La diversité des matériaux, des couleurs, des styles et des formes font des stores un élément indispensable pour se protéger du soleil sans perdre la lumière naturelle. Fixes ou mobiles, les stores constituent d’abord une protection efficace contre le soleil, mais aussi les intempéries et les regards indiscrets ! Constitués le plus souvent d’une toile en tissu, ils filtrent 90 % à 99 % des rayons ultraviolets et protègent à la fois votre peau et les objets environnants. Par ailleurs, les stores sont aussi un atout déco indiscutable, que ce soit pour les façades, les fenêtres, un bureau, un salon, ou encore une terrasse ou une véranda. Attention toutefois, car les différents modèles ne s’adaptent pas à toutes les fenêtres : soyez donc vigilant au moment de votre achat. Surtout que le choix est vaste : store vénitien (lames horizontales, peu encombrant), store bateau (pratique et décoratif), store plissé (pour tout type de fenêtres, bonne protection solaire), store enrouleur (déconseillé pour les chambres d’enfant), store japonais (panneaux coulissants, parfois totalement occultant), et le store à bandes verticales (protection solaire). 46


Les portails et clôtures Le portail et les clôtures sont nécessaires à la sécurité d’une maison, mais aussi à la préservation de l’intimité des habitants. C’est aussi une manière simple d’embellir son habitat et d’ajouter une touche personnelle dans la délimitation de sa propriété. Choix et astuces, tels sont les maîtres mots quand on souhaite investir dans un modèle de qualité. Les portails sont définis en grande partie par leur ouverture. Cette dernière peut être coulissante, ce qui est idéal si vous avez peu de place, ou battante, et peut dans ce cas s’ouvrir soit vers l’intérieur, soit vers l’extérieur. Le portail battant est le modèle standard. Composé de deux vantaux, il peut s’ouvrir à 90° ou 180° vers l’intérieur ou l’extérieur de votre propriété, et sa pose variera selon l’accès à votre habitation (en pente, zone étroite, etc.). Il a l’avantage d’être peu coûteux, toutefois, il faut faire attention, car certains modèles ne peuvent pas être automatisés. Le portail coulissant, lui, est plus cher. C’est un modèle fonctionnel, qui nécessite une surface de dégagement horizontale et d’une longueur égale à la distance entre les piliers. Très pratique pour les entrées en bord de route, il permet un gain de place important et peut facilement être automatisé. Une autre option s’offre à vous : le portillon. C’est la forme la plus simple, car il n’est composé que d’un seul vantail. Il sert pour les petites entrées et se couple à la largeur de votre véhicule. Il assure également une entrée piétonne très pratique, qui vous offre la possibilité de circuler sans avoir à ouvrir le portail. 47


Par ailleurs, la clôture peut revêtir différents aspects selon les besoins : grillage en acier, barrières en bois ou mur en béton. On les choisira en harmonie avec le style de la maison, mais aussi avec le portail. Acheter une clôture, c’est mettre la touche finale à la décoration de son jardin ! Les fabricants rivalisent d’imagination pour combiner sécurité et esthétisme. Les matériaux doivent aussi s’accorder avec vos envies et votre budget. Si vous souhaitez construire un portail en même temps, pensez à harmoniser l’ensemble ! Délimiter sa propriété ne peut se faire que dans le respect de la réglementation en vigueur. Renseignez-vous avant de vous lancer ! Ces conditions sont définies par le Code civil et le Code de l’urbanisme.

La terrasse La terrasse est un luxe qui fait toujours plus d’adeptes. Choisir sa localisation, son revêtement, son mobilier n’est pas toujours facile, mais il existe une multitude de solutions parmi lesquelles vous trouverez votre bonheur. Cet aménagement constitue le prolongement naturel de la maison ; 20 m² suffisent à la création d’un espace agréable, sur lequel on pourra organiser un salon de jardin pour des repas en famille ou entre amis.

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Pour une terrasse attenante à votre habitation, trois possibilités s’offrent à vous en fonction des caractéristiques de cette dernière : aucun permis de construire n’est nécessaire si sa hauteur ne dépasse pas 60 cm et si sa superficie est inférieure à 20 m². En revanche, une déclaration préalable de travaux est demandée pour une terrasse surélevée de plus de 60 cm et d’une superficie inférieure à 20 m², et un permis de construire est obligatoire si la terrasse est en hauteur (plus de 0,60 m) et fait plus de 20 m². Par ailleurs, on distingue quatre configurations quant à l’aménagement. La terrasse classique se trouve dans le jardin et est accolée à un pan de la maison, tandis que la terrasse-balcon est attenante à un étage. Pour plus d’originalité et pour un gain de place important, la terrasse sur une toiture recouvre le toit d’un immeuble ou d’une dépendance de la maison (le garage, par exemple). Enfin, le luxe absolu est la terrasse-piscine, qui se rapproche d’une plage. Pour une installation dans les règles de l’art, l’emplacement, la forme et les dimensions sont les trois critères à prendre en compte. Ainsi, si vous avez le choix de l’emplacement, faites votre plan en fonction de l’orientation du soleil : votre terrasse sera idéalement placée au sud pour profiter au maximum du soleil et de la chaleur. Et si vous craignez d’avoir trop chaud, de bons stores vous protégeront.

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Ensuite, à vous de choisir entre une forme en L, rectangulaire ou arrondie, en fonction de la configuration de votre habitation et de vos envies. Enfin, une surface de 5 m² à 10 m² est nécessaire pour installer une table et quatre chaises, alors que 10 m² à 15 m² seront nécessaires pour profiter d’un bel espace de vie supplémentaire. Terrasse en L

Terrasse rectangulaire

Terrasse arrondie

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La véranda Une véranda est un espace agréable à vivre qui permet d’agrandir et embellir une maison. Mais sa construction nécessite une réflexion préalable, car construire une véranda est une opération délicate. Il convient donc de s’interroger quant à son utilisation (tout au long de l’année ou véranda d’agrément ?), sa surface (pièce supplémentaire, salon d’été ou jardin d’hiver ?), son orientation, et sa disposition (en appui d’angle, encastrée ou semi-encastrée ?). L’exposition dépend de l’orientation et du plan de votre maison, de l’environnement direct (arbres ou immeubles pouvant générer de l’ombre) et de la région dans laquelle vous habitez. En règle générale, plus une véranda est orientée au sud, plus elle captera de la chaleur. S’agissant du vitrage, vous aurez le choix entre le verre, relativement cher à l’achat, mais offrant une grande luminosité et quasi inusable, et le polycarbonate, idéal pour une bonne isolation, mais bruyant en cas de pluie. Autrefois pièce d’agrément, la véranda devient un lieu de vie à part entière. Différents éléments existent pour son aménagement intérieur. Droite, ronde, classique, contemporaine, etc., tous les styles et toutes les formes sont envisageables. 51


La pergola Les pergolas ont le vent en poupe dans les magazines de bricolage et d’aménagement extérieur. En effet, ces petites constructions de jardin ou de terrasse vous permettent de donner une touche personnelle, décorative et fleurie à votre extérieur. La pergola est une petite construction décorative de jardin ou de terrasse. Elle se compose principalement d’un toit et d’un rideau, mais il est aussi possible d’ajouter un sol et, bien sûr, des plantes grimpantes qui apporteront la touche décorative indispensable. Le choix n’est cependant pas purement esthétique, il est aussi pratique. En effet, cette dernière doit non seulement résister aux UV, aux intempéries et aux insectes, mais aussi s’entretenir facilement. Pour les plantes grimpantes, le choix est large : clématites, passiflores, glycine, kiwi, vigne vierge, houblon, chèvrefeuille… Enfin, un plancher en bois, des dalles, des pavés ou encore du carrelage sont autant de possibilités pour votre sol de pergola.

Le garage Votre garage, bien qu’indépendant du reste de votre maison, est un espace précieux qui accueille votre véhicule, mais qui peut aussi servir de lieu de rangement. À l’heure où les prix de l’immobilier sont au plus haut, il est utile d’optimiser chaque mètre carré de son habitation. Alors, lors de l’achat de votre porte de 52


garage, soyez judicieux et optez pour un système d’ouverture discret et peu encombrant, des matériaux faciles d’entretien et une motorisation qui facilitera vos mouvements. L’ouverture par le haut est un système fréquemment employé, car le garage est ainsi peu encombrant. On réservera l’ouverture latérale aux sous-sols avec un plafond bas.

Porte basculante à bras d’équilibrage

Porte basculante à contrepoids

Porte à enroulement

Porte sectionnelle latérale

Porte sectionnelle plafond

Quel que soit le modèle choisi, il est possible d’opter pour l’automatisation. Pratique et confortable, ce système entraîne naturellement un surcoût.

La piscine L’aménagement d’une piscine est un agrément indéniable, qui ajoute de la valeur à une maison. Idéale pour les petits budgets, la piscine hors-sol est rapide à installer sur un terrain plan, mais elle convient surtout pour des baignades occasionnelles. Plus chères, les piscines enterrées exigent également plus de travaux pour creuser et former la chape de béton nécessaire à la construction.

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Et pourquoi ne pas installer une piscine naturelle, écologique et économique, semblable à un bassin ? Vous pourrez alors vous baigner au milieu des plantes et des poissons, et aurez l’impression d’avoir un étang dans votre jardin. Au-delà des options de confort, il est nécessaire d’adopter l’un des systèmes de sécurité indispensables pour les piscines enterrées et semi-enterrées. Depuis le 1er janvier 2004, les normes ont été modifiées pour une meilleure sécurité autour du bassin. L’exigence d’un permis de construire s’applique uniquement aux piscines couvertes (aménagées à l’intérieur ou avec abri), présentant une superficie supérieure à 20 m² et dont les parois dépassent un mètre. Si le projet entre dans cette classification, il faudra retirer un formulaire de permis de construire auprès de la mairie ou à la DDE. Un délai de deux mois est généralement observé avant l’obtention de la réponse.

La récupération d’eau de pluie Quelle qu’en soit votre utilisation, la récupération d’eau de pluie n’est pas uniquement un geste citoyen pour l’environnement : elle vous permet de faire des économies substantielles au niveau de votre consommation d’eau, d’énergie ou de produits détergents. En outre, le prix de l’eau augmente, puisque l’on compte environ une hausse de 10 % chaque année. Mais avec un toit de 100 m², vous pouvez récupérer entre 3 000 L et 60 000 L d’eau annuellement, selon le taux de pluviométrie de votre région. 54


Que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur de votre habitation, l’eau de pluie ainsi récupérée peut avoir bien des utilités. Le plus souvent employée pour arroser un jardin, laver une terrasse ou une voiture, l’eau de pluie peut également servir à remplir votre piscine. À l’intérieur d’une maison, elle peut être utilisée pour les chasses d’eau et le lavage des sols. En principe, elle convient aussi pour un lave-linge, mais dans ce cas, l’eau doit être traitée. En revanche, en France, l’eau de pluie ne doit pas servir pour la douche ni le lave-vaisselle, et encore moins d’eau potable.

Pour aller plus loin Téléchargez gratuitement nos fiches pratiques et nos modèles de lettres : ● Choisir son gazon | FICHE PRATIQUE ● Peindre un volet | FICHE PRATIQUE ● Poser un portail battant | FICHE PRATIQUE ● Construire une pergola en bois | FICHE PRATIQUE ● Automatiser une porte de garage | FICHE PRATIQUE ● Installer un récupérateur d’eau de pluie | FICHE PRATIQUE Plus de documents à télécharger, imprimer et partager ? Rendez-vous sur

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Légende

Légende

Porte

Douche à l’italienne

Porte coulissante

Bureau

Fenêtre

Fauteuil

Escalier droit

Canapé 2 places

Escalier tournant

Canapé d’angle

Escalier demi-tournant

Canapé convertible

Escalier hélicoïdal

Méridienne

Marche

Comptoir-bar

Baignoire classique

Évier à 1 bac

Baignoire d’angle

Évier à 1,5 bac

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Légende

Baignoire-douche surélevée

Évier à 2 bacs

Baignoire à pieds

Lavabo 1 personne

Combiné de douche

Lavabo 2 personnes

Lavabo double

Four

Lave-mains 1 personne

Frigo

Douche

Dressing

Douche d’angle

Télévision

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plans de

Maison de plain-pied

Avantages, inconvénients & astuces déco


Construire une maison de plain-pied Les maisons de plain-pied jouissent d’une image rassurante incontestable. Faciles à vivre, elles ne s’encombrent pas d’un escalier. Et elles se revendent en plus très bien !

Tous au même niveau ! La famille vivant sur un même niveau partage plus de complicité. C’est particulièrement appréciable avec des enfants en bas âge (pour lesquels l’angoisse de la chute dans l’escalier est écartée), mais ce n’est pas forcément un avantage avec des adolescents qui rêvent d’intimité !

Un espace optimisé L’absence d’escalier facilite l’organisation de la maison. Les pièces peuvent y trouver place plus facilement. Souvent étendue, la maison de plain-pied expose à bien des déplacements. Il faudra veiller à centrer son entrée et à organiser de manière rationnelle sa disposition pour les limiter.

Un entretien simplifié et une revente facilitée Pas besoin de faire des allers-retours entre les étages pour entretenir cette maison ! Et en cas de ravalement de façade, cela ne nécessitera pas un échafaudage coûteux. Ce sont de plus des maisons faciles à revendre puisqu’elles séduisent les jeunes couples et les retraités, qui anticipent sur la diminution de leurs capacités physiques.

Des inconvénients à évaluer Une maison de plain-pied réclame plus d’espace au sol, son coût est donc plus élevé qu’une maison à étage en raison des travaux de terrassement et de fondations plus importants. Un poste grève aussi le budget : celui de la toiture, qui est plus vaste. Le jeu sur les volumes est par ailleurs plus limité, ce qui impose un environnement avec moins de relief qu’il faut compenser par une décoration plus audacieuse. 59


Chambre 1 8,8 m²

54 m²

Salon Salle à manger Cuisine 29,5 m²

600

SDB

WC

3,6 m²

1,2 m²

Chambre 2 8 m²

900

54 m

2

Type de construction : Maison de plain-pied Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Traditionnel


Compacte, cette maison de seulement 54 m² réussit à ménager un coin nuit bien identifié. Les chambres ne sont pas grandes, mais s’organisent harmonieusement autour de la salle de bain. L’aménagement en U et le regroupement du salon, de la salle à manger et de la cuisine offrent de plus une belle surface, idéale à la fois pour se détendre, recevoir et travailler.

• À l’exception de l’espace

• Le coin nuit est bien délimité,

afin de parer le manque d’intimité qui incombe parfois aux maisons de plain-pied.

salon, les pièces restent petites ; heureusement, on peut compter sur la présence de placards dans les chambres.

• Un grand espace à vivre pour

partager des moments en famille ou entre amis.

