ASPECTOS GENERALES DEL PROYECTO “Fincas del Dique” es un megaproyecto inmobiliario de inversión en la Argentina. Este desarrollo consiste en una urbanización emplazada en un predio privado y cerrado de aproximadamente 100 hectáreas, en donde se crearán parcelas para residencias de campo de gran jerarquía, con espacios destinados a un Hotel Internacional, paseos comerciales, áreas de deporte y recreativas, amplios espacios verdes y sociales, en la localidad de Luján, Provincia de San Luis.
ÁREAS COMERCIALIZADAS En la actualidad el emprendimiento se encuentra con un marcado nivel de desarrollo siendo acogido por una demanda creciente que en su porcentaje mayoritario, dadas las características del proyecto, proviene de regiones diversas dentro del territorio de la República, con inversores que ya han adquirido parcelas.
BENEFICIOS DEL PROYECTO EDILICIO, CLIMA Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Posibilidad de efectuar una inversión, resignificada dadas las condiciones de explotación comercial a mediano y largo plazo. • La oportunidad de construir una vivienda de uso residencial o temporario, en medio de un paisaje imponente, sobre parcelas. • La posibilidad de invertir en la construcción de cabañas de uso vacacional para rentar en temporada alta y baja, gracias a la magnanimidad del clima. • La posibilidad de construir hotelería internacional. • La amplitud de los lotes sumada a la pluralidad de los servicios proyectados. • La calidad del medio ambiente, el cuidado de la ecología, de los espacios comunes, la cantidad de parcelas, todas éstas son las fortalezas que contribuirán a jerarquizar las particularidades de futuros emprendimientos. 2
• La ubicación del emprendimiento es una de las mayores fortalezas, ya que se encuentra en la localidad de Luján, provincia de San Luis, que no sólo está beneficiada por un hermoso paisaje de sierras, sino que es paso obligado de, colectivos y turistas de localidades como Mendoza, Córdoba, y hasta Buenos Aires, siendo puerta de acceso casi obligada hacia el Parque Nacional Las Quijadas. Asimismo se encuentra a sólo 1 hora de viaje desde la Capital provincial; a 1 hora de Merlo (SL) y a 40 minutos de Villa Dolores, provincia de Córdoba. • Dentro de la localidad, el emplazamiento propiamente dicho de la urbanización es un terreno privilegiado por su belleza, escasa pendiente y suelos perfectamente aptos para toda actividad, en especial para la construcción de viviendas y edificios comerciales. • La belleza y el encanto de Luján; la proximidad a lugares de gran interés turístico a nivel nacional, y la estratégica ubicación geográfica de la localidad, paso obligado entre importantes ciudades nacionales, son valores agregados que le suman atributos a cada inversión.
UBICACIÓN GEOGRÁFICA Abrazada por la Sierra de Michilingües, y colmada de maravillosos paisajes, la localidad de Luján se sitúa en la zona norte de la provincia de San Luis, invitando al descanso y el disfrute pleno en sus marcos invadidos de tranquilidad. Actividades recreativas, excursiones hacia sitios de belleza fascinante, clima destacable, vegetación exuberante, todo contagia serenidad en este pedacito situado en la intersección de las rutas nacionales 20 y 146. Alzada a las orillas del río Seco, la antigua villa de Luján resguarda el pasado de San Luis impregnándose de la espiritualidad característica de esta provincia. Tal vez por ello uno no puede visitar este lugar sin ingresar a la Parroquia Nuestra Señora de Luján, fiel testimonio de la historia de la zona, su surgimiento y progreso. En este mismo, sobre un cerro de su territorio, existe un Vía Crucis de relevante significado para los lugareños.
ACTIVIDADES Caracterizada por sus marcos paisajísticos, sus espacios privilegiados naturalmente y su geografía exquisita, la localidad de Luján funciona como un importante eje turístico de la zona norte de la provincia de San Luis. Serenidad, distensión, contacto con la naturaleza, pesca y recorridos culturales, este pedacito puntano invita a conocerlo 3 acondicionando su territorio con excelentes servicios.
