STUDIO NOTARILE ASSOCIATO CRESTETTO - MATARRESE Notai in Milano Galleria del Corso n.2 - 20122 MILANO Tel. n.ro 02-777.217.1 - Fax n.ro 02-783.987 Codice Fiscale e P.IVA 06398550159 E.Mail:
[email protected]
DOCUMENTI CHE DEVONO ESSERE PRODOTTI PER LA PREDISPOSIZIONE DELL'ATTO DI VENDITA da parte del venditore: - copia dell'atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione) - regolamento di condominio - planimetria catastale (cioè quella depositata in Catasto) rappresentativa della attuale situazione reale delle porzioni immobiliari promesse in vendita - tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita (licenze e concessioni edilizie, denunce di Inizio Attività, comunicazioni di lavori interni, permessi di costruire, documento attestante la fine lavori, pratiche di eventuali condoni complete dei versamenti fatti etc.) - provvedimento di agibilità - dichiarazione dell'amministratore di condominio dalla quale risulti se: a) il venditore è in regola con il pagamento di tutti gli oneri condominiali b) sono state deliberate opere di manutenzione straordinaria, se sono ancora o meno da pagare c) il condominio ha liti in corso d) il condominio è dotato del contratto servizio energia - dichiarazione della stessa parte promittente venditrice dalla quale risulti: -- se l'unità immobiliare è dotata di attestato di qualificazione o certificazione energetica -- se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo ed inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energetici (ad esempio per lavori su caldaia, tetto, nuovi impianti e così via). In caso positivo dovrà portare al rogito il certificato di certificazione energetica predisposto da un tecnico abilitato Se si fosse avvalso dell'opera di un mediatore deve comunicare i dati (nome, partita iva, codice fiscale, numero di iscrizione all'albo dei mediatori), costo della mediazione e modalità analitiche del pagamento. Se l'immobile fosse gravato da ipoteca dovrà fornire: a) copia del contratto di mutuo b) ricevuta estinzione mutuo o ultimo bollettino. Se il mutuo verrà estinto al rogito occorre conteggio di estinzione aggiornato alla data di stipula (copia del conteggio dovrà esserci inviata almeno un giorno prima della data della stipula) c) eventuale copia dell'atto notarile di assenso a cancellazione di ipoteca o dichiarazione della banca dalla quale risulti che il mutuo è estinto e di averne data comunicazione all'Ufficio dei Servizi Immobiliari competente Se l'immobile fosse locato a terzi dovrà consegnare il contratto. Se l'immobile ha una provenienza successoria il certificato di morte per poter procedere alla trascrizione dell'accettazione tacita di eredità. All'atto di vendita tutti i documenti inerenti la casa dovranno essere consegnati alla parte acquirente e di ciò è consigliabile fare espressa menzione nel preliminare come obbligo del promittente venditore. In particolare questi dovrà portare: - lettera dell'amministrazione di condominio che attesti quanto sopra
- tutti gli atti di provenienza in copia autentica con regolamento di condominio - certificato di stato libero o estratto per sunto dell'atto di matrimonio - le chiavi di casa da parte dell'acquirente: - se si è avvalso di un mediatore dovrà comunicare al notaio il nominativo del mediatore con relativi dati come sopra indicato - all'atto di vendita dovrà portare: -- certificato di stato libero o estratto per sunto dell'atto di matrimonio -- copia del Decreto di Omologazione separazione consensuale (se del caso) -- per i cittadini extracomunitari: permesso di soggiorno rilasciato dalla Questura (non scaduto) -- copia del compromesso o della proposta di acquisto registrati, copia del pagamento delle Imposte (F23) e copia degli assegni versati o estremi dei bonifici utilizzati per gli acconti, per la caparra e per pagare il mediatore -- se intende avvalersi del credito di imposta perchè ha venduto nei dodici mesi precedenti un immobile acquistato come prima casa, dovrà inoltre portare copia dell'atto di acquisto della precedente casa e della successiva rivendita.