• La superficie de la salle de bain

n’autorise pas vraiment la mise en place d’une baignoire : les bains seront donc à proscrire. Mais, après tout, c’est un geste pour l’environnement !

• Une circulation aisée, avec

tous les éléments à portée de main.

Astuces déco • Dans la chambre d’enfant, il est possible d’opter pour un lit-mezzanine afin de loger

un bureau dessous. Pour une jeune fille, créez une ambiance romantique en choisissant un lit avec un bureau blanc et un secrétaire dont le plateau sera rabattable. Pour un garçon, vous pouvez privilégier un plateau en verre posé sur des tréteaux. • Il est conseillé de privilégier les couleurs claires pour donner une impression d’es-

pace : beige, blanc, gris pâle, écru, etc. • Des rideaux légers sont à préférer aux rideaux lourds qui confinent une pièce. Unis

ou à motifs, simples dessins, graphiques ou orientaux, le choix sera conditionné selon le style de votre espace de vie.

61


60 m²

Salon Salle à manger Cuisine 30 m²

1060

SDB

WC

3 m²

1,7 m²

Chambre 1

Chambre 2

14,4 m²

10,9 m²

565

60 m

2



Cette petite maison de 60 m² bien ramassée sur elle-même sera facile à chauffer, d’autant qu’elle peut avoir une belle façade au sud. La cuisine en longueur sur un côté n’est pas négligée, surtout qu’une petite cloison la protège des courants d’air de la porte d’entrée. En parallèle, les chambres sont suffisamment spacieuses pour offrir confort et détente à ses occupants.

• La compacité de cette habitation

• Comme le modèle précédent,

permet une organisation centrale : pas besoin de se disperser, vous avez tout à portée de main grâce à cet agencement rigoureux et discipliné.

la petite salle de bain ne permet pas l’installation d’une baignoire. Néanmoins, pour garder un maximum de confort dans cet espace dédié à la détente, il est possible d’installer une douche à l’italienne spacieuse.

• Une pièce à vivre de belles

dimensions avec une lumière traversante qui vous offrira quelques économies d’énergie.

• On observe une perte d’espace

dans le renforcement entre les WC et la salle de bain.

• La disposition des chambres

côte à côte permet de les faire communiquer.

Astuces déco • Pour exploiter au mieux cette salle de bain fort étroite, une porte coulissante est

une bonne option, tout comme un bloc de douche intégré. Un miroir XXL s’impose aussi pour donner une impression d’espace. • Des portes-fenêtres donnant sur une terrasse en bois seraient un vrai plus. La ter-

rasse offrirait un véritable espace supplémentaire, surtout surmontée d’une pergola pour en profiter par tous les temps. • L’espace au sol n’est pas extensible, mais les hauteurs d’une pièce sont souvent

ignorées. Plutôt que d’encombrer le salon avec des étagères ou une commode, pourquoi ne pas lever les yeux et réaliser une bibliothèque suspendue ? Pratique, elle créera un véritable espace de rangement sans peser sur la décoration intérieure.

63


64 m²

800

Cuisine 6,6 m²

Chambre 2 14,1 m²

SDB

800

Salon Salle à manger

8,7 m²

25,4 m²

Chambre 1 10,6 m²

64 m

2



Aucune place de perdue pour cette petite m aison de 64 m², qui dispose même d’une salle de bain de taille convenable, qui pourra être astucieusement agencée. Sa cuisine séparée donnant sur le salon permet de profiter pleinement de ses invités, tout en leur évitant les odeurs de cuisson.

• Une cuisine partiellement sépa-

• Le coin-repas en angle permet de

rée suffisamment grande pour organiser des repas en famille. Vous pourrez mitonner de bons petits plats tout en suivant la conversation : un moyen de ne pas se couper de ses invités !

gagner de la place, mais au détriment de la convivialité. Il est vrai qu’il semble un peu isolé. • L’aménagement du salon devra

être optimal afin de ne pas perdre en superficie. Les mètres carrés coûtent aujourd’hui très cher : il est donc essentiel de bien penser son aménagement afin d’optimiser la surface.

• Le respect des proportions

dégage une impression d’harmonie : chaque élément trouve sa place aisément. • Chaque chambre bénéficie d’une

• Les toilettes ne sont pas séparées

double exposition, ce qui permet d’éteindre un peu les lampes. Et puis, rien de plus agréable que d’être réveillé par les rayons du soleil !

de la salle de bain. La disposition de la douche, originale, perd un peu de place.

Astuces déco • Pour agrandir cette maison, la cloison de la cuisine pourra être partiellement abat-

tue. Il est aussi possible de créer une ouverture sur le salon pour ne jamais perdre ses invités de vue. Une cloison vitrée, style atelier, serait une autre solution. • Mieux vaut éviter les meubles massifs qui réduisent visuellement la surface, princi-

palement dans le salon où les rangements devront être réduits. • Pour la chambre d’adulte, pourquoi ne pas opter pour un style 100 % contempo-

rain ? Meubles simples et couleurs acidulées ou pastel seront alors de mise. Une tête de lit fixée sur une tringle avec des coussins déhoussables ou munie d’un panneau avec des poches de rangement sera idéale.

65

70 m

2

Type de construction : Maison de plain-pied Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Traditionnel à classique


Cette belle habitation de 70 m² adopte une cuisine séparée, configuration peu retenue par les architectes actuellement. Avec sa double exposition et son bar mural, elle sera parfaite pour démarrer la journée et les repas sur le pouce. Le dressing de la première chambre est un atout incontestable même si, malgré sa superficie, il peut sembler difficile à aménager.

• La superficie de la première

• Il est à noter que la pièce à vivre

chambre autorise une pièce aérée, avec un dressing tout en longueur, idéal pour les accros du shopping.

est peu convaincante de par sa superficie et sa forme. Très classique et malgré une surface correcte, il faudra se limiter quant à la pose de rangements.

• La cuisine offre l’espace néces-

saire pour installer tout le matériel électroménager. Le bar le long du mur permet l’aménagement d’un coin repas design et moderne.

• L’effet de couloir de la salle de

bain n’est pas toujours pratique pour l’aménagement. Certes, il est possible de placer une baignoire, qui se loge à merveille dans le renfoncement, mais aux dépens d’une surface de circulation réduite.

• La majorité des pièces bénéficie

d’une double exposition, pour toujours plus de luminosité.

Astuces déco • Il faudra jouer sur la décoration pour donner un peu de relief à la pièce à vivre,

notamment en panachant la couleur des portes qui pourraient faire enfilade. Les meubles se doivent de rester sobres. Alliez en priorité le fonctionnel et le figuratif : pour les murs, pensez aux stickers. Attention, qui dit épuré ne dit pas manque de confort. • Une autre option serait de créer un décrochement pour accéder à la salle de bain et

à la seconde chambre, afin de briser l’uniformité de l’habitation. Pour une salle de bain spacieuse, il est aussi possible d’ouvrir la plus petite cloison des WC sur la pièce. • Multipliez les cadres et les objets aux murs plutôt que les meubles. Et pourquoi ne

pas choisir une ambiance zen ? Style épuré, mélange de matériaux, de matières, de senteurs, le style asiatique est un appel au repos et au voyage. 67


1280 Chambre 2 11,4 m²

WC 1,6 m²

Chambre 1

SDB

12,9 m²

5,9 m²

590

76 m

2

Type de construction : Maison de plain-pied Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Moderne


Cette demeure de 76 m², tout en longueur, réserve une place de choix à la pièce à vivre où la lumière va pouvoir pleinement circuler. Les nombreuses fenêtres aideront aussi à économiser les éclairages. Le comptoir permettra de prendre à son aise le petit-déjeuner ou de converser autour d’un verre entre amis. Il permet également de séparer la cuisine sans pour autant dépasser sur la superficie et couper les hôtes de leurs invités.

• Le séjour possède une très belle

• Fondue dans la pièce principale

superficie, qui permet l’aménagement d’un espace de réception agréable. Le bar-comptoir offre une délimitation moderne et peu encombrante.

et accolée au mur, la cuisine manque de relief, et l’emplacement de la plaque de cuisson n’est peut-être pas très prudent, surtout en présence d’enfants.

• L’espace nuit est très bien orga-

• La superficie de ce long couloir

nisé, avec de belles chambres, qui pourront communiquer.

risque d’être facilement perdue, car sa largeur ne permet pas l’installation de rangements. Des étagères pourront néanmoins être suspendues afin de gagner de la place au sol.

• La salle de bain, confortable, est

dissociée des toilettes pour plus de confort et d’intimité.

Astuces déco • La chambre principale avec ses deux fenêtres bénéficie d’une belle clarté, mais une

porte-fenêtre offrirait un accès à l’extérieur. Il est aussi possible de créer une ouverture sur la salle de bain, pourquoi pas avec une porte coulissante, afin de bénéficier d’un accès direct. • En optimisant l’espace de la salle de bain, il est possible d’ajouter une douche. Vous

pouvez d’ailleurs opter pour un combiné bain-douche ! Le principe est simple : il s’agit d’une baignoire élargie à l’une de ses extrémités pour permettre l’intégration d’une cabine de douche. • De dimension réduite par sa largeur, le couloir n’est pas une pièce facilement amé-

nageable. Alors, pourquoi ne pas le transformer en galerie d’art ? Portraits de famille, photographies ou œuvres originales, à vous de voir ce que vous préférez ! 69


85 m² 850

Chambre 2

Chambre 1 15,4 m²

10,2 m²

SDB

1000

9,2 m²


Chambre 3 10,2 m²

WC 2 m²

85 m

2



Cette maison de 85 m² privilégie la pièce principale, mais ne sacrifie en rien la salle de bain et invente une organisation inédite de part et d’autre de la baignoire. L’espace principal fait la part belle à la convivialité, avec sa table trônant au centre de la pièce, pour les repas en famille.

• La luminosité est au rendez-

• Il est à regretter que la chambre

vous dans cette belle demeure, puisque chaque pièce, à l’exception de la salle de bain, bénéficie d’une double exposition.

principale, d’une très belle superficie, n’offre pas un volume mieux équilibré. • L’emplacement des WC n’est pas

• De forme carrée et de dimen-

très pratique. Coincés dans un angle de la maison, à l’entrée, ils se trouvent éloignés de la plupart des chambres.

sions tout à fait correctes, la salle de bain peut être aménagée très facilement : une baignoire trouvera aisément sa place, dans un angle ou au centre de la pièce, et tous les styles pourront être envisagés.

• La pièce principale semble avant

tout dédiée à la cuisine et la salle à manger, au détriment du salon.

Astuces déco • En déplaçant la porte de la chambre principale, il est possible de créer un dressing

et ainsi, minimiser l’effet de couloir. Vous devez toutefois garder à l’esprit l’aspect pratique et avoir accès le plus facilement possible aux vêtements que vous utilisez le plus souvent. Prenez soin de choisir un dressing avec des portes coulissantes. • Des cloisons à mi-hauteur et un îlot central donneraient plus de structure à la cui-

sine. L’îlot est très tendance, vous pourrez le décliner selon vos fantaisies. Préparer des plats en famille, échanger avec des amis autour d’un plan de travail élargi ou simplement surveiller les enfants dans le salon, tout cela devient aisé avec une configuration en îlot. • Il peut également être intéressant de jouer sur la décoration murale. Les lignes

doivent défier les structures classiques et les moderniser.

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98 m² 980

SDB 14,9 m²

1000

WC

Chambre 3 10,5 m²

4,7 m²

Chambre 2 11,8 m²


Chambre 1 13,7 m²

98 m

2



Dans cette belle maison de 98 m², l’accent est mis sur la salle de bain, qui dispose de proportions pharaoniques. Les chambres sont à l’inverse de dimensions juste correctes, mais c’est la cuisine qui pâtit le plus de ce parti pris. À réserver donc à une famille qui mobilise beaucoup les équipements sanitaires.

• Les 98 m² de cette demeure sont

• Le coin-nuit n’est pas identifié,

exploités de manière astucieuse, avec une très bonne organisation autour de la pièce à vivre.

la dernière chambre semble isolée par rapport aux deux autres. Néanmoins, elle peut convenir à un adolescent en quête d’indépendance et d’intimité ou à des parents, qui préféreront laisser les enfants dans des chambres côte à côte.

• Les WC, séparés, disposent d’un

point d’eau. Accolés à la salle de bain, ils restent à bonne distance de chacune des pièces. • La salle de bain est le princi-

• La cuisine est minimale et le coin-

pal atout : douche, baignoire, double lavabo, tout est permis ! Et pour un luxe optimal, vous avez même la place d’installer un jacuzzi pour des moments de détentes assurés !

repas se confond facilement avec le salon. 42 m², c’est pourtant une belle surface, mais elle est encombrée par la table à manger centrale.

Astuces déco • En déplaçant un peu la cloison de la salle de bain, les WC pourraient même disposer

d’une douche et se transformer en pièce d’eau de secours. Pour une famille nombreuse, c’est toujours souhaitable. • La cuisine gagnerait à être consolidée par un îlot central. Une disposition en L per-

mettrait également de gagner quelques rangements sans pour autant déborder sur la pièce principale. • Dans la pièce principale, il sera important de soigner l’éclairage afin de ménager des

zones différenciées, surtout que les deux fenêtres se trouvent sur le même mur. Un plafonnier équipé d’une ampoule fluorescente compacte pourra être placé au-dessus de la table, tandis qu’un lampadaire halogène se glissera à côté du canapé afin de diffuser une lumière générale et agréable.

73


101 m² 965

Salle à manger Chambre 1

21,2 m²

18 m²

1050

Cuisine

SDB

14 m²

10,9 m²

Salon

Chambre 2

24,3 m²

12,6 m²

101 m

2

Type de construction : Maison de plain-pied Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Design


Au diable les perpendiculaires et fini les régularités ! Cette maison de belle taille s’affranchit de l’angle droit et opte pour une cloison en biais. La cuisine centrale est une belle idée permettant d’être constamment au cœur de l’action. Il faudra veiller à ce qu’elle soit parfaitement rangée et surtout que la hotte soit efficace.

• On peut dire que cette maison

• Avec une telle surface, l’absence

ne présente pas une configuration habituelle, et c’est bien dans cette originalité que réside son principal atout.

d’une douche supplémentaire dans la salle de bain est regrettable. Sa configuration crée de plus un angle qu’il sera difficile d’aménager.

• Même si l’on perd un peu en

superficie à cause de l’angle créé par le mur d’entrée oblique, la salle de bain offre une surface plus que correcte, où une baignoire se glisse aisément.

• On observe une différence de

surface entre les deux chambres, alors que la seconde gagnerait à être un peu plus grande. • Au vu de la configuration de la

• L’autre grand atout est l’im-

pièce principale, davantage de luminosité serait appréciable : imaginez le soleil entrant par chaque mur de l’habitation et illuminant cet espace !

mense pièce principale. Surtout que la cuisine en U permet de bénéficier de tout le confort sans occuper trop d’espace.