DIQUE LUJAN Construido en 1958 sobre el río Luján, este dique abarca una superficie de 27 hectáreas. Su costa es escarpada, contándose con un único sector de acceso señalado por un pequeño terreno de 6 x 30 metros, lo que provoca que, a pesar de su encantadora apariencia, posea poca utilización recreativa. No obstante, existe un sector utilizable situado en la cola del Dique Luján, lugar donde se conforma una agradable playa cuyo acceso exige atravesar el dique en balsa, lo que ya tiene todo su atractivo. En los alrededores del embalse el paisaje es dibujado por molles, talas, algarrobos, chañares y otras tantas especies vegetales. Lo rodean, además, grandes cerros como el Independencia y el Bandera, sobre los cuales puede descubrirse el vuelo de cóndores. La pesca de pejerreyes, carpas y bagres; los safaris fotográficos; las caminatas y el camping, son excelentes opciones a partir de las cuales disfrutar de este maravilloso entorno. El Dique Luján se halla emplazado a 3,6 Kilómetros del ingreso a Luján por Ruta Nacional Nº 146. Pesca de truchas y pejerreyes; trekking y camping, constituyen la oferta básica de este embalse lujeño, mientras que su acceso invita al desafío acompañados a su imponenete e incomparable belleza.
Leandro N. Alem Para los apasionados por los deportes de riesgo y las actividades más arrojadas, Lujan propone alejarse unos kilómetros de su centro urbano y visitar la localidad de Leandro N. Alem, un sitio plagado de espacios aptos para la práctica del turismo aventura. Multifacética y encantadoramente bella, Luján completa su cartelera con la antigua Parroquia Nuestra Señora de Luján, donde el visitante podrá contemplar magníficas reliquias religiosas, llevándose un poco de la espiritualidad característica de esta zona.
SIERRA DE LAS QUIJADAS Magnífica obra de arte del viento y el agua, el Parque Nacional Sierra de Las Quijadas yace en el noroeste de la provincia de San Luis, extendiéndose en 150 mil hectáreas de colores rojizos y exóticas formaciones. Instituido como espacio protegido en 1991, con el objeto de conservar uno de los ecosistemas desérticos de Sudamérica, este milagro natural ha logrado un lugar privilegiado entre los atractivos argentinos.
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En el Parque Nacional Sierra de Las Quijadas la escasa vegetación está representada por jarillas, arbustos, cactus, quebrachos blancos, y otras especies adaptadas al árido suelo. Mientras que entre la fauna se destacan especies en peligro de extinción como el gato moro, la vizcacha colorada y el picho ciego menor; así como también especies de supervivencia crítica como el gato montés, distintos zorros, el puma y el guanaco. Habita el lugar además una apasionante avifauna compuesta por ejemplares de halcón peregrino, cóndor, ñandú, cardenal amarillo, cisne de cuello negro, águila colorada. Todo lo cual hace de este parque un centro de atracción irresistible para los amantes de la naturaleza y la vida. Con la misma hospitalidad con que sirve de hábitat a esta exótica flora capaz de tolerar la sequedad ambiental, y de refugio a estos animales, el Parque Nacional Sierra de Las Quijadas conserva en su territorio restos fósiles de animales prehistóricos poco conocidos en el mundo, e importantes yacimientos arqueológicos pertenecientes a culturas aborígenes, entre los que se destacan Los Hornillos atribuidos a los Huarpes.
ENCON Acompañado de esta espectacular visita se encuentra el camino hacia Encón, en la provincia de San Juan, con un recorrido inigualable por parajes deserticos y exhuberantes respecto de fauna y flora autóctona, el cual se constituye como punto de unión de la región cuyana abarcando a la entrada de la provincia de Mendoza. Se accede por la Ruta Nacional 20 en el km 470, y por Ruta Nacional 142 en el km 112.
