Ngày 25 tháng 7 năm 2014
Điểm tin PwC Legal Việt Nam
Luật Đất Đai mới
Các nội dung sửa đổi sẽ ảnh hưởng đến nhà đầu tư nước ngoài Luật Đất Đai số 45/2013/QH13 (“Luật Mới”) đã có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 7. Sau đây là một số điểm đáng lưu ý: • Luật Mới sửa đổi, bổ sung một số nội dung giải thích từ ngữ. Đặc biệt, “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài” (“doanh nghiệp FIE”) đã được chính thức đề cập là một chủ thể sử dụng đất (chứ không đề cập chung chung trong nhóm “tổ chức cá nhân nước ngoài” như trước kia), và được xác định rõ là bao gồm: doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư. Việc giải thích rõ hơn khái niệm doanh nghiệp FIE đã xóa bỏ sự không thống nhất trước đây giữa luật đất đai và các luật khác, đặc biệt là Luật Đầu Tư, và làm rõ hơn việc áp dụng các quy định của luật đất đai. • Về định giá đất, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh không công bố bảng giá đất hàng năm nữa. Thay vào đó, Chính Phủ sẽ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất và sẽ điều chỉnh khung giá đất nếu giá đất phổ biến trên thị trường biến động 20% trở lên. Căn cứ khung giá đất, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ công bố công khai bảng giá đất định kỳ mỗi 5 năm và xác định giá đất cụ thể tùy từng trường hợp. Tổ chức tư vấn xác định giá đất có thể tham gia vào các quá trình xây dựng, điều chỉnh khung giá đất và bảng giá đất, khi được yêu cầu. • Luật Mới làm rõ các trường hợp doanh nghiệp FIE được giao đất và được cho thuê đất. Nhà nước có thể giao đất hoặc cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, như trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua; hoặc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. PwC
Tài liệu này nhằm đưa đến cho quý vị những thông tin tổng quát về một số vấn đề đang được quan tâm, không được xem như ý kiến tư vấn pháp luật cụ thể. Để biết thêm thông tin, xin quý vị vui lòng liên hệ với: Phan Thị Thùy Dương hoặc Veera Mäenpää (Dịch vụ Tư vấn Pháp luật), Futoshi Funamoto (Phụ trách Khối doanh nghiệp Nhật Bản), Seong Ryong Cho (Phụ trách Khối doanh nghiệp Hàn Quốc), Bee Han Theng (Phụ trách Khối doanh nghiệp Đài Loan) theo số điện thoại (84-8) 38230796, fax (84-8) 38251947 tại TP. Hồ Chí Minh, và Lê Anh Tuấn (Dịch vụ Tư vấn Pháp luật) theo số điện thoại (84-4) 39462246, fax (84-4) 39460705.
Ngày 25 tháng 7 năm 2014
Điểm tin PwC Legal Việt Nam • Trước kia, các doanh nghiệp FIE chỉ có thể thuê đất. Kể từ ngày 1 tháng 7, doanh nghiệp FIE thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê bắt đầu được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp FIE còn được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. • Doanh nghiệp được nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp (“KCN”), khu chế xuất (“KCX”) – bao gồm cả doanh nghiệp FIE - đã trả cho Nhà nước tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được cho thuê lại đất và thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Trong khi đó, nếu doanh nghiệp FIE đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN/KCX trả tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước thì chỉ được cho thuê lại đất và thu tiền thuê đất hàng năm. • Một số trường hợp không còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất như trước đây, bao gồm đất thuộc địa bàn khuyến khích đầu tư dùng cho dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, hoặc đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh. • Các trường hợp, căn cứ và thủ tục để Nhà nước thu hồi đất và bồi thường thiệt hại được Luật Mới quy định cụ thể hơn. Thẩm quyền thu hồi đất cũng được phân định rõ nhằm khắc phục tình trạng tùy tiện trong thu hồi đất. Vào ngày 15 tháng 5 vừa qua, Chính phủ đã ban hành một loạt các nghị định sau đây để hướng dẫn thi hành Luật Mới:
Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất Đai; Nghị Định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất; Nghị Định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất; Nghị Định 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Nghị Định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi nếu quý vị có gì thắc mắc. PwC
Tài liệu này nhằm đưa đến cho quý vị những thông tin tổng quát về một số vấn đề đang được quan tâm, không được xem như ý kiến tư vấn pháp luật cụ thể. Để biết thêm thông tin, xin quý vị vui lòng liên hệ với: Phan Thị Thùy Dương hoặc Veera Mäenpää (Dịch vụ Tư vấn Pháp luật), Futoshi Funamoto (Phụ trách Khối doanh nghiệp Nhật Bản), Seong Ryong Cho (Phụ trách Khối doanh nghiệp Hàn Quốc), Bee Han Theng (Phụ trách Khối doanh nghiệp Đài Loan) theo số điện thoại (84-8) 38230796, fax (84-8) 38251947 tại TP. Hồ Chí Minh, và Lê Anh Tuấn (Dịch vụ Tư vấn Pháp luật) theo số điện thoại (84-4) 39462246, fax (84-4) 39460705.