Astuces déco • Accorder une telle surface à la salle de bain est tout à fait louable. Ce choix ne doit

cependant pas se faire au détriment des WC. Il faut les séparer quitte à modifier l’agencement de la pièce et à sacrifier son espace. La tendance actuelle est aux couleurs vives, elles créent des ambiances vitaminées qui favorisent le réveil ! • Pour l’espace principal, vous pouvez vous permettre quelques rangements. Côté

déco, même si vous pouvez jouer sur les contrastes pour délimiter les trois espaces, gardez un style unifié au risque de ne plus savoir où regarder. • La cuisine en U offre un bel espace de travail. Posé sur des meubles assortis, il

pourra être carrelé, en pierre de lave ou autre revêtement noble. 75

Chambre 1

Chambre 2

17,2 m²

9 m²

SDB 8,45 m²

1380

Couloir

Chambre 3

4,4 m²

17,2 m²

Chambre 4 9 m²

WC 2,3 m²

Salon Salle à Manger Cuisine 42,5 m²

800

110 m

2



Une maison de 110 m² qui s’enroule littéralement autour de la salle de bain centrale. C’est original, mais cela sous-entend d’accorder au couloir une part importante et d’admettre de nombreux déplacements. La grande superficie permet de loger du monde. Les proportions sont respectées, mais la chambre principale présente l’avantage de bénéficier d’une double exposition.

• L’organisation très audacieuse

• L’espace salon/cuisine reste assez

est la première chose que l’on remarque.

banal et classique, ce qui tranche avec l’originalité du couloir et l’emplacement de la salle de bain.

• La taille de la salle de bain est

tout à fait convenable, et la présence de deux WC est très pratique.

• La longueur du couloir et sa dis-

position font perdre de la surface, à moins de l’aménager judicieusement pour optimiser l’espace, tout en gardant son originalité première.

• Les deux chambres principales

offrent une grande superficie, et le séjour, de par sa superficie et sa disposition, offre un accueil chaleureux.

• Les petites chambres gagneraient

à avoir un peu plus de superficie.

Astuces déco • La pièce principale est assez grande pour valoriser un peu plus l’espace dédié à la

salle à manger en installant une grande table au centre. L’accès direct à la cuisine participera à la convivialité. Le bois est alors une valeur sûre : doux et naturel, il est facile d’entretien. • Installer une seconde porte à la salle de bain permettrait un accès depuis le salon.

Pour un effet déco réussi, vous pouvez alors miser sur une porte pivotante, connue pour son esthétisme. Ce modèle s’intègre dans le mur pour un aspect très contemporain. • Bien sûr, le couloir devra être mis en valeur. Concernant les couleurs, permet-

tez-vous les camaïeux de la teinte la plus vive à la plus pâle. Pour une décoration moderne, évitez les moulures ou autres objets compliqués : seules doivent primer les formes simples et fonctionnelles. Côté rangements, optez pour des consoles rectilignes blanches ou rouges : choisissez-les très peu profondes.

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120 m² 1200

Chambre 3

Chambre 2

12 m²

12 m²

SDB 10,9 m²

Dégagement 8,4 m²

1000

WC

Chambre 4

1,8 m²

10,9 m²


Chambre 1 19 m²

120 m

2



Jouer sur les niveaux, même de manière minime, est une façon astucieuse de structurer l’espace et de rompre sa monotonie. Ici, une marche donne accès à l’espace nuit et évite ainsi de le formaliser par une porte. La chambre principale est la plus spacieuse, mais les autres présentent une surface correcte et pourront être aménagées selon les goûts de chacun.

• La forme en U, très structurée,

• Peu d’ouvertures pour la chambre

de la cuisine permet de délimiter cet espace sans perdre en superficie. Le bar est toujours un plus.

parentale, qui gagnerait à avoir une seconde porte pour un accès depuis le salon. La dernière chambre semble coincée entre la salle de bain et la chambre principale. Enfin, pour desservir autant de chambres, une autre pièce d’eau aurait été bienvenue.

• Les chambres sont spacieuses,

bien que les pièces 2 et 3 souffrent un peu de leur longueur. Il est néanmoins possible de prévoir un aménagement en conséquence.

• Le salon souffre de l’espace de

dégagement, qui le prive d’une partie de sa surface et l’oblige à faire côtoyer différentes zones pourtant distinctes. Et une fois tous les invités assis autour de la table, l’espace de circulation sera limité.

• Le dressing de la chambre prin-

cipale est une force, surtout qu’il n’empiète pas sur le coincouchette et trouve idéalement sa place dans un renfoncement tout en longueur, qui aurait sinon été difficile à optimiser.

Astuces déco • Le dressing de la chambre principale est relativement vaste. On multipliera les

lumières indirectes ou des spots à basse tension que l’on choisira fixes ou orientables. Vous pouvez aussi investir dans un éclairage à détection. • Jouer sur la couleur de la contremarche et du sol du dégagement rendrait cet accès

plus visible et éviterait bien des faux pas. C’est l’originalité de cette construction, il convient donc de le mettre en valeur. Pour une déco traditionnelle, les teintes chaudes s’accorderont très bien avec un carrelage en terre cuite. • La baignoire d’angle, imposante, pourra se transformer aisément en baignoire-

balnéo, pour profiter de tous les bienfaits de l’eau chez vous.

79


132 m²

850

Chambre 3

Chambre 2

11,8 m²

10,2 m²

Couloir 4,3 m²

SDB 1 10,9 m²

SDB 2 10,9 m²

820 Salon Salle à manger Cuisine 63,4 m²

Buanderie 2,9 m²

Chambre 1 17,6 m²

132 m

2

Type de construction : Maison de plain-pied Classification : T4 Nombre de chambres : 3 Style : Traditionnel à moderne


Trois belles chambres, dont une parentale avec un dressing et une salle de bain privative, voilà qui sera agréable à vivre, surtout en raison de la dissociation entre deux univers : celui des enfants et celui des parents à l’opposé de la maison. Difficile de trouver des défauts à cette construction spacieuse, dont la configuration judicieuse offre praticité, autonomie et esthétisme.

• La buanderie et les placards

• La salle de bain/WC donnant

seront pratiques. Sans parler des deux salles de bain qui éviteront bien des conflits le matin. Surtout qu’elles bénéficient d’une surface tout à fait louable.

directement sur le salon/salle à manger n’est peut-être pas l’agencement le plus intéressant. Surtout que la seconde chambre est éloignée des sanitaires.

• Les parents sont gâtés, avec une

• Quand on dispose de beaux

salle de bain royale et un dressing rien que pour eux. Elle offre aussi davantage d’intimité.

volumes, il faut avoir une luminosité suffisante pour ne pas se ruiner en éclairage et avoir une pièce inondée de soleil en plein été. Il conviendrait donc d’ajouter une ouverture sur la façade sud du salon pour une plus grande luminosité.

• La cuisine en îlot permet de ne

pas perdre d’espace et de profiter au mieux de cette grande pièce à vivre.

Astuces déco • L’organisation gagnera en discrétion en permutant la seconde chambre et la pre-

mière salle de bain, et en la transformant éventuellement en bureau ou chambre d’amis. • Face à l’entrée, le coin-télévision pourra être aménagé en rangements : une grande

bibliothèque d’angle sera du plus bel effet. Pour une ambiance traditionnelle, optez pour du chêne massif, brut, ou patiné ; pour un effet plus design, le métal conviendra mieux : esthétique et contemporain, il est en plus facile d’entretien. • Jouer sur les couleurs et les différences de textures donnera du relief à cet intérieur.

La brique de parement posée sur un seul mur est une option ; les autres murs seront eux garnis d’une toile intissée d’aspect grésé (crépi fin). 81


150 m 800

Chambre 1 36 m²

11,8 m²

WC

1880

SDB

1,5 m²

Chambre 3 Couloir 8,6 m²

Chambre 2

11,8 m²

Chambre 4 11,5 m²

10 m²


150 m

2



Loger quatre chambres dans une maison de plain-pied impose une belle longueur de bâtiment. Mais le coin-nuit, identifié par une porte, permettra à chacun d’apprécier son intimité. Cette construction souffre néanmoins de sa longueur qui impose des pièces de petite superficie, à l’exception de la chambre principale, qui s’apparente à une seconde pièce à vivre, symétrique au salon.

• La chambre parentale, avec dres-

• L’absence de salle de bain dans

sing, rangements et espace personnel, est un luxe indéniable ! Symétrique au salon, elle offre un second espace de vie parfaitement cloisonné.

la chambre parentale est regrettable, surtout qu’un long couloir la sépare des sanitaires. • Une seule salle de bain et un seul

WC, de petites chambres qui imposent un aménagement très épuré : tout cela semble bien peu pour une telle surface.

• La pièce à vivre profite d’une

lumière traversante, avec une cuisine qui, sans être coupée du reste de la pièce, trouve sa place dans un coin, et ce, grâce à une fine cloison.

• Ces 150 m² mériteraient plus

d’ouvertures pour accroître la luminosité. L’espace en retrait de la chambre principale semblera bien sombre en pleine journée !

• Les chambres, de taille iden-

tique, éviteront de faire des jaloux. Et la salle de bain est bien placée pour servir à tous.

Astuces déco • L’espace de séparation de la chambre principale pourra être aménagé en bureau

ou en home cinéma. La cloison intérieure permet de jouer avec les contrastes sans dénaturer l’ambiance générale. • Pour optimiser l’espace de la salle de bain, il est possible d’installer une douche à

l’italienne. La mosaïque et le carrelage sont alors les revêtements idéaux ; et vous pourrez créer différents camaïeux (vert, bleu, etc.) tout en y ajoutant quelques tesselles métalliques. • Pour séparer le salon du coin-nuit, misez sur une porte coulissante, plus onéreuse

que la porte pivotante, mais plus esthétique que la porte pliante. 83

1200

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

22,3m²

20 m²

20 m²

Dégagement 5,4 m² WC

1400

SDB 9 m²

2,3 m²

Salon Salle à manger Cuisine

Garage 24,4m²

62,2 m²

Entrée 2,4 m²

168 m

2



168 m² : voilà une maison qui prend ses aises et mise tout sur les grands espaces. La pièce à vivre, immense, est accessible par un petit sas permettant de se dévêtir, une marche en formalise l’accès et donne du rythme à l’intérieur. La cuisine en angle avec son bar, et les chambres de très belles proportions seront aussi appréciées. Sans oublier le garage, qui peut loger deux véhicules.

• La superficie de chaque pièce

• Malgré la superficie de chaque

est l’atout indéniable de cette construction. Côté rangements, vous aurez le choix !

chambre, aucune ne possède de salle de bain privative. Certes, ce n’est pas indispensable, mais cela peut s’avérer fort utile les matins.

• Un accès direct au garage depuis

l’entrée permet d’aller à sa voiture sans avoir à sortir, ce qui est intéressant les jours de pluie.

• Les marches peuvent devenir un

obstacle en présence d’enfants ou de personnes âgées.

• L’emplacement du salon et de la

• Les grands espaces exigent de

cuisine permet de disposer d’un grand espace de vie, prolongé par un dégagement d’une belle superficie.

la lumière ; or ici, les ouvertures font défaut.

Astuces déco • Il sera possible d’ajouter une salle de bain privative ou à défaut un dressing en L

dans la chambre principale qui ne manque pas de place ! • Matérialiser les différences de niveaux en jouant sur les couleurs est une option. Le

tadelakt s’associera parfaitement à un parquet chauffant pour une ambiance chaleureuse et douillette. Utilisez l’escalier de dégagement comme un élément décoratif à part entière. Sachez qu’un petit escalier en bois s’adaptera à tout type d’intérieur, que vos goûts s’orientent vers le traditionnel ou le contemporain. • Pour plus de lumière et d’indépendance, une solution consiste à créer une porte-

fenêtre dans la chambre 1 ou 3. Un modèle coulissant offrira notamment une grande ouverture vers l’extérieur.

85

plans de

Maison de village


Maison de village

Construire une maison de village Elle est pimpante, la maison de village, avec son étage et ses jolis volets. C’est l’exemple même de l’habitat compact et optimisé. Elle laisse pénétrer la lumière sur sa façade, mais n’a généralement pas d’ouvertures sur les côtés.

Optimiser l’espace Construire une maison de village revient à loger dans un espace limité la maison de ses rêves, bien encadrée par des habitations voisines. Cela entraîne le respect absolu de règles d’urbanisme et conduit à édifier une bâtisse à étages qui répond à une organisation verticale.

Un choix de matériaux Ce type de maisons n’est pas plus onéreux qu’une maison de plain-pied. Les ouvertures sont moins nombreuses puisque limitées aux seules façades. Après, tout dépend des matériaux de construction : en pierre, en bois ou autre, les coûts ne seront pas les mêmes. Attention toutefois à se référer au PLU, qui peut, vous imposer le matériau pour ne pas dénaturer l’habitat environnant.

Valoriser la façade Une maison de village s’apprécie en seulement deux dimensions, elle ne peut pas jouer sur les volumes, il faudra donc soigner sa façade visible et ses abords. Les volets sont loin d’être anecdotiques dans cette partition-là !

Importance de l’escalier Une maison de village a une emprise au sol limitée, elle a besoin d’étages, l’escalier y joue de ce fait une place primordiale. Il devra faire l’objet de tous les soins et être parfaitement dimensionné pour permettre un usage confortable. Il va sans dire que sa dimension esthétique est fondamentale.

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60 m²

Maison de village RDC

600


500

26,8 m² Escalier 3,2 m²

1er étage

SDB 5,8 m²

Chambre 21 m²

60 m

2

Type de construction : Maison de village Classification : T2 Nombre de chambres : 1 Style : Traditionnel

Maison de village

Cette disposition très décloisonnée tire le meilleur parti de la surface, assez réduite, mais idéale pour un couple. L’escalier en colimaçon donnera du caractère à la pièce principale, et la chambre à l’étage jouit d’un bel espace. En effet, presque aussi grande que le salon, elle crée un second lieu de vie. La salle de bain avec sa porte coulissante n’est pas mal lotie non plus.

• Malgré une superficie assez

• Dédier l’ensemble du rez-

réduite, cette habitation offre une impression d’espace très agréable. Cet habitat bien centré sait optimiser au mieux ses volumes, qu’il décide d’ouvrir presque entièrement.

de-chaussée à la pièce principale est une bonne idée. Malheureusement, cela impose une cuisine minimale, et les seuls WC de la maison se trouvent à l’étage.