DISTANCIAS RESPECTO DE OTROS PUNTOS GEOGRÁFICOS UBICACIÓN ESTRATÉGICA Tal como se ha definido dentro de sus beneficios el proyecto se encuentra emplazado con una ubicación estratégica que constituye una de sus mayores fortalezas:
Puntos Internos: Desde San Luis Capital: Por Ruta Nacional Nº 146 hacia el norte, pasando la localidad de San Francisco del Monte de Oro, un recorrido total de 124 Kilómetros. Desde la ciudad de Villa de Merlo: Por Ruta Nacional Nº 7 hacia el oeste hasta San Luis Capital donde se empalmará con Ruta Nacional Nº 146 tomando dirección norte. Se llega a Luján tras 219 Kilómetros. Desde Villa de Merlo: Por Ruta Provincial Nº 23 hasta dar con la Ruta Nacional Nº 20. Desde allí, conducir hacia el sur, pasando la localidad de Quines y llegando finalmente a destino. El trayecto total es de 103 Kilómetros.
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Desde Luján San Luis hacia la Ciudad de la Rioja (Provincia de la Rioja): 388 km
Desde Luján San Luis hacia la Ciudad Villa Carlos Paz (Provincia de Córdoba): 270 km 6
Desde Luján San Luis hacia la Ciudad Mendoza (Provincia de Mendoza): 315 km
Fincas del Dique ha sido concebido desde su origen como un proyecto de inversión pensado y diseñado para constituirse como opción principal dentro de la región cuyana, logrando en un lugar, infinitas posibilidades.
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PROYECTO INMOBILIARIO FINCAS DEL DIQUE Fincas del Dique se materializa como un proyecto ambicioso que conjuga aspectos propios, en su concepción, sin dejar de lado las tendencias en materia edilicia e inmobiliaria, propias de los requerimientos de los clientes que hoy depositan su confianza en los profesionales que los asisten desde el inicio. En líneas generales Fincas del Dique se encuentra instrumentado desde su concepción bajo la modalidad “club de campo”, otorgando un plus con los amenities propios del emprendimiento, sumado esto a la posibilidad de explotación comercial hotelera y de esparcimiento, tanto para la demanda nacional como la internacional. Se encuentran en etapa de desarrollo: • La distribución de los espacios verdes, los cuales han sido pensados en base a las características propias de la región. • Se encuentra contemplada la construcción de canchas de tenis. • Se han realizados los estudios de desarrollo tendientes a la ubicación de un espejo de agua artificial propio en consonancia con los recursos acuíferos que rodean el predio. • Dentro del trazado perimetral y distribución de lotes o parcelas, se encuentra el anteproyecto del denominado Fincas del Dique VIP con acceso diferenciado, mayor superficie por lote y ubicación preferencial.
Se encuentra contemplada la posibilidad de explotación de propiedades con destino a turismo el cual podrá encontrar dentro de la órbita del emprendimiento como de la región en la que se encuentra ubicado, un abanico de posibilidades para el esparcimiento y placer en cualquier época del año.
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UBICACIÓN DEL EMPRENDIMIENTO PLANO BASE La ubicación individual del emprendimiento se encuentra ubicada en un paraje único dadas las características propias del terreno de escaza pendiente y de su vista hacia las imponentes sierras, con una ruta de acceso directo y de escaza distancia hacia el Dique Lujan como destino seguro para el relax y la realización de actividades.
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DESARROLLO DEL EMPRENDIMIENTO LOTEO Y COMERCIALIZACIÓN El proyecto se encuentra a la fecha con una porción realizada comercialmente y en etapa de ejecución con plazo de entrega prepactado con una explotación de 135 lotes ya comercializados y un total de 270 lotes aproximadamente para el final de plazo de desarrollo de esta etapa incluyendo tanto el trazado de calles y delimitación de perímetros así como la provisión de agua y energía eléctrica por lote listo para desarrollar obras de construcción.
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