• Un étage entier dédié à la

• Les ouvertures ne permettent pas

chambre est très appréciable : la superficie disponible autorise bien des organisations et des agencements. Veillez toutefois à ne pas saturer la pièce, il serait dommage de se priver de ce volume.

de jouir du maximum de luminosité. Ce qui est dommageable, au vu de l’exploitation de l’espace, qui exige un bain de lumière pour renforcer cette impression de volume.

Astuces déco • L’esthétisme de l’escalier est primordial, il faudra notamment soigner sa rambarde

à l’étage supérieur. Moins massif que le bois, l’inox convient bien aux escaliers en colimaçon : sa teinte unique et moderne offrira encore plus de luminosité. • La chambre gagnerait à être agencée différemment : le lit trouve plus naturellement

sa place de l’autre côté, libérant ainsi un vaste espace de travail, où pourra se loger un bureau. • Pour créer une ambiance ultra design pour votre salle de bain, choisissez une

vasque en pierre rectangulaire, posée sur un plan en inox. Les murs pourront être recouverts de béton ciré, et le sol paré d’un carrelage gris mat. Un miroir impérial sera aussi fixé à quelques centimètres au-dessus de la vasque et reflétera la lumière.

89


750


400 Escalier 3,2 m²

1er étage

SDB 10,4 m²

60 m

2

Chambre 16,4 m²


Maison de village

Cette maison de 60 m² épouse les mêmes principes que la précédente, mais les décline sur la longueur. Petite et fonctionnelle, elle ne joue pas la carte de l’originalité, mais reste une valeur sûre ! Le décloisonnement va encore plus loin, puisque la salle de bain et les WC sont ouverts sur la chambre.

• L’espace à l’étage est très

• La cuisine est sans grand carac-

agréable avec une salle de bain ouverte et équipée d’une baignoire, qui donne tout son caractère à la pièce.

tère. Elle concentre le strict minimum, ce qui peut être gênant. Pensez à opter pour une minicuisine équipée, qui optimisera les rangements.

• L’escalier droit prend peu de

place, puisqu’il se trouve confiné dans un angle. Il ne faudra pas pour autant le négliger ! Et peut-être pourrez-vous y glisser quelques rangements bien utiles.

• Le décloisonnement à l’étage

pourrait gêner les invités. En effet, les WC ne sont pas séparés, surtout que ce sont les seuls de l’habitation.

• L’espace à vivre peut accueillir

• Deux ouvertures semblent insuf-

nombre de rangements. Le salon et la salle à manger arrivent pleinement à se dissocier malgré l’absence de cloisons.

fisantes, surtout que tout un pan de mur reste vide. Les possibilités sont nombreuses, notamment une baie vitrée sur la façade sud pour profiter du soleil.

Astuces déco • Pensez à l’éclairage pour rompre la monotonie du rectangle et jouez avec la trans-

parence du mobiliers. L’éclairage devra être reposant : un lampadaire, des appliques, des lampes à poser aux teintes chaudes et aux ampoules fluocompactes. Avec du voile ou de l’organza, le rideau en lin sera transparent et vaporeux : il laissera filtrer la lumière. • Dans la salle de bain, une baignoire sabot dans un matériau rétro (fonte ou émail)

sera du plus bel effet. Elle existe en plus en taille XS pour les petits espaces. Et une cloison amovible pourra aisément fermer les toilettes, ce qui préservera l’intimité de chacun. 91

Maison de village

70 m²

RDC

700


500

33,1m²

Escalier

1,9 m²

1er étage

Chambre 1

Chambre 2

10,9 m²

10,9 m²

SDB 4,4 m²

70 m

2

Couloir Escalier

5,3 m²

1,9 m²

WC 1,6 m²


Maison de village

Cette habitation de 70 m² est l’exemple type des maisons de village où chaque mètre carré est optimisé. Même l’espace sous l’escalier est exploité. Elle offre néanmoins un maximum de confort, même si l’étage semble un peu confiné en comparaison de la grande pièce principale.

• Malgré un agencement intelligent

• Avec cette demeure, aucune

place n’est perdue, elle offre une distribution optimisée de premier rang.

du séjour, la cuisine en L n’offre que peu de surface de travail et l’espace de rangement est limité.

• La salle à manger permet l’ins-

• Le manque de luminosité

tallation d’une grande table à rallonge pour accueillir toujours plus d’invités. Le décloisonnement offre un volume imposant malgré des superficies peu exubérantes, et l’escalier d’angle sait se faire discret.

peut poser problème à terme. N’oubliez pas qu’en cas de revente, l’exposition et la lumière sont des critères importants. • La salle de bain est très petite.

Une baignoire ne sera pas envisageable, et il faudra penser aux étagères suspendues pour éviter l’encombrement qu’imposeraient des meubles.

• Le couloir, long et large, autorise

les rangements, afin de désencombrer les chambres.

Astuces déco • Pourquoi ne pas installer la cuisine derrière une demi-cloison centrale pour donner

plus de rythme à la pièce ? À moins de la loger à la place du salon et profiter ainsi de ce renforcement. • Dans les chambres, optez pour des rangements sous les lits afin de gagner de la

place. De même, l’espace laissé sous l’escalier peut facilement accueillir des étagères ou un placard. Pour les bricoleurs, de simples étagères fixées au mur rendent possible le rangement de livres, chaussures ou outils. • Optimisez aussi le couloir, que vous pourrez décorer à votre gré. Sa surface autorise

des couleurs plus foncées : privilégiez les tons chauds pour garder l’aspect traditionnel cher aux maisons de village.

93

80 m²

Maison de village RDC 800

Cuisine 5,8 m²

Escalier 500

2,4 m²

Salon Salle à manger 31,8 m²

1er étage Escalier 2,4 m²

Chambre 26,7 m²

SDB 11,9 m²

80 m

2


Maison de village

Dans cette demeure de 80 m², le cloisonnement partiel de la cuisine permet d’organiser l’espace et la protège des courants d’air. Cette dernière, semi-séparée, n’empiète aucunement sur le salon, qui se scinde en deux zones parfaitement délimitées et cohérentes. L’étage loge une très grande chambre et une salle de bain originale. L’escalier droit permet d’optimiser le reste de la superficie.

• La salle de bain est spacieuse.

• La cuisine n’est guère vaste et

La cloison séparant les WC est une idée astucieuse pour créer davantage d’intimité sans perdre en superficie.

un peu repliée sur elle-même. Heureusement qu’une fenêtre vient éclaircir cette pièce à moitié cloisonnée !

• L’atout principal reste cette

• Comme souvent dans ce type

grande chambre, qui autorise la mise en place d’un dressing d’angle.

de constructions, les ouvertures manquent, ce qui assombrit facilement la pièce. L’escalier risque d’être bien sombre en fin de journée !

• Le salon, chaleureux et convivial,

trouve aisément sa place dans l’espace dessiné par l’escalier et la cloison de la cuisine.

Astuces déco • Il faudrait réfléchir à un autre agencement de la salle de bain. La cloison séparant

les WC pourra être abattue. Côté déco, misez tout sur la baignoire centrale, elle se prête à tant de mises en scène que la limite ne sera que celle de votre imagination. • Un escalier droit n’est pas très original, vous pouvez donc choisir un matériau plus

design pour compenser. L’acier rencontre de plus en plus de succès, car il s’adapte à tous les intérieurs. • Pour voyager tout en restant dans votre lit, mélangez les matières tels l’ébène ou

le wengé. Une console avec des pieds en fer rouillé et une tablette en verre pourra être posée contre un mur clair et garnie d’objets chinés. Pour éviter d’assombrir la pièce, peignez trois murs en écru et le dernier en chocolat.

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Maison Maison de de village village

90 90 m² m²

RDC RDC

750 750 Escalier Escalier 3,2 3,2 m² m²

Salon Salon Salle Salle àà manger manger

400 400

26,8 26,8 m² m²

er 1 1er étage étage

Bureau Bureau ou chambre ou chambre 2 2 14 14 m² m²

Cuisine Cuisine 12,8 12,8 m² m²

è 2 2è étage étage

Chambre Chambre 1 1 21,4 21,4 m² m²

SDB SDB

5,4 5,4 m² m²

90 m

2

Type de construction : Maison de village Classification : T3 Nombre de chambres : 1 à 2, selon agencement Style : Maison ancienne

Maison de village

Cette étroite maison tout en hauteur, sur trois niveaux, fera les délices des enfants qui transformeront la cage d’escalier en salle de jeux. Attention toutefois à ces escaliers en colimaçon qui peuvent devenir dangereux. Pas facile toutefois de l’aménager, surtout si l’on souhaite disposer de deux chambres. L’intimité risque de ne pas être de mise.

• Cette maison reflète le

• Les sanitaires du deuxième étage

charme des habitats ramassés. Deux étages qui se partagent les pièces, parfois de manière fort originale, comme en témoigne la cuisine au premier niveau.

impliquent des allées et venues fréquentes : ce n’est vraiment pas l’agencement le plus pratique, surtout en présence d’une personne âgée ou d’enfants, qui devront faire de nombreux trajets dans les escaliers.

• La cuisine tire bon parti de l’es-

pace, puisque relayée à l’étage, elle peut davantage s’étendre. Le bar-comptoir délimite bien ce volume.

• L’éloignement de la cuisine et

de la salle à manger ne semble pas très cohérent ni pratique. De même, une chambre ou un bureau juste à côté de la cuisine, et ce, sans mur de séparation, interdit toute intimité.

• L’espace inférieur est idéal pour

recevoir du monde. Les rangements pourront de plus être nombreux et volumineux.

Astuces déco • Il faut rapprocher la cuisine de la salle à manger et descendre les WC et la salle de

bain à l’étage intermédiaire. En déplaçant un peu le salon, il est possible d’inclure la cuisine, sans perdre l’aspect convivial du rez-de-chaussée. • Le bureau pourra sans dommage se loger au deuxième étage et profiter de la clarté

dispensée par une fenêtre de toit, par exemple. Et la salle de bain viendra remplacer la cuisine. Libre à vous d’utiliser l’espace vacant pour une chambre. • Au premier étage, pourquoi ne pas fermer le bureau ou la chambre avec une cloi-

son japonaise amovible : légère et fine, elle permet de séparer une pièce tout en laissant la lumière se diffuser. À l’origine en papier, elle est aujourd’hui un élément de décoration et de séparation à part entière.

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Maison de village

95 m²

RDC

820

Escalier 2,3 m²


Cuisine 13,6m²

580

31,6 m²

1er étage Escalier 1,6 m²

Chambre 1

Bureau 5,9 m²

10,8 m²

Couloir

11,5 m²

Chambre 2 8,6 m²

95 m

2

SDB 9,1 m²

Type de construction : Maison de village Classification : T4 Nombre de chambres : 2 à 3, selon agencement Style : Traditionnel

Maison de village

95 m² offrent suffisamment d’espace à une famille avec un ou deux enfants. Les ouvertures sont généreuses et les proportions respectées. Vous pouvez même vous offrir le luxe d’aménager un bureau, où vous pourrez travailler en toute tranquillité. Quant à la pièce à vivre, la marche d’accès lui donne du relief, tout en marquant une séparation.

• Les belles dimensions de la pièce

• Long et fin, le grand couloir du

à vivre et la salle de bain spacieuse sont de véritables atouts. Sans oublier le bureau, qui représente une valeur ajoutée à votre habitation. L’escalier sait se faire discret et peu encombrant.

premier étage fait perdre beaucoup de place. • Les petits escaliers sont générale-

ment composés de trois marches afin qu’ils n’échappent pas à la vue : alors, attention aux chutes, surtout en présence d’enfants !

• L’ouverture de la cuisine sur le

salon, avec le bar au centre, est du plus bel effet. Elle permet non seulement de ne jamais être séparé de ses invités, mais aussi de créer une zone dédiée dans ce grand rez-de-chaussée grâce à la marche d’accès.

• La seconde chambre, plus petite

que la salle de bain, souffre de ce manque de superficie. Il serait plus intéressant de l’inverser avec le bureau, qui bénéficie de quelques mètres carrés supplémentaires.

Astuces déco • Installer un grand placard au fond du couloir du premier étage pourra améliorer le

confort sans nuire à l’ensemble. Ce sera aussi un espace de rangement utile. • Des toilettes pourraient également trouver place sous l’escalier. Cela éviterait à

chaque membre de la famille de monter à l’étage pour y accéder. Sinon, il est possible d’aménager un petit placard avec des étagères pour ranger les conserves à proximité de la cuisine. • Pour le bureau, le nombre de prises doit être important : branchements multiples,

ordinateur, etc. La surface doit aussi être éclairée abondamment et de manière fonctionnelle. Les sources halogènes seront parfaites, ou une LED puissante. Pour le reste, des spots encastrés fluocompacts dispenseront une lumière diffuse.

99

Maison de village

100 m²

RDC

900

Bureau 8,8 m²


555

38,6 m²

Escalier

2,6 m²

1er étage

Chambre 3

Chambre 1

8,7 m²

12,4 m²

SDB 4,4 m²

Couloir

9,1 m²

Escalier

1,9 m²

WC 2 m²

100 m

2

Chambre 2 11,5 m²


Maison de village

Dans cette belle bâtisse de 100 m², le cloisonnement très organisé donne du rythme. Le bureau au rez-de-chaussée est une pièce plaisante, et la cuisine avec son îlot s’insère agréablement dans l’espace principal. À l’étage, trois chambres composent un espace nuit cohérent ; certes, la troisième n’est pas très grande, mais elle sera parfaite pour un enfant seul.

• La disposition de la cuisine

• Le couloir à l’étage est difficile à

ménage un vrai coin-repas, ce qui permet d’avoir un plan de travail de taille correcte ainsi que tous les équipements nécessaires.

exploiter, et l’espace est un peu saturé. La disposition de l’escalier et du couloir prend aussi du volume sur la salle de bain, qui est alors réduite et allongée.

• Un bureau à part est toujours

agréable. Au besoin, il peut se transformer en quatrième chambre.

• La pièce principale vaudrait à

être réorganisée afin d’utiliser l’espace disponible entre l’escalier et le bureau. De plus, l’espace de circulation autour de la table est limité, ce qui risque d’être peu pratique lorsque vous aurez des invités.

• L’escalier trouve bien sa place.

Discret, il ne gêne pas l’espace à vivre. Les chambres à l’étage sont proportionnées et bénéficient de la luminosité.

Astuces déco • Le mur séparant le séjour du bureau est parfait pour accueillir une bibliothèque, visible

dès l’entrée. Si votre budget le permet, sélectionnez une bibliothèque en teck, de style anglais ou d’époque : c’est idéal pour exposer vos plus beaux livres et ouvrages. • L’espace au sol du séjour étant vaste et sujet aux salissures, vous pouvez vous sim-

plifier la vie en optant pour du carrelage, facile d’entretien. Le grès cérame répond parfaitement aux exigences attendues. • Si vous ne parvenez pas à vous décider entre un bureau ou une chambre d’ami,

vous pouvez installer un lit escamotable. Intégré à un meuble, il se relève au besoin tout en conservant la place au sol. Depuis quelques années, les fabricants font preuve d’imagination : rustique ou design, il s’intégrera parfaitement.

101

Maison de village

100 m²

RDC

900

Escalier

Cuisine

4,4 m²

11 m²

555

Salon 13,3 m²

Salle à manger 21,3 m²

1er étage

Chambre 2

1,7 m²

3,6 m²

11 m²

Escalier Couloir

SDB

Chambre 1 19 m²

14,7 m²

100 m

2

Type de construction : Maison de village Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Contemporain

Maison de village

100 m², c’est déjà une belle surface pour une maison de village. Les deux niveaux sont bien exploités et le choix de cloisonner le rez-de-chaussée donne un cachet plus intimiste au salon. Mais ici, c’est la cuisine qui est mise en avant, avec une longue table pour dîner et un petit bar pour les déjeuners sur le pouce ! Quant à l’îlot central, il trouve naturellement sa place dans cet agencement.

• La cuisine ménage un vrai coin-

• Le salon risque d’être sombre du

repas et jouit d’un beau plan de travail. Elle est entièrement dédiée à la convivialité et s’aménage de manière à accueillir un maximum d’invités.

fait de son unique ouverture. Il est néanmoins possible d’en ajouter une. • Malgré l’espace dévolu à la cui-

sine, les rangements ne sont pas nombreux.

• La première chambre dispose de

belles proportions. L’agencement classique de l’étage permet une exploitation harmonieuse.

• Au vu du volume dont dispose

la salle à manger, il peut être regrettable de ne pas profiter davantage de la surface. La cuisine pourrait donc être mieux exploitée.

• Il en est de même pour la salle

de bain. Les WC, séparés par une simple cloison, conservent l’intimité.

Astuces déco • L’usage de portes coulissantes pour séparer le salon de la cuisine devrait permettre

de gagner quelques mètres carrés. Pour plus de luminosité et afin de ne pas réduire l’espace disponible, le verre est une option. C’est le matériau idéal pour agrandir une pièce. • De la même manière, en balançant l’escalier différemment, il serait possible de loger

des toilettes au rez-de-chaussée et tirer un meilleur parti du couloir. • De taille réduite et peu lumineux, le salon se prête à une ambiance cosy et chaleu-

reuse. Pour accentuer cet effet, il est possible de peindre les murs « à l’ancienne ». Sous ce terme sont regroupées des peintures à effet ayant une apparence patinée. Les tons chauds seront à privilégier.

103

176 m²


1100

Buanderie 4,6 m²

Cuisine 10,2 m²

WC 2,9 m²

800


Escalier 4,2 m²

1er étage

Chambre 1

SDB 1

Chambre 2

11,6 m²

13,1 m²

21,3 m²

Dégagement 16,6 m²

SDB 2 7,1 m²

176 m

2

Chambre 3 14,4 m²

Escalier 3,9 m²

Type de construction : Maison de village Classification : T4 Nombre de chambres : 3 Style : Moderne

Maison de village

Voici une belle demeure qui fait le choix d’un espace totalement décloisonné au rez-de-chaussée avec une cuisine lovée dans un coin. Ici, la convivialité sera au rendez-vous. Une buanderie, deux salles de bain, etc., cette construction n’oublie pas non plus l’aspect fonctionnel. L’étage, lui, joue avec les lignes et les angles !

• Voilà une très belle surface qui

• La position trop centrale des WC

autorise bien des excentricités. La chambre parentale aménage un second lieu cosy.

est peut-être à regretter. Même s’ils délimitent le coin-cuisine, il aurait été intéressant de les placer dans un coin de la pièce pour plus de discrétion.

• La buanderie, les deux salles de

bain, etc. sont autant de détails qui ajouteront au confort d’habiter une telle demeure.

• La configuration de l’étage, due

au dégagement asymétrique, impose d’adapter l’aménagement, ce qui ne sera pas toujours simple.

• L’immense séjour offre une

impression de liberté et de grandeur. La présence de petites pièces et de l’escalier permet aussi de jouer avec les espaces.

• La seconde salle de bain est peut-

être un peu petite.

Astuces déco • Pourquoi ne pas transformer la seconde salle de bain pour en faire une salle de bain

privative pour la suite parentale ? En créant une ouverture, vous bénéficierez d’un accès direct. • Le séjour s’articule autour de plusieurs espaces de vie. Vous pouvez alors utiliser

votre canapé pour délimiter le salon. Privilégiez un canapé d’angle afin de créer une ambiance cosy ; vous pouvez également envisager de placer deux canapés face à face. • Pour le sol, une surface lisse et lustrée garantira un style moderne. Vous trouverez

des linos à effets métalliques qui se posent facilement et à des prix abordables. Si vous disposez d’un plafonnier, choisissez un luminaire « araignée » en acier brossé et articulé, qui éclairera votre table basse. 105

Maison de village

180 m²

RDC 1190

Cuisine 10,1 m²

SDB 10,6 m²

760


Escalier

63,5 m²

5,8 m²

1er étage WC 3,6 m²

Chambre 1

3,1 m²

Escalier

18,9 m²

Salon 35,9 m²

Chambre 2 11,8 m²

180 m

2

SDB 6,4 m²

Chambre 3 10,3 m²


Maison de village

Une maison de village qui prend ses aises sur 180 m² ! Tous les membres d’une famille, même nombreuse, y vivront confortablement, sans empiéter sur le périmètre de l’autre. Non seulement, le volume du rez-de-chaussée offre un séjour d’une grande superficie, mais en plus, on retrouve un espace semblable à l’étage, qui pourra servir de bien des manières.

• La superficie est le premier atout

• Le salon à l’étage permet l’amé-

de cette magnifique demeure, qui mise sur les grands volumes. Un immense séjour et un autre à l’étage : c’est le grand luxe !

nagement d’un second espace de vie, mais cela ne doit pas se faire aux dépens des chambres, qui semblent petites en comparaison. L’irrégularité impose un aménagement difficile, mais les angles pourront accueillir des meubles.

• Les salles de bain seront appré-

ciées le matin, quand tout le monde sera sur le pied de guerre. La présence de deux WC, est toujours très pratique.

• Deux ouvertures pour éclairer

plus de 60 m², c’est insuffisant.

• L’escalier est pensé de manière

• Les WC au rez-de-chaussée sont

à ne pas déborder sur la surface habitable.

peut-être un peu grands, au détriment de la salle de bain.

Astuces déco • Attention à l’emplacement de la fenêtre dans la cage d’escalier, elle doit être acces-

sible, mais équipée d’un garde-corps pour éviter tout accident ; bien choisi, ce dernier embellira la façade. Les modèles en fer plaisent de plus en plus. • Le salon à l’étage pourra être réduit au profit des chambres ; un puits de lumière

serait ici le bienvenu. Il est aussi possible de l’aménager en home-cinema. Il existe des peintures spéciales composées de particules réfléchissantes servant de support aux projections vidéo. • Pour une cuisine classique, privilégiez les matériaux traditionnels : bois vernis, cuivre

et acier, ambiance de couleur marron, blanche ou crème, sans contraste entre les matières, les formes ou les tons.

107

plans de

Maison en angle


Maison en angle

Construire une maison en angle Les maisons en angle s’articulent le plus souvent autour de deux zones distinctes : une pour le jour et la convivialité des moments partagés, et une pour la nuit où chacun jouit d’un territoire intime. Cette disposition en angle, outre le fait qu’elle scinde l’espace vital en deux univers, expose à un plan de circulation assez éclaté. Attention aux distances !

Une question de proportions ! Une maison en angle est plus difficile à concevoir, car son extérieur ne présente pas une, mais plusieurs façades, qu’il faudra harmoniser. De plus, ce type de maisons s’accommode mal de la déclivité. Ce sont des demeures de grandes dimensions avec une importante emprise au sol, et qui demandent un terrain plat ou peu incliné. Une maison en angle présente deux ailes : l’une doit être plus grande que l’autre sans l’écraser de sa supériorité. Tout est affaire de proportion et d’harmonie !

Une orientation primordiale L’angle formé par les deux ailes doit pouvoir jouir du meilleur ensoleillement, l’orientation sera donc à optimiser pour que la lumière s’immisce à l’intérieur et que l’ombre d’une des ailes soit maîtrisée. Et si vous optez pour une grande baie vitrée, votre intérieur sera alors inondé de lumière, et vous pourrez cultiver une large gamme de plantes, en leur assurant tout le soleil nécessaire.

Une entrée fondamentale C’est l’entrée qui donnera le sens de lecture de la maison, elle doit particulièrement être soignée et surtout le plus possible en position centrale pour minimiser les déplacements. Il est alors intéressant de miser sur une belle porte d’entrée, ce qui renforcera le design de votre habitation, dès l’entrée dans les lieux.

109

Maison en L

78 m²

1100

Chambre 1 11,4 m²

Buanderie 3,9 m²

Couloir

Chambre 2 9,8 m²

5,5 m²


SDB

WC

3,8 m²

1,8 m²

700

960

Cuisine 400

78 m

2

11,5 m²

Type de construction : Maison en angle Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Moderne

Maison en angle

Cette petite maison en angle de 78 m² a la bonne idée de réserver un espace pour la buanderie. Cette pièce souvent oubliée rend toujours de précieux services. L’espace est en outre bien optimisé et une famille avec un enfant y vivra à son aise. Chaque pièce a sa fonctionnalité, le tout dans des proportions cohérentes au vu de l’espace disponible.

• Cette habitation offre une opti-

• La pièce principale manque d’ou-

misation de l’espace idéale. Les proportions sont respectées, et aucune pièce ne se voit gratifiée d’une superficie supplémentaire.

vertures. C’est souvent un point négligé ; or, il est essentiel pour assurer clarté et luminosité à une habitation.

• La cuisine semi-séparée dispose

• La salle de bain gagnerait à être

de nombreux rangements, ce qui la rend très pratique à l’usage. Ouverte sur le salon, elle reste une pièce à part.

intervertie avec la buanderie, qui pourrait être élargie en dépassant un peu sur le séjour. • Le couloir, fin, empiète sur la

• Une grande table à manger

superficie sans pour autant être exploitable. Miser sur la décoration est bien sûr intéressant, mais cela ne vous aide pas à placer davantage de rangements.

permet de se retrouver entre amis ou en famille, sans gêner le passage.

Astuces déco • Une terrasse en façade pourrait agrandir agréablement cette maison, mais une

grande véranda est aussi une option. Elle viendra prolonger à merveille la cuisine, qui pourra s’ouvrir sur l’extérieur pour des barbecues improvisés. • Un alignement de la cloison de la buanderie sur celle des WC permettrait de fermer

l’espace nuit par une porte. La buanderie serait également plus grande, ce qui n’est jamais un luxe dans cet espace dédié aux taches ménagères. • Un bar d’angle offrirait plus d’espace dans la cuisine. Un plan de travail en inox,

très répandu dans la plupart des appartements, s’adapterait également à merveille. C’est de plus un matériau facile à nettoyer.

111

85 m²

Maison en L 1000

Chambre 2 15 m²

SDB 6,8 m²

Salle à manger Cuisine 18 m²

Chambre 1 17 m²

Couloir

2,8 m²

1000

WC 1,8 m²

Salon

300

23,6 m²

500

85 m

2


Maison en angle

Voilà une maison qui hésite entre le L et le carré, son décrochement permettra de loger une terrasse, il faudra alors prévoir une grande ouverture sur le salon à l’aide d’une baie vitrée. Elle offre de plus de grandes pièces que vous aurez plaisir à décorer. Les coins et recoins serviront à placer de nombreux rangements. Originale et traditionnelle à la fois, sa configuration offre bien des options !

• Les chambres sont de belles

• La cuisine manque de relief et

tailles et donneront un espace de jeu ou de travail confortable aux heureux occupants. La première chambre bénéficie d’une double exposition, qui offrira à cette pièce chaleur et lumière.

semble flotter dans la pièce. • Le séjour souffre d’une disposi-

tion toute en longueur. La table est coincée au bout de la pièce et peu mise en valeur. L’espace autour risque d’imposer une circulation difficile lorsque les chaises seront occupées.

• Le grand séjour pourra accueillir

un home-cinema pour les soirées en famille ou entre amis. Placé dans l’une des ailes, il jouit d’un espace délimité, qui pourra être entièrement consacré à la détente.

• Le couloir, étroit, sera difficile à

aménager. Il pourra toutefois être propice à la décoration, pour une touche personnelle et originale.

Astuces déco • Là encore, une porte permettrait de séparer la pièce commune de l’espace nuit, ce

qui est toujours appréciable. Il est également possible de déplacer la porte des WC sur le couloir, pour ne pas donner directement sur la cuisine. • Pour une ambiance zen dans votre salle de bain, optez pour des plaques de galets,

posées sur deux murs. Ces dernières seront jointoyées en blanc ou avec un pigment légèrement ocré. Les autres murs seront enduits avec une peinture spéciale et garnis d’étagères. Pour le sol, vous pourrez miser sur des dalles en massaranduba (bois du Brésil très dur et imputrescible). • Bien que petits, les WC pourront accueillir un lave-mains d’angle pour gagner de la

place. L’inox est alors un matériau de choix pour une touche d’originalité. Associé à un simple carrelage blanc, il prendra toute son ampleur et son élégance.

113

90 m²

Maison en L 1000

Salon

Cuisine

Chambre 2

12,7 m²

10,3 m²

11,2 m²

Salle à manger 14,5 m²

16,3 m²

SDB WC 1,9 m²

1200

Couloir

11,5 m²

600 500

90 m

2

Chambre 1 11,6 m²

Type de construction : Maison en angle Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Contemporain

Maison en angle

À première vue, l’organisation semble un peu compliquée, mais cette maison avec ses espaces bien délimités sera agréable à vivre. Tous ces coins et recoins se prêteront de plus à de nombreuses fantaisies de style et d’aménagement. La salle de bain est majestueuse. En revanche, elle n’a aucune ouverture, l’emploi d’une ventilation (VMC) sera donc impératif.

• Le petit salon isole le coin télé du

• Le couloir occupe une place

reste de la pièce, pour une ambiance tamisée et douillette. Il dispose néanmoins d’une fenêtre pour apporter la luminosité nécessaire.

considérable et entraînera bien des déplacements. Sa forme en U limite de plus les rangements. Il sera important de bien penser son aménagement afin de ne pas perdre cette superficie.

• La première chambre offre une

grande intimité. Il est possible de créer un accès extérieur pour encore plus d’indépendance.

• La disposition en trois parties de

la pièce principale finit par faire perdre de l’espace, avec une surface entre le salon et la salle à manger inexploitée.

• La salle de bain est un atout

indéniable : baignoire d’angle, douche et grand espace de circulation ! Sa position centrale permet depuis toutes les pièces un accès rapide.

• La salle de bain gagnerait à avoir

une ouverture et un accès direct aux sanitaires.

Astuces déco • En sacrifiant la douche pour y loger des WC séparés, la chambre 1 gagnerait une

place considérable. • Habiller le couloir d’une bibliothèque ou d’une galerie de photos permettrait de

combler cet espace vacant. La bibliothèque devra être peu profonde (40 cm) pour ne pas gêner le passage. Le matériau pourra être adapté au revêtement du sol pour créer une harmonie simple et discrète. • Pour donner un cachet particulier à votre salle de bain, la pierre est une bonne

option. Si vous souhaitez adoucir son aspect brut, choisissez des meubles en teck. Blond ou brun, ce bois apportera une noblesse incomparable. Pour les accessoires, préconisez des objets en bois flotté qui apporteront une touche marine.

115

90 m²

Maison en L 1200 WC

Chambre 2

1,5 m²

14 m²


Chambre 1 14,4 m²

100

SDB

Couloir

6,4 m²

600

11,5 m²

Chambre 3

500

9,2 m²

90 m

2


Maison en angle

Une maison en angle de 90 m² qui sait très bien tirer profit de sa configuration. Elle accorde ainsi une place importante à la salle de bain et réussit à loger trois belles chambres. Même si chaque pièce possède une superficie moyenne, le volume dédié est suffisant pour offrir un espace à la fois fonctionnel et élégant.

• La chambre parentale permet

• La pièce principale manque de

la mise en place d’un dressing en U. De dimension correcte, elle pourra être agréablement aménagée.

caractère et est handicapée par la place prise par les WC. Il est alors difficile de distinguer chaque zone du séjour, qui semble un peu ramassé.

• Les fenêtres offriront au séjour

une belle luminosité, qu’il faudra savoir exploiter. Les différentes zones étant regroupées, il sera de plus aisé de les éclairer.

• La dernière chambre est un

peu petite en comparaison des deux autres. • De manière générale, cette

• La salle de bain, bien sûr, offre

demeure peine à exploiter convenablement sa forme en L, et perd ainsi du volume.

un bel espace de détente.

Astuces déco • Réduire la salle de bain pour y loger les WC permettrait de créer un vrai coin-nuit.

Il serait aussi plus judicieux de rationaliser le réseau sanitaire, un peu éparpillé. La baignoire d’angle est en outre un bon moyen de gagner de la place. Côté déco, la faïence permet de créer des motifs et des revêtements originaux tout en donnant une certaine élégance. • Il faudra ménager des recoins derrière des plantes vertes et jouer sur l’éclairage pour

rompre la monotonie de la grande pièce. Une suspension au-dessus de la table, avec plusieurs lampes, reste la meilleure façon de s’éclairer pendant les repas. • Pensez au lit escamotable pour meubler la petite chambre. Il sera surtout indiqué

dans une chambre d’enfant et lui donnera, une fois relevé, tout l’espace dont il a besoin. Cependant, aucun meuble ne pourra être installé en lieu et place, sauf à devoir les déplacer pour pouvoir laisser place au lit.

117

97 m²

Maison en L 1200

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

11,6 m²

11,1 m²

9,7 m²

SDB

Cuisine 100

WC

9,3 m²

2 m²


2,4 m²

480

50,9 m²

480

97 m

2

Type de construction : Maison en angle Classification : T4 Nombre de chambres : 3 Style : Traditionnel

Maison en angle

Cette maison aligne les chambres, mais ne perd pas un mètre carré en détours. La salle de bain n’est pas très grande, mais les WC sont séparés, ce qui est indispensable dans une maison offrant une telle capacité d’accueil. Le cloisonnement de la cuisine rappelle les architectures traditionnelles. Mais c’est le salon qui semble avoir le plus d’importance, avec ses canapés d’angle et son espace de circulation.

• Les trois chambres, bien équili-

• Même si l’on comprend bien que

brées, s’alignent sur un pan de la maison, de manière à ne léser aucun occupant.

l’objectif est d’utiliser tout l’espace disponible, la zone dédiée au repas est tout de même sur le passage ; il est toutefois possible de permuter avec un des salons.

• Entre la cuisine et la salle de bain

avec les WC séparés, l’optimisation de l’espace est maximale. Même le renfoncement est exploité pour garder le salon au premier plan.

• La salle de bain est très petite.

Surtout qu’une baignoire placée dans un espace confiné prendra tout le volume. Le choix d’une douche est plus judicieux et permettra d’y ajouter un WC, utile pour une maison dotée de trois chambres.

• L’entrée principale est idéalement

située pour ajouter une véranda ou aménager une grande terrasse surmontée d’une pergola !

Astuces déco • Cette maison a pris le parti de séparer la cuisine, c’est toujours un choix réversible si

les murs ne sont pas porteurs. Et si vous hésitez à abattre une cloison, vous pouvez toujours créer une fenêtre donnant sur la table à manger ou sur le salon. • Une cuisine équipée s’insère parfaitement dans une pièce dédiée et séparée. Une

ambiance rustique sera caractérisée par la présence du bois (portes en chêne massif), mais aussi de matériaux nobles et travaillés. La décoration contribuera au style : pots en grès, casseroles en cuivre ou paniers en osier. • Surdimensionner le miroir de la salle de bain vous aidera à agrandir la pièce visuelle-

ment. Vous pouvez aussi opter pour une douche à l’italienne, qui offre toujours un bel effet. 119

100 m²

Maison en L 1000


Cuisine 16 m²

43,4 m² WC 2,2 m²

Chambre 2

500

9 m²

1000

Couloir

6 m²

1500

SDB 8.4 m²

Chambre 1 15 m²

100 m

2

Type de construction : Maison en angle Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Traditionnel

Maison en angle

Cette maison en angle de 100 m² formalise l’entrée dans l’espace nuit par une porte. Les deux chambres communiquent avec la salle de bain grâce à des cloisons coulissantes, il faudra donc gérer l’occupation de l’espace ! Le volume principal offre une cuisine spacieuse qui sait tirer profit de la configuration des lieux.

• La pièce principale possède des

• L’emplacement des toilettes

dimensions classiques, mais la table dissocie astucieusement la cuisine du salon. La cuisine est bien équipée, avec un petit plus : le bar-comptoir.

manque peut-être de discrétion, mais au vu de la configuration des lieux, aucune autre position ne semble adaptée. • La gestion de la salle de bain

• Chaque branche du L sert à un

impose une certaine discipline, d’autant plus que la baignoire interdit une ouverture sur le couloir.

volume : séjour et coin-nuit. Cette demeure utilise donc au mieux son agencement. • La salle de bain est de bonne

• Le couloir ne pourra pas accueil-

taille. Les deux portes coulissantes donnent un accès direct par les chambres.

lir de meubles profonds. Une bibliothèque de faible profondeur pourra peut-être trouver sa place.

Astuces déco • La cuisine étant mise en avant, autant prendre soin de son aménagement. Sa déco-

ration doit se faire en accord avec le style de la pièce et venir l’enrichir. Elle soulignera les lignes de votre mobilier et la courbe de la table, et relèvera une matière ou un ton. • La table est un point central du séjour, il ne faut donc pas la négliger. Vous pouvez

opter pour un modèle composé d’un plateau en verre et de piètements en pin tournés, de la forme de votre choix. Les chaises seront assorties, et mieux vaut éviter les bancs et les tabourets de bar. • Si vous devez aménager une chambre d’enfant, optez pour une déco pop. Peignez

le mur côté fenêtre en turquoise (ou framboise), le mur de droite en bleu source (ou rose dragées), le mur où est située la porte en vert tendre (ou mauve), et le dernier en blanc.

121

115 m²

Maison en L 1000

Chambre 3 Chambre 2 12 m²

12 m²

Couloir

16 m²

9,4 m²

Cuisine

1400

Chambre 1

18,5 m²

500

SDB 14,3 m²

WC 1,8 m²

Salon Salle à manger 31 m²

500

115 m

2


Maison en angle

Avec ses trois chambres bien isolées, cette maison conviendra à une grande famille, d’autant que la cuisine est vaste et bien proportionnée. La salle de bain avec sa douche à l’italienne et sa baignoire d’angle sera tout aussi agréable. Outre les chambres bien alignées, le reste de l’espace joue avec les angles et les imbrications. Si vous savez utiliser ce volume, vous pourrez construire une maison pleine d’originalité.

• Les beaux volumes et l’homo-

• La cuisine gagnerait à avoir une

généité de l’habitation dégagent une atmosphère harmonieuse.

ouverture, donnant directement sur l’extérieur.

• Le confort de la salle de bain est

• Le couloir n’est pas optimisé : en

un plus, quel que soit le nombre d’habitants. Malgré des WC séparés, elle dispose d’une belle surface et joue avec les cloisons pour préserver l’intimité de chacun.

décalant la porte de la troisième chambre, on libérerait une belle place pour un placard ou un WC supplémentaire.

Astuces déco • Profitez du volume extérieur pour installer une terrasse et prévoir une ouverture sur

la cuisine. Une terrasse en bois sera parfaite avec une maison de style mas provençal. Pour un aspect antique, vous pouvez choisir des pavés en béton vieillis. Pour une touche lumineuse, préférez les pavés ocre ou blanc gris. Le revêtement pourra, être réalisé avec des lames ou des dalles en bois. • Un carrelage en ardoise dans votre salle de bain apportera une note naturelle, qui

peut toutefois assombrir la pièce. Une vasque blanche associée à une robinetterie design sera alors du plus bel effet. • Pour la porte à double battant donnant sur le couloir, le bois est une valeur sûre.

Avec la venue des bois exotiques, le choix s’est étendu en matière d’essences. Pleine ou semi-vitrée, elle saura ajouter un vrai charme à votre intérieur.

123

130 m²

Maison en L 1000

Chambre 1 22,6 m²

Chambre 2 SDB

21,8 m²

5,1 m² Couloir

Chambre 3 14,7 m²

1700

WC 1,9 m²

8,9 m²

Salon 22 m²

500

Salle à manger 17 m²

800

Cuisine 16 m²

130 m

2


Maison en angle

Cette maison en L de 130 m² exploite la longueur pour aménager un séjour en trois zones distinctes. La seconde partie de la construction est dédiée à l’espace nuit. C’est une demeure qui opte pour une organisation rationnelle et intelligente, les chambres sont privilégiées et la cuisine en U est très bien lotie aussi. Les zones sont aisément identifiables et aucune ne lèse sa voisine.

• L’accès à la zone nuit par une

• L’entrée de la maison se trou-

double porte donne du caractère.

vant à l’extérieur du L, l’accès n’est pas mis en valeur. Il est vrai que cela permet d’aménager, de l’autre côté, une terrasse en toute intimité.

• Le plan de travail de la cuisine

est immense, mais attention au nombre de pas qu’il induit. Occupant tout un pan de mur, vous pourrez cuisiner en toute liberté et vous équiper de tout le matériel dont vous avez besoin.

• Le couloir, assez fin, ne pourra

pas accueillir de meubles profonds pour le rangement. C’est dommageable, surtout qu’il occupe une surface importante.

• La longueur de la pièce principale

permet de créer des volumes distincts sans avoir besoin de les cloisonner. On distingue aisément chaque partie, toutes bénéficiant d’un vrai espace de circulation.

• Ce type de constructions impose

une réflexion quant à l’aménagement, au risque de vite perdre en volume et surcharger l’espace.

Astuces déco • Une option radicale serait de déplacer la porte d’entrée dans le couloir et de déga-

ger ainsi la salle à manger des contraintes des courants d’air. Il faudrait alors rapprocher les plaques de cuisson de l’évier, bien placé sous la fenêtre. • Pensez aux cadres dans le salon pour exploiter sa grande surface murale, d’autant

que l’importance de la pièce vous permet d’utiliser des teintes sombres. Les revêtements muraux pourront vous aider à séparer les espaces, mais attention, soyez subtil : la pièce doit rester cohérente et harmonieuse. • L’éclairage de ce grand rez-de-chaussée doit être bien pensé. Il faudra faire appel à

la fois à un éclairage directionnel, notamment pour mettre la table en valeur, mais aussi à des lumières diffuses, capables d’éclairer de grands espaces.

125

Maison en L avec étage

156 m² (avec garage)

RDC

1100

Escalier 2,8 m²

Cuisine


9,4 m²

Garage 15,4 m²

26,6 m²

SDB

950

7,8 m²

390

Chambre 1 16 m²

680

1er étage Escalier

3,4 m²

Chambre 2 21 m²

Salon 18,5 m²

SDB 10 m²

WC 1,6 m²

Chambre 3 23,5 m²

156 m

2


Maison en angle

Cette maison, avec une chambre en rez-de-chaussée et deux autres à l’étage, conviendra parfaitement à une famille avec des adolescents, qui auront ainsi un espace bien à eux. Et les deux salles de bain ne seront certainement pas de trop ! Bien sûr, un garage est toujours un atout. Difficile de nos jours de s’en passer, surtout qu’il se transformera aisément en espace de rangement.

• Le rez-de-chaussée, très spa-

• La porte d’entrée est très éloi-

cieux, garde une place pour une chambre. Indépendante, elle peut être donnée à un adolescent ou servir de chambre d’amis.

gnée du garage. Surtout que la cuisine empêche tout accès intérieur direct. • L’angle formé par les deux ailes est

sans grand intérêt. Il est regrettable de ne pas l’exploiter davantage, en créant une grande baie vitrée dans la première chambre.

• Les chambres à l’étage sont aussi

spacieuses et pourront s’équiper d’un dressing.

• Par rapport à la superficie glo-

• Le salon à l’étage pourra ser-

bale, la cuisine est peu mise en valeur. La présence d’un salon à l’étage permet pourtant de dédier le séjour à la cuisine et la salle à manger, afin de bénéficier de plus d’espace de circulation.

vir de bien des manières. On retrouve ici deux niveaux bien distincts, qui offrent chacun un lieu de vie et un coin-nuit : de quoi scinder la maison en créant deux espaces indépendants.

Astuces déco • Vous pouvez personnaliser les contremarches de votre escalier pour inclure votre

touche personnelle. Pour ne pas saturer la contremarche, choisissez un pochoir dont les motifs seront répétés et fins. • À l’étage, misez sur l’éclairage du salon, les lampes chinées et dépareillées n’ont pas

leur pareil pour personnaliser un intérieur. Si vous désirez un éclairage fort, optez pour une ampoule halogène. • Concernant le plan de travail-bar, pensez à prévoir des étagères visibles du coin-cui-

sine. Pour une ambiance claire et design, le support pourra être en bois peint de la même couleur que le plafond. Le plateau pourra au choix être composé d’un revêtement à effet marbre, granité ou simplement en bois, comme du pin verni. 127

plans de

Maison

Avantages,

résidentielle

& astuces déco

inconvénients

Maison résidentielle

Construire une maison résidentielle Les maisons résidentielles se jouent des contraintes et des limites de surface et de budget. Le confort et la convivialité sont les maîtres mots qui président à leur construction.

Maison isolée ou lotissement Vous pouvez construire votre maison soit sur un terrain vierge isolé, soit acheter une parcelle dans un lotissement. Dans un lotissement, vous serez pleinement propriétaire d’une parcelle de terrain privative. Néanmoins, vous devrez vous acquitter des charges relatives à l’entretien et à la gestion des espaces communs, et aménager la parcelle en respectant le cahier des charges. Si le terrain est isolé, vous pourrez construire votre maison plus librement. Toutefois, un certain nombre de travaux seront à votre charge (raccordement des eaux, de l’électricité, etc.).

Un investissement à long terme Une maison n’est pas un objet de consommation courante. Il faut anticiper ses besoins futurs. Pensez notamment à prévoir des chambres suffisamment grandes pour que vos bambins puissent s’y sentir à l’aise lorsqu’ils seront au lycée ou étudiant.

Harmoniser les volumes Attention à la tentation de voir trop grand, au risque de se sentir perdu dans un environnement surdimensionné. La notion d’espace est une valeur fluctuante : la limite entre trop et pas assez est assez floue. Tous les éléments constitutifs (portes, fenêtres, hauteur de plafond…) d’une maison contribuent à lui donner du rythme et à organiser son sens de lecture.

129

80 m²

Maison résidentielle RDC

800 Escalier

Cuisine

3,2 m²

8,9 m²

500

Bureau 12,2 m²


1er étage

Escalier 3,2 m²

Chambre 16,5 m²

Coin détente 10,6 m²

SDB - Buanderie 9,7 m²

80 m

2

Type de construction : Maison résidentielle Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Moderne


Cette maison, idéale pour un couple sans enfant, combine buanderie et salle de bain, et c’est une bonne idée, les points d’eau sont ainsi centralisés dans une seule et même pièce. La chambre spacieuse est prolongée par un coin détente, qui offre une pièce à vivre agréable juste à côté. L’escalier en colimaçon est en outre toujours du plus bel effet dans une habitation moderne, surtout qu’ici, il sait rester discret.

• Le coin détente à l’étage porte

• Les WC dans le bureau ne sont

bien son nom. Ouvert sur une chambre spacieuse, il vous permet de profiter de tout l’espace disponible.

pas idéalement situés. Les allersretours risquent de gêner, mais en plus, l’intimité est loin d’être assurée, surtout qu’ils ne sont pas cloisonnés.

• La salle de bain sait tirer profit

de sa longueur en délimitant trois zones séparées par de fines cloisons, qui assurent l’intimité de tous.

• La table de la salle à manger est

remplacée par un comptoir-bar qui, adossé au mur, n’autorise que peu de convives. Il faudra certainement opter pour une table à rallonge.

• Le bureau est un atout. C’est

également une pièce qui peut facilement être transformée, en chambre d’amis notamment.

• L’espace détente au premier

étage ne devra pas gêner l’accès à la salle de bain.

Astuces déco • Pour un coin détente qui vous aidera à vous relaxer avant d’aller vous coucher,

optez pour une ambiance zen. Vous pouvez ainsi installer un mini-futon dans les tons écrus placé devant une table basse laquée. • Osez les associations de style pour valoriser le rez-de-chaussée, mais évitez les

meubles massifs. La configuration de la cuisine et du salon crée déjà deux espaces distincts. Cette séparation pourra être accentuée par le jeu des couleurs et des matières. • Le papier peint faisant un retour en force, pourquoi ne pas en poser dans le

bureau ? Les petits motifs et les tons clairs agrandiront la pièce, tandis qu’un plafond clair augmentera l’impression de volume. En revanche, les teintes sombres réduiront l’espace, mais assureront une ambiance feutrée et cosy.

131

85 m²

Maison résidentielle RDC

710

Cuisine 5,8 m² 600

2,4 m²


Escalier

34,3 m²

Chambre 1 16 m²

85 m

2

2,4 m²

Escalier

13 m²

Couloir

Chambre 2

5,6 m²

1er étage

SDB 5,5 m²

Type de construction : Maison résidentielle Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Traditionnel


Cette maison à étage a une emprise au sol modeste, mais bien exposée, elle sera facile à chauffer. La pièce principale reste importante, mais cela contraint à réduire la taille de la cuisine. Les chambres sont de plus de belles tailles et bien équipées en rangements. Bien aménagé, le séjour profitera d’une belle luminosité et saura mettre en valeur ses différents espaces.

• La pièce à vivre est de belles

• La cuisine est trop petite, d’au-

dimensions et l’entrée est suffisamment éloignée de la zone de repas. Ni trop discrète, ni trop volumineuse, la cuisine trouve très bien sa place dans un angle.

tant qu’elle est cloisonnée. La circulation risque d’être difficile. • Il en est de même pour la salle

de bain, à cause de la superficie occupée par le couloir et l’escalier.

• À l’étage, on retrouve

deux belles chambres de proportions presque identiques.

• Des WC au rez-de-chaussée

seraient un plus, car il est contraignant de devoir faire des allersretours entre chaque étage.

• Le couloir est assez large pour

contenir des rangements, qui éviteront de prendre du volume dans les chambres et le séjour.

Astuces déco • Bien que discret et assez simple, l’escalier mérite votre attention. Si vous voulez

construire un escalier en bois, outre les exotiques, sachez que le chêne, le hêtre et le sapin présentent un bon rapport qualité/prix. • Faites le tour des cuisinistes pour trouver les meilleures astuces de rangement.

Choisissez une vaisselle « gain de place » empilable et des casseroles avec poignée amovible. Des meubles monoblocs (un peu cher certes !) pourront ainsi être installés. Et puis, beaucoup d’accessoires rivalisent pour prendre le moins de volume possible, cela va de la cafetière à l’étagère range-bouteilles, en passant par la poubelle d’angle. • La salle à manger permet de poser une table longue, entourée de chaises paillées,

pour un style qui reste classique. Cette dernière sera de préférence en chêne.

133

91 m²

Maison résidentielle 700

RDC

WC 2 m²

4,2 m²

650


7 m²

Couloir

Escalier

1er étage

2,7 m²

Escalier

41,3 m²

WC

Chambre 2 13,9 m²

Chambre 1

1,9 m²

SDB

15 m²

5 m²

91 m

2



Ce plan met en scène une maison presque carrée qui fait la part belle aux chambres. La cuisine dispose également d’un espace appréciable. Mais cette construction met surtout en avant son rez-de-chaussée, qu’elle décloisonne entièrement, pour profiter de l’espace disponible. Amis, famille, voisins, tous seront les bienvenus dans cette demeure ouverte et aérée.

• La cage d’escalier, bien exploi-

• La cuisine est minimale et manque

tée, donne du rythme à cette maison, et la largeur du couloir permettra de se servir de cet espace souvent peu pratique.

aussi de cohérence. Placée devant la fenêtre, elle sera source de salissures (gras, projections) et de gêne (placement de la hotte).

• Le rez-de-chaussée offre un

• Les WC au rez-de-chaussée ne

bel espace, qui permet à la fois une circulation aisée autour de la table centrale, mais aussi un salon généreux, idéal pour se détendre.

semblent pas très accessibles, coincés au bout des escaliers, surtout qu’il est possible de créer une ouverture depuis le salon. • La salle de bain est encore un

• Le coin-salon au rez-de-chaussée

peu petite, une baignoire ne pourra pas être installée, mais vous pourrez poser une douche à l’italienne.

est judicieusement délimité par la position des canapés et crée un espace cosy.

Astuces déco • Multipliez les sources de lumière pour briser la régularité de la pièce à vivre. Dans le

salon, placez un grand lampadaire qui offrira une lumière feutrée. En parallèle, disposez plusieurs lampes à poser aux teintes chaudes et aux ampoules fluocompactes. • Si vous choisissez du parquet dans la pièce principale, un canapé d’angle en rotin

clair sera du plus bel effet. Associé à de grands coussins recouverts de housses aux couleurs vives, il saura faire bonne impression. Pour la table basse, optez pour un modèle avec un plateau en verre et des pieds en fer forgé. • Vous avez aussi la possibilité d’ajouter un plan de travail-bar pour agrandir un peu

l’espace dédié à la cuisine. Pour une ambiance chaleureuse, le plateau pourra être en bois ou paré de pierres de parement.

135

95 m²

Maison résidentielle 800 2,4 m²

590

Escalier

11,2 m²

2,4 m²

Chambre 1

Couloir

RDC

Cuisine 8,3 m²


SDB 1

17,9 m²

5,3 m²

1er étage

Chambre 3 12,7 m²

95 m

2

2,4 m²

Escalier

7,3 m²

3,3 m²

SDB 2

Couloir

Chambre 2 21,8 m²



Trois belles chambres qui trouvent leur place naturellement dans 95 m², voilà de quoi jouir d’un bel espace de vie, d’autant que deux salles de bain parviennent à s’y loger. Le coin nuit du rez-de-chaussée est idéal pour accueillir, en toute intimité, des invités, qui sauront trouver leurs aises dans cet espace indépendant.

• Limitée en superficie, la pièce

• La pièce principale semble char-

à vivre bénéficie cependant de quatre ouvertures, pour un bain de lumière. Chaque mur laissera ainsi passer les rayons du soleil.

gée, et ce, à cause du couloir peu optimisé et mal situé ; elle ne pourra donc pas accueillir beaucoup de meubles.

• La chambre au rez-de-chaussée,

• Il manque une entrée à la salle

avec sa salle de bain privative, permet de bénéficier d’une vraie intimité et d’un espace indépendant. C’est parfait aussi pour un adolescent.

de bain du rez-de-chaussée, afin d’avoir accès aux toilettes depuis le salon sans traverser la chambre. • Les chambres à l’étage ne sont

• La deuxième chambre à l’étage

pas proportionnées, la troisième peut cependant privatiser la salle de bain pour gagner quelques mètres carrés.

dispose d’une très belle surface, et ses trois ouvertures lui offriront un maximum de luminosité.

Astuces déco • La salle de bain à l’étage disposant d’une belle superficie, pourquoi ne pas se faire

plaisir en installant une baignoire à jets, qui vous permettra de profiter des bienfaits d’un spa à domicile ? • Pour séparer les WC de l’espace bain sans étouffer la pièce, des cloisons coulis-

santes peuvent être posées. Le choix du verre contribuera à agrandir l’espace. Ce type de cloisons donne aussi une touche très personnelle à une pièce. • Dans la grande chambre présente à l’étage, vous pouvez jouer la carte minimaliste

et respecter un esprit Feng Shui, pour une pièce dédiée au calme. Optez alors pour une literie en matériaux naturels ; et concernant le matelas, la laine, le duvet et les poils sont indiqués. L’emplacement du lit est essentiel : il ne doit pas être face à la porte ni au centre de la pièce.

137

98 m²


RDC

Escalier 3,4 m²

Cuisine

WC

13 m²

700

1,9 m²


7,9 m²

Chambre 2 11,7 m²

98 m

2

Escalier

3 m²

Bureau

Couloir

SDB

4,4 m²

1er étage

8,7 m²

Chambre 1 13,3 m²

Type de construction : Maison résidentielle Classification : T4 Nombre de chambres : 2 à 3, selon aménagement Style : Traditionnel


Cette maison bien centrée sur elle-même fait le choix de cloisonner ses espaces pour ménager des zones privilégiées. Elle respecte au mieux les proportions au vu de sa forme. L’étage se divise naturellement, offrant des pièces confortables qu’il conviendra de bien exploiter. L’escalier, discret, pourra toutefois être mis en avant, pour une note déco supplémentaire.

• Les belles proportions accordées

• Les murs étouffent un peu le

à la cuisine sont très agréables. À moitié cloisonnée, elle s’aménage un espace dédié, mais reste ouverte et aérée.

bureau. Il serait préférable de le décloisonner, afin de créer un espace de travail encore plus grand et accessible à tous.

• Les nombreuses ouvertures et

• La géométrie du couloir et la

l’escalier d’angle semblent être des détails, mais ils vous assureront luminosité et praticité.

disposition des portes des différentes pièces ne faciliteront pas les rangements à l’étage.

Astuces déco • Répéter la cloison biseautée pour la seconde chambre permettrait de gagner en

symétrie et en superficie. • Opter pour de lourdes tentures chamarrées dans la chambre parentale est tout à

fait envisageable, puisqu’elle est suffisamment grande pour les supporter. Pensez à adapter l’éclairage, car c’est la lumière artificielle qui, le soir, donnera vie à votre décoration ! Privilégiez une ambiance propice au repos, surtout qu’un fort éclairage n’est pas nécessaire ici. • L’escalier tournant du rez-de-chaussée peut revêtir une touche d’originalité et de

modernisme en jouant sur l’aspect « industriel ». Rivetez directement sur les plateaux de marche des plaques en inox coupées sur-mesure. Le reste de l’escalier pourra être peint dans une teinte plus sombre et plus neutre (noire ou taupe, par exemple).

139



900

RDC


580

Garage 13,9 m²

WC 1,7 m²

33 m²

Escalier 3,4 m²

1er étage

SDB

Chambre 1

5,8 m²

12,6 m²

Escalier Couloir

Chambre 2 11,8 m²

6,9 m²

Chambre 3 12,7 m²

WC 2,2 m²

104 m

2



Une maison de 104 m² avec garage offre un bel espace de vie à ses occupants. L’escalier y joue un rôle important, malgré son placement. Les trois chambres à l’étage, proportionnelles, restent sobres et traditionnelles. Le garage, souvent indispensable, est bien sûr un atout non négligeable, qui vous servira également de lieu de stockage pour désencombrer l’intérieur !

• La cuisine, bien conçue et orga-

• L’absence d’accès direct au

nisée, offre tous les équipements nécessaires sans pour autant empiéter sur le salon et la salle à manger.

garage est un vrai problème, on pourrait l’imaginer donnant sous l’escalier. • Une ouverture supplémen-

• Le dressing de la dernière

taire pour éclairer le salon et la table serait un plus. Cela éviterait d’ajouter un éclairage alors que l’on cherche à optimiser la surface.

chambre, équipé d’une porte coulissante, offre un espace rien que pour ses vêtements : c’est le grand luxe ! • Une belle surface aérée au rez-

• Le palier de l’escalier prend de

de-chaussée et des proportions respectées à l’étage : voilà une maison harmonieuse et bien pensée.

la place et devra être pensé de manière à accueillir des rangements, une commode notamment.

Astuces déco • Un rayonnage polyvalent dans le garage permettra de ranger tous vos outils.

Simple et pratique, il faudra juste prévoir des étagères assez solides pour supporter leur poids. Des caisses en plastiques pourront vous aider à compartimenter vos rangements. • L’entrée étant marquée par une cloison séparative, il est possible d’agrémenter ce

pan de mur. Un grand miroir trouvera bien sa place ici. L’escalier pourra de plus s’y refléter pour un effet majestueux. • Dans une salle de bain, le chauffage a son importance. Afin de bénéficier d’un gain

de place et faire des économies, vous pouvez remplacer le radiateur par un sècheserviettes, à choisir selon le style de votre salle de bain.

141

120 m²


RDC

Salon 600

12,6 m²

Cuisine Salle à manger

18 m²

25,3 m² Escalier 4,1 m²

1er étage

SDB

WC 2,7 m²

Escalier

13 m²

Chambre 2

Chambre 1

15,1 m²

120 m

2

2,2 m²

Couloir 6,6 m²

19,6 m²

Type de construction : Maison résidentielle Classification : T3 Nombre de chambres : 2 Style : Contemporain


La préférence, ici, est donnée à l’espace, avec des pièces spacieuses qui offrent une libre circulation. Le rez-de-chaussée hésite entre les ouvertures et le cloisonnement, et finit par opter pour des cloisons séparatives ouvertes pour garder le volume tout en séparant les zones. Avis aux cuisiniers avertis, qui pourront profiter pleinement du grand espace dédié à la cuisine.

• La taille de la cuisine, qui com-

• Le grand couloir aveugle impose

porte une table d’angle et un comptoir, marque d’emblée qu’amis et famille seront toujours les bienvenus.

une optimisation maximale qu’il faudra soigneusement penser. Au moins, il est suffisamment large pour autoriser quelques rangements.

• Ainsi cloisonné, le salon offre un

coin chaleureux et cosy, idéal pour les soirées en famille.

• Les chambres, pourtant spa-

cieuses, perdent en superficie à cause de leurs entrées. Dans cet espace, les meubles devront être limités pour ne pas gêner l’ouverture des portes.

• La petite pièce prévue au rez-de-

chaussée, à côté des escaliers, sera bien utile. Située à l’entrée, elle pourra servir de dressing afin de ranger les manteaux de chacun.

• Le salon gagnerait à être un peu

plus grand, et il manque des WC au rez-de-chaussée.

Astuces déco • Vu l’importance de la cuisine, il ne faut pas la négliger. Le mobilier pourra se tein-

ter de couleurs tranchantes, les lignes seront fluides et galbées. L’inox, l’aluminium brossé et le verre transparent offriront des surfaces nettes et brillantes. Enfin, les éléments seront déstructurés, les volumes aériens et les étagères suspendues. • Faites de ce long couloir un élément fort de votre intérieur en le transformant en

une galerie de lithographies anciennes ou de lettres manuscrites qui demandent à être regardées de près. Les cadres pourront être personnalisés. • La longueur des WC autorise l’installation d’un lave-mains et d’un meuble de ran-

gement. Si vous choisissez une cuvette de toilettes suspendue, permettez-vous un meuble à structure métallique à deux portes battantes et en finition teck.

143

130 m²


Salle à manger Cuisine 11 m²

16,5 m²

Salon 34,7 m² WC 2,5 m²

1630

Chambre 2

16,5 m²

14 m² Couloir

8,3 m²

Chambre 1

SDB 12,5 m²

130 m

2

Chambre 3 14 m²

Type de construction : Maison résidentielle Classification : T4 Nombre de chambres : 3 Style : Traditionnel


Dans cette maison rigoureusement organisée, personne ne se marchera sur les pieds. Toute en longueur et de plain-pied, elle se divise en deux zones distinctes : un coin nuit et un séjour. Pas de jaloux pour le choix des chambres, qui offrent les mêmes dimensions et se déclinent presque à l’identique de part et d’autre d’un long corridor.

• Une impression d’espace se

• La trop grande symétrie peut las-

dégage de la pièce principale.

ser ou déplaire.

• Les chambres restent classiques

• L’immense couloir étroit peut

et pourront être facilement aménagées. La symétrie est de mise dans cette habitation qui ne cherche pas l’originalité, mais l’optimisation de l’espace.

être handicapant, à moins de jouer justement sur l’horizontalité. Il risque de plus d’être assez sombre. Il sera intéressant d’aménager un rangement au bout.

• Le double coin-salon dans la

• La proximité entre le salon et

pièce centrale est appréciable. Rien ne vous empêche d’en dédier un à la lecture en installant un éclairage adapté.

la cuisine peut devenir un problème, même si à première vue, cela semble pratique.

Astuces déco • Brisez la disposition symétrique par des jeux de couleurs, adoptez par exemple

des teintes différentes pour les portes des chambres et de la salle de bain. Et pourquoi ne pas les personnaliser à l’aide de stickers qui refléteront la personnalité de chacun ? • Un placard trouvera facilement sa place au fond du couloir et en réduira l’effet

tunnel. Sinon, si vous disposez d’une belle hauteur sous plafond, tout à fait envisageable pour une maison de plain-pied, vous pouvez poser une commode surmontée d’un grand miroir. • La cuisine étant bien visible dès l’entrée, une belle robinetterie la mettra en valeur.

Un évier à deux cuves en grès sera alors un véritable allié pour la décoration. Pour plus de praticité, une douchette pourra venir compléter le mitigeur.

145



1200

RDC Cuisine 19,7 m²


Chambre 1

1460

22,1 m²

SDB 1 13,4 m²

480

WC 2,3 m²

Bureau

Escalier Couloir 11,4 m²

22,6 m²

Garage

280

20,2 m²

Buanderie 5,4 m²

1er étage

SDB 2 4,8 m²

Chambre 2

Vide

16 m²

(vue sur salon salle à manger)

Chambre 3 12,9 m²

SDB 3 13,4 m²

Escalier Couloir 19,2 m²

Chambre 4

Chambre 5

19,7 m²

22,1 m²

SDB 4 6,7 m²

304 m

2

Type de construction : Maison résidentielle Classification : T7 Nombre de chambres : 5 minimum Style : Traditionnel


Avec cette bâtisse, impossible de se sentir à l’étroit ! Ce n’est d’ailleurs plus une simple maison, mais une véritable demeure de luxe que vous pourrez décorer à votre convenance. Du premier étage en mezzanine découvrant le salon en contrebas se dégage une puissante impression d’espace. Garage deux places, salles de bain privatives, rien n’est oublié.

• Bien sûr, l’atout n° 1 est la

• La première chambre et la troi-

superficie, sublimée par la vue plongeante offerte par la mezzanine et la luminosité apportée par les nombreuses ouvertures.

sième n’ont pas d’ouverture directe ! Surtout qu’un accès par l’extérieur est possible pour la chambre 1.

• Rien ne manque : chaque

• Les pièces manquent peut-

chambre a sa salle de bain privative ou la partage avec une autre. Une buanderie est même prévue, ainsi qu’un bureau.

être de cohérence dans leurs proportions. • Certes, la vue sera splendide,

mais opter pour une mezzanine en hauteur sacrifie aussi une surface non négligeable, qui aurait pu être exploitée.

• Le salon, trônant au centre de la

pièce principale, marque toute l’importance accordée au confort.

Astuces déco • Pour ne pas se perdre dans cette immensité, multipliez les recoins, les fauteuils et les

tables basses, mélangez les styles pour compartimenter harmonieusement l’espace et imprimer une personnalité propre. Si vous êtes indécis quant aux choix de la déco, cette multitude de pièces vous permettra de tout expérimenter. Attention, l’éclairage est un point essentiel ! • Pour conserver les volumes, restez minimaliste dans le salon, de manière à faire

davantage ressortir les canapés au centre de la pièce. Jouez en priorité sur les couleurs contrastantes, acidulées, neutres ou pastel, et les bois clairs pour les meubles. • Et pour agrandir encore, pourquoi ne pas installer une grande cloison vitrée face à

la mezzanine, qui offrira une vue sur l’extérieur ? La lumière inondera ainsi votre habitat, qui ressemblera à un ancien atelier d’artiste. Il faudra toutefois prévoir un vitrage de sécurité.

147

À qui s’adresser ?

Pour construire une maison, il faut de préférence confier son projet à un architecte ou se tourner vers un promoteur spécialisé. Ils s’occuperont des démarches préalables, notamment le dossier d’obtention du permis de construire, et pourront assurer le suivi de chantier. Mais il est tout à fait possible de tout faire soi-même si votre projet ne dépasse pas 170 m². 148


L’auto-construction L’auto-construction est une aventure séduisante pour les bricoleurs avertis qui souhaitent monter leur maison de leurs propres mains. Les atouts ne sont pas négligeables : la satisfaction d’avoir construit sa maison soi-même, un budget réduit, la possibilité de faire appel à un constructeur en kit pour les pièces (c’est particulièrement vrai pour les maisons en bois). Attention cependant : construire une maison soi-même présente plusieurs inconvénients qu’il ne faut pas sous-estimer. Ce choix exige d’abord une véritable expertise dans de nombreux domaines (maçonnerie, isolation, plomberie, électricité, chauffage…). Il ne faut donc pas hésiter à sous-traiter une partie du chantier à un artisan spécialisé. On sous-estime aussi souvent le temps que prendra le chantier ainsi que le budget, par manque d’expérience. De plus, vous serez privé de la garantie décennale obligatoire en cas de construction par un professionnel.

Les architectes Les services d’un architecte ne sont obligatoires que si le projet de construction dépasse 170 m² de surface de plancher. Toutefois, même pour des surfaces moindres, ses conseils seront précieux. Il est d’usage de dire qu’un architecte fait gagner au moins la somme qu’il réclame, en général 10 % à 15 % de l’enveloppe des travaux. En effet, un architecte saura adapter le projet à la configuration du terrain et le faire entrer dans le budget alloué. Avant de vous engager, vérifiez que l’architecte que vous avez choisi est inscrit à l’Ordre des architectes de France et qu’il possède une assurance professionnelle. Choisissez-le en fonction de son expérience, demandez à voir son « book » et à visiter certaines de ses réalisations. Si vous le souhaitez, l’architecte pourra aussi (contre rémunération) assurer le suivi des travaux. 149


Les constructeurs De nombreux constructeurs proposent pléthore de maisons préfabriquées dont le montage est à la portée de tout bon bricoleur. Toutefois, ces prestataires, qu’ils soient eux-mêmes fabricants ou simples revendeurs, disposent d’une équipe technique capable de prendre en charge le montage. L’offre actuelle est telle qu’il faut s’assurer de la compétence du constructeur et de son ancienneté sur le marché. Fuyez les offres qui ne présentent que des dessins et aucune photo. Et demandez à visiter une maison de leur catalogue déjà installée. Pour des raisons écologiques, il est préférable de donner la priorité aux constructeurs de maisons préfabriquées sur l’Hexagone. En effet, beaucoup de modèles viennent des pays nordiques, des pays baltes ou du Canada. Leur transport alourdit la facture énergétique de votre projet. L’offre française est en outre de très bonne facture et étoffée.

Le budget à prévoir Les coûts pour la construction d’une maison dépendent bien sûr du projet (superficie, aménagement, plain-pied ou étages, matériaux, etc.). Pour établir son budget prévisionnel, il faut donc bien tout compter : le prix du terrain, les frais de notaire pour l’acquisition du terrain, la préparation du terrain (arrachage des arbres, égalisation des sols), les 150


coûts d’architecte ou d’étude, la construction à proprement parler, les finitions et l’aménagement intérieur (qui ne sont pas compris dans la prestation du constructeur), l’aménagement du jardin (qui n’est pas non plus compris dans la prestation du constructeur) et les autres frais (pour le prêt-relais). Pour le terrain, les annonces des agences immobilières dans la région que vous visez vous renseigneront sur le montant à prévoir.

Le financement Une fois le budget établi, un projet de construction de maison nécessite un plan de financement. On peut passer par un prêt immobilier, des prêts aidés (prêt à taux zéro, prêt 1 % logement, prêt d’épargne logement) ou un prêtrelais si on doit vendre son logement pour construire. Il est rare de construire une maison sur ses seules économies. Pour réaliser un projet immobilier, il est donc fréquent de demander un prêt auprès de sa banque. Le prêt à taux zéro remplace le Prêt d’Accession à la Propriété (PAP). Avance gratuite et sans intérêts à payer, c’est une solution très intéressante. Ses conditions ? Il est accordé en fonction des revenus, de la composition de la famille et de la zone géographique. Le montant s’étend de 20 700 € à 65 100 €. Attention toutefois : ce prêt ne peut servir à la seule acquisition du terrain. Il doit concerner à la fois l’achat du terrain et la construction de la maison. Le prêt 1 % logement concerne les employés des sociétés de plus de dix salariés, hors fonction publique. Le montant s’étend de 11 200 € à 17 600 €, avec un taux de 1,5 % (hors assurances et garanties). 151


Le PEL et le CEL s’obtiennent après une phase d’épargne minimum (4 ans pour le Plan Épargne Logement, 18 mois pour le Compte Épargne Logement), réalisée au moyen de versements mensuels. Le prêt doit être demandé dans l’année suivant la date de clôture du plan. Ils peuvent financer la construction d’une maison, mais aussi l’achat d’un terrain, des travaux d’agrandissement ou d’amélioration. Le montant d’un prêt issu d’un PEL est au maximum de 92 000 €. Avec un CEL (Compte Épargne Logement), le montant proposé sera seulement de 23 000 €, mais il est possible de cumuler un prêt en provenance d’un PEL et d’un CEL, sous réserve de ne pas dépasser la somme totale de 92 000 €. Par ailleurs, sachez que l’installation d’un chauffe-eau solaire individuel (CESI), d’un système solaire combiné, d’une pompe à chaleur ou de panneaux photovoltaïques donne droit à un taux réduit de TVA à 7 % au lieu de 19,6 % pour la fourniture et la main-d’œuvre, lors de l’installation. Le crédit d’impôt permet aux ménages de déduire de ses impôts sur le revenu une partie des dépenses réalisées pour certains travaux d’amélioration énergétique, effectués sur la résidence principale.

TVA 7%

Pour aller plus loin Téléchargez gratuitement nos fiches pratiques et nos modèles de lettres : ● Obtenir un prêt travaux | FICHE PRATIQUE ● Check-list avant de signer avec un constructeur de maisons individuelles | FORMULAIRE ● Faire construire sa maison en CCMI | FICHE PRATIQUE ● Résiliation d’un contrat de construction | MODÈLE DE LETTRE ● Calculer les droits d’enregistrement d’un terrain | FICHE PRATIQUE Plus de documents à télécharger, imprimer et partager ? Rendez-vous sur

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